Полоскун, когда принимали квартиру, нам дали этот договор. Подписывал его тот, на кого оформлены все документы, будущий собственник. А у вас разве не так было?

Olga пишет:

А у вас разве не так было?

точно так же и у нас было.
ключи получили в сентябре, свидетельство о собственности в феврале или марте. не помню уже точно.

Нет,мне такой договор не давали.Видимо,Мальцева решила,что не нужно.

Olga пишет:

Подписывал его тот, на кого оформлены все документы, бедующий собственник

Тот,на кого оформлен ДДУ,совсем не обязательно будущий собственник.

Nastena, а до получения собственности созывали Вас на ОСС?

Странно, видимо выборочно давали)

Olga пишет:

Nastena, а до получения собственности созывали Вас на ОСС?

я, к сожалению, сильно путаюсь в датах))
у нас было какое-то собрание прямо перед новым годом, было это ОСС или просто собрание не помню, прийти не смогли ни я, не муж, поэтому что там было не знаю. потом было собрание весной, когда свидетельства тоже были не у всех, опять же на самом собрание не были, но бланки для голосований взяли в УК заполнили и отнесли.

Olga пишет:

Странно, видимо выборочно давали)

насколько я помню на форуме год назад активно обсуждалось, что вместе с ключами дают и договор подписывать, подписывали его не все.

Olga пишет:

Если про собственность, то я сомневаюсь, что кто-то уже оформил.

На ОСС могут голосовать только собственники квартир, у которых права собственности официально зарегистрированы в Росреестре и имеется свидетельство о собственности, данные которого (свидетельства) обязательно должны быть указаны в бланке решения (бюллетене) собственника и листе регистрации собственников, принявших участие в ОСС (в очной форме) (ст.48, ст.37, ст.38 Жилищного кодекса РФ). Могут еще голосовать наследники вступившие в наследство (но еще не зарегистрировавшие право собственности на квартиру).

Блин,чуть глаза не сломал...
Olga, источник укажите,если не сложно.

Olga пишет:

 А разве титульный владелец на основании ДДУ и(или) АПП не приравнивается к собственнику, при реализации своего права голосовать на ОСС?

А с какой стати?

Olga пишет:

 А разве титульный владелец на основании ДДУ и(или) АПП не приравнивается к собственнику, при реализации своего права голосовать на ОСС?

Суды признают что собственник становится таковым после подписания акта приема-передачи квартиры, однако по общему правилу собственник становится таковым только после регистрации.

Полоскун, Источник не могу указать, это выводы полученной информации из разных мест. Перелопатила интернет. Может я и ошибаюсь, конечно.

Olga пишет:

А разве титульный владелец на основании ДДУ и(или) АПП не приравнивается к собственнику, при реализации своего права голосовать на ОСС?

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

К тому же, как Вы собираетесь определять долю собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (и соответственно количество голосов, которыми он обладает), если право на эту долю еще не возникло (поскольку не зарегистрировано)?

В силу ч.5 ст.16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно ч.1 ст.48 Жилищного кодекса РФ Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В соответствии с ч.3 ст.48 Жилищного кодекса РФ Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В виду вышеизложенного, поскольку лицо, принявшее от застройщика квартиру по акту приема-передачи, не является собственником до момента гос. регистрации права собственности и не может голосовать на ОСС, в Жилищном кодексе РФ и предусмотрено, что:

В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом (ч.13 ст.161 Жилищного кодекса).

До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, принявшим от застройщика квартиру по акту приема-передачи, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (ч.14 ст.161 Жилищного кодекса).

Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса не допускается (ч.8 ст.161 Жилищного кодекса).

ст.161 ЖК РФ, часть 3:
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
часть 4:
Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
часть 7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.
часть 8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 и 13 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.

Смысл уже заключенных договоров (кем-то, с Уютом) мне не понятен. До конкурса или организации ТСЖ у нас и так "УЮТ", а после - заключаются договора с победителем конкурса.
Так как:
часть 9:Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Шаман пишет:

ст.161 ЖК РФ, 
часть 7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.

Интересно, а кто-нибудь с этим вопросом обращался в суд?

Алгоритм действий по созыву и проведению ОСС с образцами документов (с сайта ГЖИ).

http://gzhi.mosreg.ru/dokumenty/kak-sozdat-sovet-mkd/

Доброго дня!
Подскажите, пожалуйста, было ли собрание 12/09/15?

Добрый день. Было) кворума не собралось, переходим на заочное. 
Маруся, Если не затруднительно, скиньте, пожалуйста, мне в личку адрес электронной почты.