Тут всё сложно...

Однозначно придется оплатить:
1) стоимость квадратных метров, указанных на квартиру
2) стоимость оформления договора долевого участия от 30 до 35к рублей.

А вот далее интересный вопрос с подключением коммуникаций. Вроде как сейчас идет тендер на то, кто будет поставлять коммунальные услуги. Хотя тут тоже не совсем понятно: вода у нас своя - 2 скважины на это сделаны. Тепло тоже, котельную во второй половине октября этого года обещают доделать. Электричество внешнее, но вроде как уже согласовано. Канализация подведена. Т.е. получается согласуют сейчас вопрос о том, кто будет присматривать за котельными и скважинами, состояние проводки, вывозом мусора и проч.? Короче, это еще буду выяснять, когда откроются продажи.

И еще момент, метры запланированные и метры реальны могут отличаться, в некоторых пределах. К примеру на сайте, по проекту должно быть 61.69 квадратов, а реально 61 или 62, к примеру. В этом случае перерасчета не будет, по договору расхождение в 5% считается площадью, требующей компенсаций. Выходит 5% от двушки это около 3 квадрата где-то. От того в плюс или в минус они уйдут, и будет зависеть, кто будет производить доплату.

UPD 15.10.13:
расходы сверх оплаты квартиры:
- 30к на договор об оказании услуг
- расходы на услуги нотариусов по заверению документов(около 1000р)
- тем кто озаботится - расходы на юридическую консультацию
- доп.расход на квартплату за 3 месяца, возможно затребуют. Поскольку мы уже как бы будем являться собственниками жилья, с нас могут потребовать оплатить коммуналку за 3 месяца где-то, по среднестатистическому расчету. Т.е. порядка 10-15 тысяч.


UPD 16.10.13:
сверх вышеуказаного:
регистрация ДДУ - 200р
Регистрация собственности - 1000р
Кадастровый паспорт от 2 до 6ти тысяч.

Интересно, а в договоре будет прописано про разницу? Особенно про то, будет ли возвращена разница застройщиком?

И насчет коммуникаций как? если "у нас будет всё своё", то квартплата за коммуналку будет выше или ниже по Андреевке и Зеленограду? Не хотелось бы платить по 10000 ежемесячно за по квитанциям.

И еще - по проекту будет ли предусмотрена возможность подключения водоснабжения к общегородской сети? А то мало ли, что может случиться с установленным застройщиком оборудованием, что ж тогда сидеть в холоде и без воды? да и Андреевские коммуникации, рано или поздно должны развить! Город-то растет и ширится, в любом случае это вопрос времени.

Уважаемый УютныйАдмин, не пробовали такие вопросы задавать в офисе?

мммм... нет, не пробовал. спрошу обязательно. Спаибо за участие! ))

УютныйАдмин, удалось что-нибудь узнать по оплате коммуналки?
Однозначно ли будет собственное водоснабжение?

коммуналка, как сказали в офисе, будет на уровне среднегородских по Зеленограду и Андреевке. Насколько это достоверно - фиг знает, как я ни пытался, но достоверно подтвердить или опровергнуть эту информацию не смог. остается только верить на слово, если не найдется способа узнать точнее.

Собственное водоснабжение уже есть точно свое, скважины и ВЗУ уже фукционируют.

а я вот не хочу платить 30 тр, за то чтобы не ездить 5 раз в солнечногорск, а в скором времени это будет стоить 35 тр. Это навязанная услуга, как от нее отказаться? А то эти товарищи призывают что без этого никак, а я знаю что еще как как!

Боюсь это Вам могут подсказать только в офисе

eJlu пишет:

а я вот не хочу платить 30 тр, за то чтобы не ездить 5 раз в солнечногорск, а в скором времени это будет стоить 35 тр. Это навязанная услуга, как от нее отказаться? А то эти товарищи призывают что без этого никак, а я знаю что еще как как!

Перед подписанием и оплатой заказным письмом отправьте заявление в прокуратуру о том, что вам навязывают услугу и принуждают к подписанию договора. Потом подписывайте, оплачивайте и далее либо прокуратура предписание напишет, либо с письмом и квитанцией об отправке и вручении обращайтесь в суд.
ИМХО и все риски от подобных действий оценивайте сами.

УютныйАдмин пишет:

Боюсь это Вам могут подсказать только в офисе

В офисе прямым текстом говорят, что тогда снимают бронь и отказываются от сделки.

ens12 пишет:

eJlu пишет:

а я вот не хочу платить 30 тр, за то чтобы не ездить 5 раз в солнечногорск, а в скором времени это будет стоить 35 тр. Это навязанная услуга, как от нее отказаться? А то эти товарищи призывают что без этого никак, а я знаю что еще как как!

Перед подписанием и оплатой заказным письмом отправьте заявление в прокуратуру о том, что вам навязывают услугу и принуждают к подписанию договора. Потом подписывайте, оплачивайте и далее либо прокуратура предписание напишет, либо с письмом и квитанцией об отправке и вручении обращайтесь в суд.
ИМХО и все риски от подобных действий оценивайте сами.

Браво, Ens12! Прекрасно! Добавил бы от себя - риски свои и третьих лиц.

Serg пишет:

Браво, Ens12! Прекрасно! Добавил бы от себя - риски свои и третьих лиц.

"Вот скажи мне американец, в чём сила! Разве в деньгах? Вот и брат говорит, что в деньгах. У тебя много денег, и чего? Я вот думаю, что сила в правде: у кого правда, тот и сильней! Вот ты обманул кого-то, денег нажил, и чего — ты сильней стал? Нет, не стал, потому что правды за тобой нету! А тот, кого обманул, за ним правда! Значит, он сильней!" (с) Брат-2

ens12 пишет:

Serg пишет:

Браво, Ens12! Прекрасно! Добавил бы от себя - риски свои и третьих лиц.

"Вот скажи мне американец, в чём сила! Разве в деньгах? Вот и брат говорит, что в деньгах. У тебя много денег, и чего? Я вот думаю, что сила в правде: у кого правда, тот и сильней! Вот ты обманул кого-то, денег нажил, и чего — ты сильней стал? Нет, не стал, потому что правды за тобой нету! А тот, кого обманул, за ним правда! Значит, он сильней!" (с) Брат-2

Прекрасный фильм! Можно сказать "настольный".
К тому же в ДДУ есть такой пункт - цитирую: "Участник самостоятельно осуществляет все действия и несет в полном объеме все расходы (сборы, государственные пошлины), связанные с регистрацией настоящего Договора участия в долевом строительстве в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, а также несет все расходы (сборы, государственные пошлины), связанные с проведением обмеров органами Ростехинвентаризации - Солнечногорским филиалом ГУП МО МОБТИ, паспортизацией Объекта долевого строительства, оформлением кадастрового паспорта и регистрацией права собственности на Объект долевого строительства."
Если его прочитать, то по моему все становится ясно. В офисе могут говорить, что хотят.
Я, в основном, на счет прокуратуры и на счет того, что не у всех есть возможность (время) пройти самому (ногами) госрегистрацию.
Кому то предпочтительней заказать услугу. К тому же, если посмотреть список документов, необходимых для регистрации ДДУ, то там есть документы, которые Вы будете брать у Застройщика, то бишь в офисе. То бишь - это Ваши риски.

Вообще это делается просто, прихожу я со своими документами и приходит представитель продавца со своими документами и заключаем сделку вот и вся регистрация ДДУ. Мне очень нравится что в офисе говорят что всего лишь 30 тысяч и ехать никуда не надо, это так мало и они с этого ничего не получают бедняги. всего лишь с 400 с лишним квартир и 12.5 млн. за регистрацию разве это деньги...

eJlu пишет:

Вообще это делается просто, прихожу я со своими документами и приходит представитель продавца со своими документами и заключаем сделку вот и вся регистрация ДДУ. Мне очень нравится что в офисе говорят что всего лишь 30 тысяч и ехать никуда не надо, это так мало и они с этого ничего не получают бедняги. всего лишь с 400 с лишним квартир и 12.5 млн. за регистрацию разве это деньги...

Не только. ДОУ еще обязывает поставщика услуг разбираться с беготней по факту регистрации квартиры и прочих сопутствующих услугах, по оформлению собственности и приемке квартиры.
Странно, конечно, что это всё предлагается в принудительном порядке, может у кого-то реально есть время всем этим заниматься самому? Лично мне, к примеру, проще заказать услугу, т.к. по работе я физически не имею возможности отпрашиваться на целый день-два-три или скок там придется проторчать... не говоря уже о том, что приход в индивидуальном порядке может затянуться надолго, зная наши госструктуры.

Как это они принимать квартиру будут? сами у себя же? это как в сказке двое из ларца, еще и есть за меня будут. у меня сменный график, я могу там хоть 3 дня в неделю торчать

неее. принимать будем мы, они ток все документы и бумаги подготавливать будут.

Для информации: в МИНБе при оплате ДДУ комиссия 0%.
Оказалось ошибка банка. Комиссия 1000р.

Доброе утро!
Подскажите, откуда информация, что "Регистрация собственности - 1000р" ? В офисе говорили?

Имеется ввиду госпошлина за регистрацию собственности.

Changbeer, а не будет ли второго такого "договора оказания услуг" за услугу регистрации? не в курсе?

Фиг знает, у меня в договоре прописано на что идут 35.000 р: 75 % - идут на оформление ДДУ, 25 % - на оформление собственности, замеры БТИ и т.д.
Честно сказать, немного странное распределение стоимости, т.к. регистрация ДДУ проще, чем собственности. Видимо это сделано, чтобы ООО "МАК-регистрация" могло как можно проще соскочить с исполнения договора в будущем, по оформлению собственности, если что.

хм, странно, у меня в договоре написано только про регистрацию ДДУ и всё........
замеры БТИ и собственность - ни слова, скорее всего самостоятельно.... как так

p.s. а в другой конторе просили 7т.р. за регистрацию ДДУ и 40т.р.(!) за регистрацию права собственности

подписывали договор оказания услуг неделю назад, в стоимость входит подготовка, оформление и регистрация ДДУ и все. Уточнила у менеджера про регистрацию собственности, сказала, что за отдельную плату.

Ситуация такая, до декабря услуга включала в себя регистрацию ДДУ и собственность и стоила 30 т.р., в декабре услуга включала в себя ДДУ и собственность и стоила 35 т.р., с недавних пор регистрацию собственности они убрали из услуги, сколько стоит сейчас не знаю. Вообще регистрация ДДУ - это две поездки в Солнечногорск, если они сейчас берут за это 35.000 - явный перебор. На форуме где-то кто-то недавно писал, что мол поругались в офисе по этому поводу и им включили в услугу регистрацию собственности тоже.

Раньше было так:

Спойлер: