парковка и гаражи

Тема: Re: парковка и гаражи Сб Фев 01, 2014 10:09 pm

pojo пишет:: наличие забора - уже миф ) менеджеры офиса сказали, что якобы это идет в разрез с различными экстренными службами, поэтому забора не будет. Возможно, после передачи ЖК управляющей компании, жильцы смогут сделать хотя бы шлагбаум и/или какое-то частичное ограждение с допустимыми требованиями. Примерно так звучала их версия..

Я бы хотела забор... чтобы двор был чистым, без автохлама и прочих радостей проходных дворов. Ограждение вполне можно сделать. Ключи от калитки (магнитные), карточки от шлагбаума +сторож на проезд (для экстренных служб). Во многих дворах Москвы стоит сплошное ограждение. И дворы за этими ограждениями разительно отличаются от остальных. Они очень ухоженные, чистые и приятные. Видела целые сады с розами, кустами, беседками... и тоже за сплошным забором. Даже проезд с воротами, а не с шлагбаумом.

Сообщения : 314 Благодарности : 53

mikrob пишет:: Места для постоянного хранения вполне могут быть платными. Гостевые м/м бесплатные.

Это личное мнение или есть официальные положения на этот счет?
По мне, стоянки неотъемлемая часть жк, они включены в стоимость квартиры и за них повторно денежные средства взиматься уже не могут.

Тема: Re: парковка и гаражи Вс Фев 02, 2014 8:33 pm

ens12 пишет:

mikrob пишет:: Места для постоянного хранения вполне могут быть платными. Гостевые м/м бесплатные.

Это личное мнение или есть официальные положения на этот счет?
По мне, стоянки неотъемлемая часть жк, они включены в стоимость квартиры и за них повторно денежные средства взиматься уже не могут.

Я буду очень рада, если все стоянки сделают бесплатными. Но еще раз повторюсь, что места для постоянного хранения личных автомобилей жителей жк застройщик обязан запроектировать и построить, но бесплатно их предоставлять жильцам или продавать это не нам судить. Места в подземных паркингах новостроек, места в народных гаражах согласитесь не бесплатны. Они либо включены в стоимость квартиры, либо в свободной продаже, либо сдаются. Бесплатны только гостевые м/м. Насколько я знаю в стоимость нашей квартиры м/м не входит.

Тема: Re: парковка и гаражи Вс Фев 02, 2014 10:24 pm

mikrob, а открытая неохраняемая стоянка вокруг домов - не считается постоянным хранением личных авто? как я понимаю, требования к обеспечению парковочными местами со стороны закона (или утвержденного проекта) и есть эти бесплатные места. Если кому-то нужен именно гараж, именно для хранения, то это отдельный разговор и естественно требует отдельных немалых денег. Если со временем будет т.н. заборчик и шлагбаум с электронными пропусками, мне кажется для жильцов это более чем достаточно, чтобы и спать спокойней, и не волноваться о наличии свободных мест около дома. Smile

Сообщения : 314 Благодарности : 53

mikrob пишет:: Я буду очень рада, если все стоянки сделают бесплатными. Но еще раз повторюсь, что места для постоянного хранения личных автомобилей жителей жк застройщик обязан запроектировать и построить, но бесплатно их предоставлять жильцам или продавать это не нам судить. Места в подземных паркингах новостроек, места в народных гаражах согласитесь не бесплатны. Они либо включены в стоимость квартиры, либо в свободной продаже, либо сдаются. Бесплатны только гостевые м/м. Насколько я знаю в стоимость нашей квартиры м/м не входит.

Простите за назойливость, но есть же утвержденные стандарты по которым проектируется территория и строятся дома. Как оно может быть платным? Вот ширина дороги 6 метров. 3 метра могут быть бесплатными, а 3 платными? Те же детские площадки (малые архитектурные формы), например, 2 бесплатных, а одну за забор и по абонементным билетам?

Народные гаражи и другие дополнительные стоянки, согласен, за отдельные деньги, т.к. это сверх утвержденного лимита.

СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*

Сообщения : 734 Благодарности : 43

сходила к дорожникам, они говорят, что те места которые предусмотренны по снипу не могут быть платными. сверх нормы, это уже другое дело.

Сообщения : 1056 Благодарности : 59

lepo пишет:: Если со временем будет т.н. заборчик и шлагбаум с электронными пропусками, мне кажется для жильцов это более чем достаточно, чтобы и спать спокойней, и не волноваться о наличии свободных мест около дома

Вот то то и оно! Приезжаешь с работы (из гостей, из столицы) поздно, а м/мест нет. Что делать? Бросаешь авто у Ашана и пешком домой. )) Если к тому времени будут свободные места на парковке у Ашана!? Заборчик и электронные пропуска конечно выход. Экстренные службы через ворота всегда въедут, если есть проезд. Детские садики и школы тоже огорожены. А, например, в Голубом вряд ли МЧС ночью проедет без предварительного растаскивания а/м тягачом, впрочем после того как растащат а/м, стоящие практически друг на друге, торопиться им будет уже некуда. (( Отсутствие проезда - только и всего. К заборчику только надо не забыть сделать несколько ворот, а то одни маловато для ЖК.
Все таки непонятно плоскостная стоянка на месте безномерного корпуса это уже сверх нормы или еще по снипу?

Сообщения : 734 Благодарности : 43

сходила я еще к дургим нашим дорожникам)))
сказали, что гостевые парковочные места (это то что внутридворовые) должны быть бесплатные, если застройщик где - то отдельно строит на выделенном участки земли, это скорее всего платное с закрепленным конкретным местом за определенной квартирой. Но, опять же, как сказали, что если земля в собственносит у застройщика, то по сути он может делать все что угодно.

Сообщения : 734 Благодарности : 43

Serg пишет:: Все таки непонятно плоскостная стоянка на месте безномерного корпуса это уже сверх нормы или еще по снипу?

градостроительном снипе по этому поводу написано так:

Спойлер:

Но я совершенно не понимаю сколько это в цифрах))) Это 25% от расчетного парка?
в мгсн прописано

Спойлер:

но мгсн к нам отношения не имеет, мы область.

Сообщения : 1056 Благодарности : 59

Спасибо, Настена! МГСН видимо как раз и прменен при рассчетах проекта ЖК. Только на плане, на месте безномерного корпуса указаны места для стоянки - открытые. Видимо эти 300 с чем то мест с учетом этой территории и набираются. Остальные места для а/м гостей, мотоциклов, мопедов и велосипедов.... ))) Теперь Застройщик делает на месте плоскостной стоянки что то напоминающее народный гараж и отдает первый этаж жителям ЖК. Нормы мгсн соблюдаются. На других этажах м/м продаются (сдаются в аренду). Все таки потери Застройщика от одного корпуса несколько компенсируются. На автомобили детские сады, школы, спортивные учереждения, поликлинники, и проч. в СНИПах не предусмотрены. А на людей норма есть.

Тема: Re: парковка и гаражи Ср Фев 05, 2014 10:38 am

Я думаю, что в первую очередь надо верить все-таки информации из первых рук - стенду в офисе застройщика, где на месте "лишнего дома" явно нарисована обычная парковка с обычной разметкой. Поэтому нужно просто дождаться окончания строительства и не делить шкуру не убитого медведя, и тем более не вешать номера квартир на открытые парковочные места. Последнее - вообще из области феодалов, намекающее на "исключительность некоторых категорий людей" (как нынче модно говорить про америкосов)))) также не хотелось бы видеть лишние заборы и ограждения внутри ЖК, подобно Зеленограду, который некоторые называют "городом заборов". Достаточно ограждения периметра, а внутри лучше посадить пару лишних розовых кустов, живую изгородь и приятные клумбы, как в приличных дворах. :flower:

Тема: Re: парковка и гаражи Ср Фев 05, 2014 11:27 am

lepo пишет:: mikrob, а открытая неохраняемая стоянка вокруг домов - не считается постоянным хранением личных авто?

Если судить по плану Уютного- является.

lepo пишет:: требования к обеспечению парковочными местами со стороны закона (или утвержденного проекта) и есть эти бесплатные места

Со стороны закона есть просто требования 380 м/м на 1000 жителей для постоянного хранения.
Смотрим что такое постоянное хранение автомобилей...
СНиП 21-02-99* СТОЯНКИ АВТОМОБИЛЕЙ 3.16 постоянное хранение легковых автомобилей и других мототранспортных средств (мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, прицепов и т.п.): Длительное круглосуточное хранение автомототранспортных средств на автостоянках, на закрепленных за конкретными автовладельцами машино-местах.
Следовательно машино-места для постоянного хранения никто не обязан предоставлять бесплатно. Да и это просто не выгодно застройщику.

ens12 пишет:: Вот ширина дороги 6 метров. 3 метра могут быть бесплатными, а 3 платными? Те же детские площадки (малые архитектурные формы), например, 2 бесплатных, а одну за забор и по абонементным билетам?

Ширина проездов регламентируется противопожарными требованиями. Ни о каком платном проезде вокруг дома речи быть не может.

ens12 пишет:: Народные гаражи и другие дополнительные стоянки, согласен, за отдельные деньги, т.к. это сверх утвержденного лимита.

Нет, в основном их строят, что бы приблизится к нормам по обеспеченности машиноместами. Оглянитесь вокруг, в Зеленограде нет ни одного дома с таким большим количеством парковок, как запроектировано в Уютном. А потому что места вокруг зеленоградских домов - только гостевые.

Nastena пишет:: Но я совершенно не понимаю сколько это в цифрах))) Это 25% от расчетного парка?

Правильно 25 % от расчетного парка 380 м/м на 1000 жителей, но эту цифру допустимо уменьшить еще до 70%
Т.е. 380*0,7*0,25=66,5= 67 м/м это минимум гостевых машиномест на 1000 жителей

Serg пишет:: МГСН видимо как раз и прменен при рассчетах проекта ЖК

В МО расчеты только по СНиП. МГСН для Москвы.

pojo пишет:: также не хотелось бы видеть лишние заборы и ограждения внутри ЖК, подобно Зеленограду, который некоторые называют "городом заборов". Достаточно ограждения периметра, а внутри лучше посадить пару лишних розовых кустов, живую изгородь и приятные клумбы, как в приличных дворах.

Согласна на 100%

Сообщения : 1056 Благодарности : 59

Уважаемые форумчане!
Что имеется по теме: Можно ли будет (хотя бы теоретически) поставить на ночь автомобили в ЖК "Уютный" его жильцам?
По проекту - да. Стоянок достаточно.
В действительности - сомнительно. Потому как сейчас неизвестно сколько будет жить в ЖК жителей и сколько у них будет автомобилей, а также как будет организован въезд на территорию ЖК автомобилей.
Забор или "ограждение периметра" не суть. Для того чтобы не въехал автомобиль достаточно забора высотой в 20 см. Он однозначно будет существенно ниже кустов роз. Живая изгородь и клумбы тоже хорошая идея. Делить в непостроенном еще ЖК придомовые территории действительно рано и незаконно. Зато потом приезжает житель ЖК (феодал), котрый приобрел в ЖК квартиру, а поставить ему машину негде (может быть из-за отсутсвия забора). Хотя часть его денег пошла на все эти проектные машиноместа. Будет тоже не очень хорошо.

Тема: Re: парковка и гаражи Ср Фев 05, 2014 9:42 pm

Serg, т.е. в чем заключается Ваша идея? что предлагается сделать дополнительно к общему заборчику по периметру?

Сообщения : 1056 Благодарности : 59

Сделать ограничение въезда а/м на территорию ЖК.
Но в ДДУ об заборе и ограничении въезда ничего не сказано. И на сайте ЖК цитирую:
"...Проектом предусмотрено ограждение Жилого комплекса с ограничением доступа, пост консьержа. Охрана входов будет осуществляться с установкой видеокамер для видеоконтроля с видеозаписью входа в подъезд и передачей видеосигналов в диспетчерскую в корпусе 4, а также на базе многоабонентного оборудования с применением электронных идентификаторов, с обеспечением:
- управления подъездными дверями с пульта консьержа и квартирных сигнальных устройств;
- двусторонней телефонной связи от подъездной панели вызова квартирами и консьержем;
- контроля доступа в жилые секции с применением электронных идентификаторов и кодонаборных клавиатур...."
об ограничении въезда тоже тихо, правда ограждение есть.
Думаю, что этот вопрос в инициативном порядке надо ставить перед будущей УК или начинать искать место для парковки. Smile

Тема: Re: парковка и гаражи Ср Фев 05, 2014 10:47 pm

К огромному сожалению, у нас нет такого закона, который подразумевает ответственность за несоответствие информации на электронных носителях (сайт, электронная почта и т.п.) официальному зарегистрированному проекту жилого комплекса на бумаге.
А так, главное, чтобы УК не наглела и все наши удобства были посильными нашим кошелькам..

Сообщения : 1056 Благодарности : 59

Полностью согласен. Качество услуг дложно соответствовать из стоимости.

Тема: Re: парковка и гаражи Пн Фев 10, 2014 9:14 pm

С сводного плана инженерных сетей. Дополнительная парковка справа.

Сообщения : 314 Благодарности : 53

mikrob пишет:: С сводного плана инженерных сетей. Дополнительная парковка справа.

Вот её платной самое оно. Smile

Спасибо за информацию!

Тема: Re: парковка и гаражи Вт Фев 11, 2014 12:14 pm

интересно, на яндекс-картах на углу пересечения Жилинской улицы и той, которая к ривьере - явно видно круглый прудик, и судя по чертежу парковка явно наезжает на него. Его что, закопают? Smile

Тема: Re: парковка и гаражи Вт Фев 11, 2014 12:20 pm

комаров зато не будет Smile

Тема: Re: парковка и гаражи Вт Фев 11, 2014 12:34 pm

Да мне вчера в офисе сказали, что скорее всего сделают стоянку через дорогу. И построят 6 корпус.

Тема: Re: парковка и гаражи Вт Фев 11, 2014 1:07 pm

где построят 6 корпус?!

Сообщения : 734 Благодарности : 43

Елти, это судя по всему 3я башня.перед 2м корпусом

Тема: Re: парковка и гаражи Вт Фев 11, 2014 1:29 pm

Nastena, где непонятный корпус на офиц.сайте, там по чертежу все еще парковка Smile

может быть 6й - это тот самый доп корпус, появление которого боятся ривьеровцы? там где была георазведка :scratch:

» Парковка
» Парковка.

парковка и гаражи

парковка и гаражи

Похожие темы

Похожие темы