уже много воды утекло, но хочется вкратце рассказать тем, кто только начинает этот путь.
Далее все идет чисто мое субъективное мнение и подлежит критике со стороны, если мои слова покажутся не верными для Вас.
Каждый должен пройти несколько стадий:

Стадия №1: Созревание

Все начинается с того, что сам начинаешь "созревать" для того, чтобы взять квартиру в ипотеку. Так как  подсчитывая разницу между стоимостью квартиры и тем сколько бабла отваливаешь за нее, то пропадает всякое желание дальше вникать в этот процесс. У каждого свой срок созревания, так как это зависит от внешний воздействий. Кого-то родители уже "выпроваживают", у кого-то дети подросли, кому-то тесно, кто-то хочет квартиру больше и много других "что-то"
И хочется сказать. что чем больше думаешь и анализируешь над этим вопросом, то в итоге понимаешь, что съем жилья выходит не намного дешевле, чем ипотека. Мой анализ показал, что снимая однушку в Химках, я плачу 23500 в месяц(и это очень не плохой вариант). В среднем по рынку аренды за двушку(это то что я купил) около 25-30 тысяч рублей. И это не квартира супер мега ремонтом. Ипотека мне выливается примерно в 35 000 рублей(у каждого свой платеж, зависит от многих факторов).
В результате я переплачиваю около 5-7 тысяч рублей в месяц(умышленно не учитывал квартплату, так как этот вопрос у всех разный)
В результате, через 15 лет:
1. аренда: я экономлю 1 300 000 рублей, но квартиры у меня так и нет
1. ипотека: я переплачу около 1 300 000, но в результате у меня квартира в сухом остатке.

плюсы:
1. свое жилье, это всегда свое.
2. ремонт можно делать какой хошь!
3. можешь смело посылать всех в сад, если соседи указывают как тебе жить(касаемо не славян...сам-то я не ощутил на себе, но знаю от многих)
4.  

минусы:
1. переплата почти 2-3 цены за квартиру
2. для лягушек - путешевствениц, такой вариант стрем, лучше аренда
3. нужно быть уверенным в ежемесячном стабильном  доходе

Стадия №2: Подготовка документов.

Когда человек "созрел" то ему море по колено)))
Но сразу хочу сказать это бооольшой геморой
Самый простой способ, это ехать в банк на консультацию, если банк адекватный, то спецы очень грамотно все расскажут. Столкнулся со Сбером Зелик(Скоробогатова Вера), ВТБ(Федосеев Павел или Назрук Владимир, отдельное "спасибо" тюленю Гунину Илье-не рекомендую к нему обращаться), Банк Москвы(толком не помню, но лукавят там..в целом рассказать все расскажут, но опять же не советую)
Что помню по докам, самое важное:
1. справка по форме банка или 2НДФЛ.
Тут особый момент все зависит от того как Вы зарабатываете и можно смело консультироваться с консультантами(поверьте они Вас не заложат, если Вы захотите слукавить со справкой по форме банка, они также как и Вы заинтересованы, чтобы Вы взяли кредит)
2. анкета (ничего сложного, на все вопросы помогут ответить)
3. копия трудовой(точно также что и для загранпаспорта)
4. всякие копии документов по Вашей ситуации(свидетельство о браке, свидетельство о рождении детей и прочие документы. как я понимаю у каждого своя хистори в анкете)

Стадия №3: Выбор жилья

Зачастую этот процесс идет параллельно со вторым или даже он первичен. Но у меня вышло именно так.
вторичка или первичка на стадии строительства
опять же зависит во многом, как и где и сколько получаете деньжат. И есть ли поручитель? Не хочу грузить инфой, но у каждого свой вариант.
Скажу плюсы и минусы

вторичка:
плюсы:
минимум гемора с документами,
квартира сразу становится Вашей, можно сразу жить в ней.
минусы:
попадалово на риэлтора,
риск что квартира перезаложена или "куплена" не честным путем, а риэлтор хреново отработал свой хлеб,
дороже квартира примерно на лям(это касаемо Андреевки),
чтобы не платить за аренду, мне придется сразу вкаладываться в ремонт, а это опять большие бабосы, которых у меня нет

первичка:
плюсы:
не попадаешь на риэлтора, так как работаешь напрямую с застройщиком.
нет опасений, что с квартирой что-то не так, так как у нее еще не было собственников.
квартира дешевше прилично
так как ее фактически нет, то есть время поднакопить деньжат на ремонт к моменту сдачи квартиры
разница в цене перекрывает расходы аренды, если конечно это не больше года.
минусы:
покупаешь кота в мешке, купить купил, а потрогать квартиру нельзя. так сказать нельзя "поцеловать" дверь квартиры (как в рекламе)
очень много документов, ну если честно, то ооочень много, о них чуть ниже.
всегда есть риск стать  лохом "обманутым дольщиком"

Стадия № 4: Выбор застройщика или риэлтора

Рекомендую смотреть разные варианты изначально, даже если определились с одним из всех. Потом больше уверенности, что сделали правильный выбор)))Я с женой перелопатил много вариантов. В результате остановились на ЖК Уютный. Начитался отзывов, но все же решился. Тут я Вам не советчик у каждого опять же свои предпочтения и возможности. Будь у меня больше денег, я бы купил квартирку в ПИКе в Химках)))

Стадия 4: Документы в ЖК и Банк

После того как Вы определились с Банком и подали доки, Вы ждете одобрения Банка. После одобрения с этой заветной бумажкой идете в ЖК для резервирования квартиры. Мы еще до одобрения "просверлили" глазами дырку на [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку] когда пришли в ЖК, еще сто раз переспрашивали что, где и как лучше)))

После того как поставили резерв, ЖК готовит предварительный договор ДУДС, на основании которого впоследствии Банк будет готовить Кредитный договор. Хочется заметить, что читай его или не читай, что ЖК, что Банк особо исправлять его не дают)) Так что тут либо подписываешься, либо иди лесом.
Когда ЖК подготовят договор ДУДС, они высылают предварительный вариант в Банк, далее аналогичная процедура в банке с кредитным договором.
После того как Вы подписываете Кредитный договор, готовится итоговый договор ДУДС. Его Вы подписываете в трех экземплярах и все это отвозится в Кадастровую палату(как полностью называется там много букоф) на регисрацию договора ДУДС.
Вот тут есть еще один моментик. Нужно:
1. подписать договор на оказание услуг
Перед тем как отвозить в Кадастровую палату Вы должны подписать договор на то, чтобы застройщик самостоятельно зарегистрировал этот договор в Кадастровой палате. Это удовольствие стоит 35 000 рублей
2. заплатить квитанцию в 35 000 рублей за договор
3. заплатить пошлину за свидетельство о собственности

Если состоите в браке и не планируете вписывать супруга(у) в свидетельство о собственности, то необходимо согласие супруги(а). Это обойдется в нотариусе за 1000 рублей.

Ура!!! отдадите все доки в ЖК и они их отвозют в Кадастровую палату. Мы ждали где-то 2 недели, точно уже не помню.
Когда они регистрируют, хватаете жадно все бумажульки и несетесь в банк на подачу в "рабство" на *нцать лет. :farao: 

В банке подписываете заявление на перевод денежки, что Вы согласны и не против перевода средств на счет ЖК))) бредовое на мой взгляд заявление, но логика конечно есть)))
Дают план оплат на *нцать лет и отправляют Вас самого идти оплачивать в кассу.
В целом уже тут ничего сложного и трудного в понимании нет. Так сказать кульминационный момент наступает, когда Вам в руки дают платежку с отметкой банка, что сумма в несколько лямов прошла успешно.

Собсно и все. Теперь Вы владелец непонятно чего и непоятно когда, сможете "поцеловать" дверь своей квартиры.

Ощущений радости от покупки квартиры я не ощутил, так как пока нет у меня на руках свидетельства, не вижу полностью достроенного дома, не могу зайти в квартиру и начать делать ремонт, нет мне покоя на последующие 15 лет.

Но я оптимист)))
Улыбаемся и пашем!!!   :joker:  :rendeer: 

На мой взгляд очень интересный материал. Видно, что взят не с потолка, а из жизни. Надеюсь на продолжение.  

Евгений Кан, можно несколько вопросов по теме выбора квартиры? Почему двушка именно в 5 доме во 2 секции? Чем руководствовались при выборе? Этаж 6 выбрали, почему не 7, 8 или 9? Они с дополнительным балконом идут. Ну и традиционный: почем нынче метр такой двушки?   

Gala пишет:

Евгений Кан, Почему двушка именно в 5 доме во 2 секции? Чем руководствовались при выборе?  

В пятом, потому что в четвертом и третьем уже не было распашонок, таких, как я хотел. Секция была не критична, смотрел по квадратуре и цене.

Gala пишет:

Евгений Кан, Этаж 6 выбрали, почему не 7, 8 или 9? Они с дополнительным балконом идут.  

дополнительный балкон как апендикс, нафиг не нужен, а в квадратуру входит. переплачивать лишние деньги не айс. выбрал комнаты чуть больше, расположение поодаль от лифтовой шахты.

Gala пишет:

Евгений Кан, Ну и традиционный: почем нынче метр такой двушки?   

почем нынче это надо узнать в ЖК))) когда мы заключали сделку, они шептались между собой, что скоро поднимется цена(((

башню не рассматривал. не нравится планировка. какая-то она недодуманная, хотя идея изначально супер. Там практически нет межкомнатных стен и планировку можно сделать на свой вкус. А это опять упирается в бюджет ремонта))

Второй этаж хоть и дешевле, но не хотел рисковать быть соседом с рестораном на первом этаже или лицезреть в окно различных индивидуумов, которые будут вылезать на крышу первого этажа. например, спите Вы с прекрасной барышней и в кульминационный момент Вы замечаете,что в окне стоит толпа мужиков, которые комментируют мои усилия. Как-то не вдохновило)))