ВНИМАНИЕ! Всё написаное ниже, относится к самому первому варианту договора долевого участия. С момента этого разбора ДДУ сильно изменился и многие притензии отпали.

Итак, в наши загребущие лапки попал образец ДДУ. Он тут где-то по соседсву валяется в прикрепленных файлах. Думаю стоит потратить некоторое время на его анализ и разбор. Поехали:

Цитата :

Общество с ограниченной ответственностью «МАК групп», зарегистрированное в ИФНС по г. Солнечногорску Московской области 18.03.2009 года, Свидетельство о государственной регистрации от 18 марта 2009 года серия 50 № 012242950, ОГРН 1095044000831, Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе серия 50 № 011064988 от 18 марта 2009 года, ИНН  5044069231, КПП  504401001, место нахождения: 141551, Московская обл., Солнечногорский р-он, р.п. Андреевка , ул. Жилинская, дом 19, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице генерального директора Лисовой Ирины Владимировны, действующего на основании Устава, с одной стороны и гражданин Российской Федерации  Иванов Иван Иванович, паспортные данные, зарегистрированный по адресу: г. Москва, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Обычно у ИФНС есть некий срок годности их документов. Посему срок регистрации в 2009ом году, ставит резонный вопрос - а действует ли еще регистрация? не требует ли продления? и когда истекает?

Адрес места расположения - хорошо, домик возле офиса с отделом продаж. Надо бы узначть есть там кто-то на самом деле?

То, что договор заключается непосредственно с "застройщиком", а не с фирмами-перекупщиками или другими посредниками, это большой плюс.

Цитата :

1. ПРАВОВОЕ ОБОСНОВАНИЕ И ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Настоящий Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», законодательством о защите прав потребителей, а также другими нормативными правовыми актами.

214-ФЗ государственный закон регламентирующий правила ДДУ. Сие есть хорошо.

Цитата :

1.2. В соответствии с настоящим Договором Застройщик привлекает денежные средства Участника долевого строительства для строительства 12-ти этажного многоквартирного жилого дома башенного типа расположенного по (строительному) адресу: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Андреевка, рабочий поселок Андреевка (далее по тексту – «Многоквартирный дом»).

то, что в образце это выделено жирным, возможно указывает на то, что эти данные буду заполнены более подробно. А  именно, тут должно быть ЧЕТКО прописано где раположен дом и его точный адрес. Необходимо обязательно обратить внимание на этот пункт при получении договора и у нотариуса.

Цитата :

1.3. Право Застройщика на привлечение денежных средств для строительства (создания) Многоквартирного дома по настоящему Договору с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у Участника долевого строительства возникает право собственности на Объект долевого строительства в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, подтверждают следующие документы:
- разрешение на строительство № RU 50531101-043, выданное Администрацией муниципального образования городского поселения Андреевка Солнечногорского муниципального района Московской области 23.07.2013 г.;
- проектная декларация, соответствующая требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», размещена в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования - в сети «Интернет» на сайте: [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку] оригинал которой храниться у Застройщика;
- застройка осуществляется на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с объектами социально-бытового и коммунального обслуживания, общая площадь 10 000 кв.м., местонахождение: Московская область, Солнечногорский район, г.п. Андреевка, р.п. Андреевка кадастровый номер 50:09:0070103:134, принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «МАК групп» о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «24» апреля 2009 г. сделана запись регистрации № 50-50-09/029/2009-168 и выдано повторное (взамен свидетельства: серия 50-НГ № 613010, дата выдачи 24.04.2009; серия 50-АГ № 566878, дата выдачи 10.04.2012) Свидетельство о государственной регистрации права от 02 февраля 2013 года (серия 50-АД № 769459);
- иные документы в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации

.
Разрешение на строительство - хорошо, надо сверить номер в Администрации Андреевки № RU 50531101-043 от 23.07.2013.
Точный адрес и кадастровый номер - хорошо, продление срока действия документов тоже. Осталось понять до когда оно всё действует.

Цитата :

1.4. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 12-ти этажный многоквартирный жилой дом башенного типа № 1 расположенного по (строительному) адресу: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Андреевка, рабочий поселок Андреевка и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства.

Хмм.. согласно этому пункту, оплату квартиры, участник долевого строительства(т.е. мы с вами) можем внести после введения дома в эксплуатацию? т.е. по факту в третьем квартале 2014ого года, когда пройдут все согласования с бти и проч.?
Точный адрес по кадастру опять же не указан. Поселок андреевка большой....

Цитата :

1.5. Объектом долевого строительства является:
Двухкомнатная квартира с условным № 36 (тридцать шесть) на 5 (пятом) этаже в жилом доме № 1 в 12-ти этажном многоквартирном доме расположенном по (строительному) адресу: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Андреевка, рабочий поселок Андреевка (описание многоквартирного дома приведено в Приложении № 2, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора) со следующими характеристиками:
- количество комнат – 2 (две), общая проектная площадь 61,61 (шестьдесят одна целая шестьдесят одна сотая) квадратных метров, жилая площадь) 29,5 (двадцать девять целых пять десятых) квадратных метров, лоджия 2 (две): 3,90 (три целых девяносто сотых) квадратных метров и 2,72 (две целых и семьдесят две сотых) квадратных метров, согласно Приложения № 1.
Окончательное определение характеристик и площади Объекта долевого строительства производиться после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и проведения обмеров органами Ростехинвентаризации-Солнечногорский филиал ГУП МО МОБТИ.
Требования к планировке, отделке, санитарно-техническому оборудованию квартиры определяются Сторонами в Приложениях № 1, 2 к настоящему Договору.

Точный адрес стройки по кадастру тут тоже желателен.
Приложение 1 в моем файле отсутствует.
Приложение 2 вызывает кучу вопросов и недоумений! К нему в конце я обязательно вернусь отдельно.
Точно расписаные площади, наличие лоджий и прочего это правильно.

Цитата :

1.6. В соответствии с условиями настоящего Договора Объект долевого строительства подлежит передаче в собственность Участника долевого строительства.

ок

Цитата :

1.7. У Участника долевого строительства при возникновении права собственности на жилое помещение одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на жилые помещения.

А вот это интересный весьма пунктик. Получается, что с собственностью на квартиру, мне будет принадлежать и доля собственности на общее имущество и МкД. Тут очень тонки вопрос на тему: А что подразумевается-то? если это лестничная клетка, лифтовые шахты, лестинчные пролеты и т.п. и всё это в моей собственности, то и последующий ремонт всего этого так же ложитсья на мои плечи целиком и полностью? т.е. красить, перекладывать плитку, белить и прочее на лестнице, должен я сам или нанимать и оплачивать материалы и работы по этому вопросу? А в случае почи тртьими лицами или поломки лифта, кто и что должен будет тут делать? Непонятно...

Цитата :

1.8. Нежилые помещения свободного назначения, предусмотренные проектной документацией не являются предметом финансирования по настоящему Договору и в состав общего имущества многоквартирного дома, долю в праве общей собственности на которое приобретает Участник долевого строительства, не включаются.

По видимому речь идет о всяких подсобках, подвалах и чердаках, ну хоть на том спасибо, что это не навешивают. Или же всё же лестничные пролеты и проч. тоже к этому пункту относятся? И кто тогда будет присматривать за этими помещениями и отвечать за них?

Цитата :

1.9. Застройщиком в состав общего имущества включается часть земельного участка, занятого под многоквартирным жилым домом и необходимого для его использования, а Участник долевого строительства, подписывая настоящий Договор, тем самым дает безвозмездный отказ от остальной части земельного участка за исключением занятого под Многоквартирным жилым домом и необходимого для его использования. Для исполнения изложенных условий дополнительных соглашений, отказов, согласований и других действий не требуется.

эээ... а границы участка? и о какой "остальной части земельного участка" идет речь?

Цитата :

1.10. Срок ввода здания в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно СНиП – третий квартал 2014 года.

ок. Кстати согласно 214-ФЗ в случае опоздания сроков, или нахождения серьезных дефектов, мы имеем право:

Цитата :

Потребителю договор долевого участия предоставляет ряд преимуществ. Прежде всего предъявляются жесткие требования к качеству и продолжительности строительства. За срыв срока передачи квартиры девелопер обязан выплатить контрагенту неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если переданная квартира имеет какие-либо дефекты, покупатель вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на ликвидацию дефектов. При наличии серьезных недостатков можно требовать возврата всех денег и уплаты процентов за их использование в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ (процент начисляется со дня внесения дольщиком средств или их части в счет цены договора до дня их возврата).

Цитата :

1.11. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 90 рабочих дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и подписания акта приемочной комиссии, при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате цены Договора в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

Опять же, выходит оплатить мы можем сразу после сдачи готового дома в эксплуатацию? и не торопиться с деньгами?

Цитата :

Застройщик вправе исполнить обязательство по передаче Объекта долевого строительства досрочно.

Ок. тут всё понятно.

Цитата :

1.12. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства до его передачи Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи несет Застройщик.

И это хорошо.

Цитата :

1.13. В случае смерти гражданина - Участника долевого строительства его права и обязанности по Договору переходят к наследнику или наследникам. Существующие на день открытия наследства Участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на Договоре, входят в состав наследства Участника долевого строительства.
Наследник или наследники вступают в Договор на основании Свидетельства о праве на наследство. Наследник уведомляет Застройщика о вступлении в Договор с приложением нотариально заверенной копии Свидетельства о праве на наследство. После вступления в Договор наследник становится новым Участником долевого строительства.

ок

Цитата :

1.14. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, в том числе и расходы по оплате государственной пошлины, в размере установленной налоговом законодательством Российской Федерации, права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства, а также регистрации Договора на новых Участников долевого строительства несут Участник долевого строительства и (или) новые Участники долевого строительства.

Это речь о тех 30.000 ? так они же вроде ко второму договору относятся? который договор об оказании услуг... Тогда о чем тут речь?

П1 закончен. Второй раздел новым постом.

Цитата :

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

2.1. Согласно условиям настоящего Договора под Ценой Договора понимается – размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) Объекта долевого строительства, в том числе направляемых на оплату услуг Застройщика.
Указанная в п. 2.2. настоящего Договора цена включает в себя затраты на оформление исходно-разрешительной документации, проектно-изыскательские работы, на возведение коммуникаций и других инженерных сооружений, на подготовку площадки строительства, снос построек и сооружений находящихся на земельном участке на котором возводиться Многоквартирный дом, затраты на строительство (возведение) Многоквартирного дома, в том числе затраты по получению лимитов на энергоресурсы, на выполнение технических условий по подключению Многоквартирного дома к инженерным сетям, благоустройство прилегающей территории и выполнение природоохранных работ, а также затраты Застройщика на обслуживание проекта, страхование, рекламу, консультационные и юридические услуги, агентские услуги, привлечение кредитов и оплату процентов за них и все иные затраты, связанные с возведением вышеуказанного Многоквартирного дома.
В цену Договора не включены фактические расходы по теплоснабжению Объекта долевого строительства в зимний период.

"возводитЬся" ну грамматические-то ошибки могли бы и подправить....
Очень много всего перечислено... надо с кем-то проконсультроваться, что каждый из пунктов значит для покупателя.

Цитата :

2.2. Цена настоящего Договора составляет 3 819 820.00 (три миллиона восемьсот девятнадцать тысяч восемьсот двадцать) рублей 00 копеек. Из расчета 62 000 рублей за кв.м. и не подлежит изменению Сторонами в одностороннем порядке, за исключением случаев, указанных в настоящем договоре. НДС не облагается.

Во-первых, сравнить конечную сумму с площадью квартиры умноженой на стоимость метра. Во вторых - что значит "НДС не облагается"? В интернете я нашел инфу о том, что квартиры действительно не подлежат обложению налогом на добавочную стоимость, но на уровне форумов и отзывов юристов... кто знает где на законодательном уровне посмотреть эту информацию?

Цитата :

2.3. По соглашению Сторон цена Договора может быть изменена только в случае корректировки площади Объекта долевого строительства по результатам фактических обмеров органами Ростехинвентаризации-Солнечногорский филиал ГУП МО МОБТИ.

ну об этом уже говорили, вопрос в том на сколько может быть отличие?

Цитата :

2.4. Указанную сумму Участник долевого строительства уплачивает в следующем порядке:
Денежные средства, указанные в пункте 2.2. Договора, Участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет Застройщика единовременно в течение пяти банковских дней с момента заключения настоящего Договора. Оплата по Договору может быть произведена путем зачета Застройщиком денежных обязательств, имеющихся у него перед Участником на дату оплаты и иным способом, не запрещенным действующим законодательством Российской Федерации.

Ага, вот где пункт об оплате за 5 банковских дней, с момента заключения договора. эх, а жаль было бы забавно оплатить после ввода в эксплуатацию. но, как говорится - халявы не будет.

Цитата :

2.5. Обязательства по уплате цены Договора считается исполненной Участником долевого строительства в момент поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Застройщика в банке.

хм... тут я бы усомнился в правильности формулировки. Поступили деньги или нет, это хороший вопрос - дополнением к этому пункту, я бы дописал предоставление УДС документа, подтверждающего перевод средств исходным банком.(к примеру выписка из сбербанка)

Цитата :

2.6. В случае увеличения общей площади Объекта долевого строительства более чем на 5 % (без учета площади лоджий, балконов) по данным фактической экспликации органов Ростехинвентаризации- Солнечногорским филиалом ГУП МО МОБТИ по сравнению с данными, указанными в настоящем Договоре, Участник долевого строительства уплачивает Застройщику разницу, из расчета 62 000 рублей 00 копеек за 1 квадратный метр в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения обмеров Объекта долевого строительства и уведомления Участника долевого строительства об этом Застройщиком. Изменение общей площади Объекта долевого строительства менее чем на 5 % для расчетов не принимается.
2.7. В случае уменьшения общей площади Объекта долевого строительства более чем на 5 % (без учета площади лоджий, балконов) по данным фактической экспликации органов Ростехинвентаризации- Солнечногорским филиалом ГУП МО МОБТИ по сравнению с данными, указанными в настоящем Договоре, Застройщик обязан вернуть Участнику долевого строительства разницу, рассчитанную по цене, указанной в п. 2.6. настоящего Договора в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения обмеров Объекта долевого строительства и уведомления Участника долевого строительства об этом Застройщиком. Изменение общей площади Объекта долевого строительства менее чем на 5 % для расчетов не принимается.

В п.2.6 настроящего договора? хм.. как-то размыто, лучшеб еще раз продублировали. Даи если застройщик меня об этом не уведомит? То от какого срока считать 15 дней?

Цитата :

2.8. В случаях, указанных в п. 2.6., 2.7. настоящего Договора, цена Договора считается измененной по соглашению Сторон с момента получения Участником долевого строительства уведомления от Застройщика без оформления дополнительного соглашения к Договору.

ну ок... допустим.

Цитата :

2.9. При недостатке вложенных Участником долевого строительства денежных средств по настоящему Договору на строительство Объекта долевого строительства, расходы по строительству Объекта долевого строительства, не вошедшие в фактическую его стоимость, относятся на Застройщика. В случае, если по окончании строительства Многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией и условиями настоящего Договора и взаиморасчетов между Сторонами в распоряжении Застройщика останутся излишние и/или неиспользованные средства (экономия Застройщика), они считаются его дополнительным вознаграждением.

надеюсь застройщик не будет слишком уж "экономить" на материалах и работе.....

разде2 закончен. раздел 3 ниже

Комментирую п.п. 1.10, 1.11 проекта ДДУ.
Ввод в эксплуатацию - проблема Застройщика, а не участника. Зачем участнику знать когда Застройщик введет здание в эксплуатацию и прибавлять 90 дней (1 квартал)? Участнику надо знать срок когда объект Д. строительства передается ему (по ДДУ получается, что в 4 квартале 2014 года). На НГ участнику надо будет принять объект - т.е. с 01 января по 07 января 2015г. за 7-мь дней))) Праздники отменяются. Интересно, какие организации в это время будут работать?

Serg пишет:

Комментирую п.п. 1.10, 1.11 проекта ДДУ.
Ввод в эксплуатацию - проблема Застройщика, а не участника. Зачем участнику знать когда Застройщик введет здание в эксплуатацию и прибавлять 90 дней (1 квартал)? Участнику надо знать срок когда объект Д. строительства передается ему (по ДДУ получается, что в 4 квартале 2014 года). На НГ участнику надо будет принять объект - т.е. с 01 января по 07 января 2015г. за 7-мь дней))) Праздники отменяются. Интересно, какие организации в это время будут работать?

Резонный вопрос. Кстати, а почму Вы считаете именно 1ое января 2015ого? ведь если срок сдачи стоит "третий квартал 2014ого года", то его в равной степени могут сдать июль-август-сентябрь в любой из месяцев? разве не так?

Цитата :

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

3.1. Застройщик обязуется:
3.1.1. Предоставить Участнику долевого строительства документы, необходимые для осуществления государственной регистрации настоящего Договора в установленном законом порядке.

ок

Цитата :

3.1.2. Использовать денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства исключительно для строительства (создания) Многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией и условиями настоящего Договора.

нууу... тут при желании тоже можно придраться к тому, что в ссылке из раздеала 1 на то, что считается "многоквартирным домом", нет прямого адреса стройки.

Цитата :

3.1.3. Внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о Застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.

эээммм??? каких-таких изменений? о чем речь-то? и что за изменений могут быть в проектной документации?постройка туалета на кухне или переделка трехкомнатной кв. в две однушки?

Цитата :

3.1.4. Передать по Акту приема-передачи Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

тут хотелось бы видеть конкретный пункт договора, на который идет ссылка.

Цитата :

3.1.5. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением.

хмм... ну допустим. Но хотелось бы увидеть доп. информацию о неустойке. А то так отодвигать срок сдачи объекта можно до посинения....

Цитата :

3.1.6. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего Договора, либо при отсутствии или неполноте условий Договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

ок.

Цитата :

3.1.7. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположен Объект долевого строительства.

ок... хотя а срок в который это надо сделать где?

Цитата :

3.1.8. Передать Участнику долевого строительства документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект долевого строительства.
Основанием для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит Объект долевого строительства и Акт приема-передачи Участнику долевого строительства Объект долевого строительства.
Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности Участников долевого строительства на Объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

ок.. многабукав, но вроде всё грамотно. Надеюсь ту твесь перечень необходимых документов перечислен?

Цитата :

3.1.9. Возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства по настоящему Договору, в случаях, в порядке, сроках и размерах, установленных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

ок

Цитата :

3.1.10. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в иных разделах настоящего Договора и действующим законодательством.

ок

Цитата :

3.2. Участник долевого строительства обязуется:

3.2.1. В порядке и сроки, установленные настоящим Договором осуществлять платежи по настоящему Договору.

ок

Цитата :

3.2.2. Участник самостоятельно осуществляет все действия и несет в полном объеме все расходы (сборы, государственные пошлины), связанные с регистрацией настоящего Договора участия в долевом строительстве в отделении Федеральной Регистрационной Службы по Московской области, а также несет все расходы (сборы, государственные пошлины), связанные с проведением обмеров органами Ростехинвентаризации - Солнечногорским филиалом ГУП МО МОБТИ, паспортизацией Объекта долевого строительства, оформлением кадастрового паспорта и регистрацией права собственности на Объект долевого строительства.

эээээмм???? а вот отсюда поподробнее: о какой сумме идет речь, особенно по последним предложениям, насчет оплаты обмеров, паспортизации, оформленеим кадастрового паспорта и др.??? или это как-раз таки и выполняется по второму договору об оказании услуг? за 30.000 который?

Цитата :

3.2.3. С момента приема многоквартирного дома соответствующей эксплуатирующей организацией по акту приема-передачи, оплачивать все расходы по коммунальным и другим эксплуатационным услугам в соответствии со своей долей в многоквартирном доме.
Данные расходы не входят в стоимость долевого участия по настоящему Договору.

нууу... допустим, надеюсь будет браться усредненное значение по всем квартирам дома, а не по счетчикам. Ато подрубят к какой-нить одной сварочный аппарат и прилетит потом счет на 100500 рублей.

Цитата :

3.2.5. Принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи в течение семи рабочих дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче.

ок. хотя тут хотелось бы увидеть пункт о форсмажорных обстоятельствах.

Цитата :

3.2.6. В случае обнаружения недостатков Объекта долевого строительства или Многоквартирного дома немедленно заявить об этом Застройщику.

ок. само собой.

Цитата :

3.2.7. До момента оформления прав собственности на Объект долевого строительства не производить работы по перепланировке квартиры, изменению несущих конструкций, монтажу (демонтажу) оборудования, не предусмотренных проектной документацией. Риск производства указанных работ, их согласование и регистрация в соответствующих государственных органах лежит на Участнике долевого строительства.

ок.

Цитата :

3.3. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

хмм... а остальные документы?

Цитата :

3.4. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с условиями настоящего Договора, подписания предварительного акта о взаиморасчетах, а также подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

ок...

Цитата :

4. ПРАВА СТОРОН
4.1. Застройщик вправе:
4.1.1. Оказывать Участнику долевого строительства содействие в регистрации права собственности на Объект долевого строительства.

ок.

Цитата :

4.1.2. Внести изменения и дополнения в проектную документацию Объекта долевого строительства.

смущает меня этот пунктик, ох смущает... слишком уж много свободы натворить делов дает застройщику.

Цитата :

4.1.3. Отказаться в одностороннем порядке от исполнения Договора при наличии оснований и в порядке, установленном Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. При одностороннем отказе от исполнения Договора Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства внесенные им в уплату цены Договора денежные средства, в сроки и порядке, установленные настоящим Договором и Федеральным законом № 214-ФЗ, на текущий счет Участника долевого строительства открытый в банке.

а компенсация расходов на юристов и др.?

Цитата :

4.1.4. Застройщик вправе реализовать Объект долевого строительства в случае ее непринятия или уклонения от принятия Участником долевого строительства в течение 90 рабочих дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности к передаче Объекта долевого строительства, при условии отсутствия недостатков в передаваемом Объекте долевого строительства, выявленных Участником долевого строительства. При этом денежные средства, уплаченные по Договору, подлежат возврату Участнику долевого строительства за вычетом неустойки в размере 10 % от цены Договора.

ммм... ннуу... тоже допустимм.....

Цитата :

4.1.5. Привлекать для строительства Многоквартирного дома других лиц.

ок

Цитата :

4.2. Участник долевого строительства вправе:
4.2.1. По предложению Застройщика Участник долевого строительства может заключить с Застройщиком или компанией, указанной Застройщиком, договор на оказание услуг по государственной регистрации Договора и права собственности, в связи с чем за свой счет предоставить:
- нотариально удостоверенную доверенность на право производить вышеуказанные действия;
- нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на данные действия или нотариально удостоверенное заявление о том, что не состоит в браке;
- иные необходимые документы.
В случае если государственную регистрацию Договора и права собственности на Объект долевого строительства осуществляет сам Участник долевого строительства, то все риски, связанные с негативными последствиями ненадлежащего выполнения требований закона, Участник долевого строительства несет самостоятельно.

ок

Цитата :

4.2.2. В одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случаях и порядке, установленных Федеральным законом 214-ФЗ от 31.12.2004 г.

ок

Цитата :

4.2.3. Расторгнуть Договор в судебном порядке в случаях, установленных Федеральным законом 214-ФЗ от 31.12.2004 г.

ок

Цитата :

4.2.4. Получать от Застройщика информацию о ходе выполнения работ по строительству Многоквартирного дома, в котором расположен Объект долевого строительства.

ок

Цитата :

5. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

5.1. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие ее Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи, в порядке, определяемом Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

"об участиИ" опять же опечатка...

Цитата :

5.2. Передача Объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

ок

Цитата :

5.3. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в течение двух месяцев.

ээмм?? теперь уже 2ух месяцев? выше речь по-моему шла о 90днях, т.е. трех месяцах... и где верно?

Цитата :

5.4. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и готовности Объекта долевого участия к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения и подписать соответствующий Акт приема-передачи.

ок

Цитата :

5.5. Участник долевого строительства до подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства требованиям, указанным в настоящем Договоре и действующем законодательстве, и отказаться от подписания Акта приема-передачи до устранения указанных несоответствий. Для определения обоснованности такого отказа и обследования Объекта долевого строительства стороны обязуются организовать проведение комиссии с участием представителей сторон настоящего Договора. Проведение комиссии назначается Застройщиком после получения отказа от подписания Акта приема-передачи.

ок.

Цитата :

6. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА

6.1. Объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством и условиям Договора.

ок

Цитата :

6.2. Гарантийный срок на Объект долевого строительства составляет 5 (пять) лет. Указанный срок исчисляется с даты ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположен Объект долевого строительства. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре Объекта долевого строительства и подписании Акта приема-передачи Объекта долевого строительства, должны быть устранены Застройщиком за свой счет в тридцатидневный срок с момента получения Застройщиком письменного уведомления Участника долевого строительства (третьих лиц, кому Участник долевого строительства уступил права требования) об этих недостатках.
Гарантийный срок, установленный для Объекта долевого строительства, не распространяется на сантехническое, газовое, электрическое оборудование, гарантийный срок на которое составляет 1 год.

ну ок...

Цитата :

6.3. В случае, если Объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий Договора, приведшими к существенному нарушению требований к качеству Объекта долевого строительства или иным недостаткам, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования, Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику претензии в порядке, сроки и в соответствии с положениями Федерального закона № 214-ФЗ от 31.12.2004г.

ок

Цитата :

6.4. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

ок

Цитата :

6.5. В случае существенного нарушения требований к качеству Объекта долевого строительства Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать от Застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения Участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены Договора до дня их возврата Застройщиком Участнику долевого строительства.

ок

Цитата :

6.6. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа Объекта долевого строительства или его частей, нарушения обязательных требований эксплуатации (содержания), а также вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

хм.. тоже как-то стремно от этого пункта.... хотя на первый взгляд вроде всё справедливо.

Цитата :

7. УСТУПКА ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ДОГОВОРУ

7.1. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после уплаты ими Застройщику полной цены Договора, о чем Участник долевого строительства письменно уведомляет Застройщика.

ок

Цитата :

7.2. В случае неуплаты Участником долевого строительства полной цены договора Застройщику, уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу, допускается только после получения им письменного согласия Застройщика с одновременным переводом долга на нового Участника долевого строительства и вступает в силу после государственной регистрации соответствующего Договора в порядке, установленном действующим законодательством. При этом Участник долевого строительства уплачивает Застройщику денежную сумму в размере 2 (два) процента от цены настоящего Договора. Расходы по государственной регистрации несет Участник долевого строительства и (или) новый Участник долевого строительства.

ок

Цитата :

7.3. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора и до момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

ок

Цитата :

7.4. Участник долевого строительства или новый Участник долевого строительства обязуются уведомить Застройщика о состоявшейся уступке прав требований по Договору не позднее 10 (десяти) дней с момента государственной регистрации соответствующего Договора, с приложением копии зарегистрированного Договора уступки.

ок

Цитата :

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные настоящими Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

ок каком объеме штрафов и неустроек идет речь? где ссылка на нужный пункт?

Цитата :

8.2. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства Застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если Участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

а как же пункт 3.1.5? как они связаны-то друг с другом?

Цитата :

8.3. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

ок... имеет смысл стребовать расписку с застройщика, о том, что все средства поступили в срок и притензий он не имеет? или это лишнее?

Цитата :

8.4. При систематическом нарушении Участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца, Застройщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме Участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования, либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи Застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

последнее предложение так же смущает....

Цитата :

8.5. В случае одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным п. 8.4 настоящего Договора, Застройщик возвращает денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства в счет цены договора, в течение 10-ти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок Участник долевого строительства не обратился к Застройщику за получением денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства в счет цены договора, Застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика, о чем сообщается Участнику долевого строительства.

ок

Цитата :

8.6. Сторона, по инициативе которой расторгается Договор, обязана возместить другой Стороне фактически понесенные расходы по регистрации Договора и его расторжения в органах Федеральной регистрационной службы.

ок. интересно, а входит сюда оплата 30к за договор об оказании услуг?

Цитата :

8.7. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ок

Цитата :

9. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

9.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.

ок

Цитата :

9.2. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по Договору, препятствующие нормальным условиям деятельности; пожары, техногенные катастрофы, произошедшие не по вине Сторон; нормативные и ненормативные акты органов власти и управления, а также их действия или бездействие, препятствующие выполнению Сторонами условий настоящего Договора; забастовки, организованные в установленном законом порядке, боевые действия, террористические акты и другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля Сторон.

ок...

Цитата :

9.3. При этом срок выполнения обязательств продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.

ок

Цитата :

9.4. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более 3-х (трех) месяцев, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия.

ок.

Цитата :

10. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ
10.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщик (залогодатель) по настоящему Договору с момента государственной регистрации Договора у Участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге: право собственности на земельный участок предоставленный для строительства (создания) Многоквартирного дома, в составе которого будут находиться Объекты долевого строительства и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом.

продам мешок знаков препинания, оптом и в розницу.

Цитата :

10.2. При государственной регистрации права собственности Застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у Участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности Застройщика на такой объект.

ок

Цитата :

10.3. С момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, право залога, возникшие на основании настоящего Договора, не распространяется на Объект долевого строительства.

ок

Цитата :

11. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

11.1. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, рассматриваются Сторонами в предварительном порядке в целях выработки взаимоприемлемого решения и урегулирования путем переговоров. Стороны предусматривают досудебную процедуру урегулирования споров путем направления друг другу претензий. Срок рассмотрения претензий – 10 рабочих дней.

ок

Цитата :

11.2. В случае не достижения согласия по спорному/спорным вопросу/вопросам в ходе переговоров Стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности.

ок

Цитата :

11.3. Застройщик не вправе передавать, уступать или производить иное отчуждение принадлежащих ему прав в отношении Объекта долевого строительства. Застройщик подтверждает и гарантирует, что права на Объект долевого строительства и многоквартирный дом не заложены, не проданы, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

ок

Цитата :

11.4. С момента ввода жилого дома, в котором расположен Объект долевого строительства в эксплуатацию и передачи его в управление и/или на баланс эксплуатирующей организации Участник долевого строительства обязуется нести расходы по его эксплуатации на основании действующих расценок; подписать с жилищной организацией (ТСЖ), принявшей дом на баланс или во временное управление, соглашение о долевом участи в содержании и ремонте дома, техническом обслуживании дома и придомовой территории. До момента оформления права собственности на Объект долевого строительства, указанного в п. 1.5 настоящего Договора, Участник долевого строительства обязуется осуществлять оплату расходов по техническому обслуживанию дома, эксплуатационные и коммунальные услуги исходя из общепринятых ставок на расчетный счет жилищной организации (ТСЖ), принявшей дом на баланс или во временное управление.
При достижении договоренности Застройщика и эксплуатирующей организации Участник долевого строительства заключает Договор с эксплуатирующей организацией перед подписанием Акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

нуу.. шатко-валко, но тоже вроде терпимо. тут уже притензии будут не к застройщику, если чО, а к коммунальщикам.

Цитата :

11.5. В целях обеспечения сохранности отдельного оборудования Застройщик по своему усмотрению может устанавливать данное оборудование своими силами или силами эксплуатирующей организации непосредственно после подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства без взимания дополнительной оплаты за установку с Участника долевого строительства.

хех, главное, что б не выключил, закрыл и демонтировал к чертям всё оборудование ))

Цитата :

11.6. Участник долевого строительства самостоятельно оплачивает дополнительные услуги, необходимые для оформления нормативных документов после сдачи жилья в эксплуатацию, и прочие затраты, не предусмотренные проектом и настоящим Договором.

интересно о чем речь? какие такие документы?

Цитата :

11.7. В случае осуществления ремонтных работ, предполагающих перепланировку или переустройство Объекта долевого строительства, Участник долевого строительства обязан произвести соответствующие согласования в уполномоченных государственных органах.

ок

Цитата :

11.8. Участник долевого строительства обязан присутствовать при всех мероприятиях, требующих его личного участия.

а если участник не сможет где-то поучаствовать в назначеное время?

Цитата :

11.9. Настоящий Договор действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств либо до его расторжения (прекращения).

ок

Цитата :

11.10. Договор составлен и подписан в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий экземпляр – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

ок

Цитата :

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

ок

Цитата :

12.2. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

ок

Цитата :

12.3. Все уведомления, извещения, переписка являются надлежащими, если они совершены в письменном виде и доставлены до получателя по факсу с подтверждением получения, курьером или заказным отправлением. Вся переписка направляется Сторонами по адресам, указанным в разделе 13 настоящего Договора.

жесть... ну допустим.

Цитата :

12.4. Гражданин, подписавший настоящий Договор, подтверждает, что он не ограничен в дееспособности, под опекой, попечительством и патронажем не состоит, по состоянию здоровья может самостоятельно осуществлять свои права и исполнять обязанности, не страдает заболеваниями препятствующими осознать суть подписываемого Договора и обстоятельства его заключения, что у него отсутствуют обстоятельства вынуждающие его заключить данный Договор на крайне не выгодных для Гражданина условиях, Договор не заключается под влиянием стечения тяжелых для Гражданина обстоятельств.

ок

Цитата :

12.5. Об изменениях адресов, реквизитов документов, изменении места жительства Стороны обязаны уведомить друг друга в течение 5 (пяти) дней с момента такого изменения, в порядке, установленном п. 12.3 настоящего Договора. В случае нарушения данного пункта Договора, корреспонденция, направленная Стороне по адресу указанному в Договоре, считается доставленной адресату.

ок

Цитата :

13. Адреса и реквезиты сторон:

Цитата :

Застройщик: ООО «МАК групп»
Юридический адрес: 141551, Московская обл., Солнечногорский р-он, р.п. Андреевка, ул. Жилинская, дом 19
ОГРН 1095044000831
ИНН 5044069231
КПП 504401001
р/с 40702810000050004133
филиал МОРУ ОАО «МИнБ» г. Москвы
к/с 30101810300000000600
БИК 044525600

ну ок... предположим.

Цитата :

Приложение 1

отсутствует

Приложение № 2 к договору
№ М1/00 участия в долевом строительстве
многоквартирного дома № 1 этаж № 5
от « » октября 2013 г.

Цитата :

Характер отделочных и спецтехнических работ:


Наружная отделка дома:
1. Стены – газобетонный блок с утеплителем и облицовочным кирпичом;
2. Крыльцо и ступени – облицовочная плитка;
3. Цоколь — облицовочный кирпич;
4. Ограждение лоджий, балконов – облицовочный кирпич;
5. Остекление лоджий, балконов с применением алюминиевых конструкций.

ок

Цитата :

Заполнение проемов:
1. Балконные блоки и балконные двери из ПВХ стеклопакетов в ПВХ переплетах. В местах общего пользования с установкой подоконников, в квартирах- без установки подоконников.
2. Входные двери в здание- металлические, в лифтах огнестойкие, в квартирах ДГ;
Отделка квартир:
1. Без внутренних перегородок. Перегородки из кирпича предусмотрены для вентблоков.
2. Квартиры без внутренней отделки.
3. Пол – без стяжки;

не будет подоконников, это как?
в квартирах предлагают ставить межкомнатные дверки? надеюсь входная попрочнее? или ее не будет вообще?
Квартира без внутренних прегородок... без внутренних перегородок квартира... это вобще как? без межкомнатных стен чтоли? или без кирпичной укладки дверных проемов?
пол без стяжки - опять же вроде ж обещали со стяжкой???

Цитата :

Спецтехнические работы
1. Монтаж системы отопления из стальных труб с установкой отопительных приборов;
2. Монтаж системы вентиляции-выполняется организованная вытяжка из кухонь и санузлов по вентблокам. Вентиляция естественная;
3. Монтаж систем холодного и горячего водоснабжения из стальных оцинкованных труб с установкой счетчиков, без поквартирной разводки и установки сантехприборов;
4. Монтаж системы внутренней канализации- выполняется из труб ПВХ с заглушками на фасонных частях стояков, без установки сантехприборов (установка унитаза предусмотрена) .
5. Электросеть выполняется с установкой поэтажных щитов с счетчиками и приборами безопасности с заводом в квартиру к распределительному щитку без разводки по квартире.
6. Пожарно-охранная сигнализация устанавливается в местах общего пользования с заводом в квартиры;
7. Сети связи : телефон, телевидение, домофон выполняется до электрощитов типа ШЛС на этажах дома с заводом в квартиру к распределительной коробке, без поквартирной разводки.

3) как так без поквартирной разводки? надеюсь имеется вииду хотя бы действующий стояк с отводами?
4) о! установка унитазов. главное, что б не оскоподжопные унитазы(рукибы поотрывал пректировщикам унитазов, которые дырку под жопой делают!)
5) ну так всё же будет щиток в квартире?
6) ну норм чО.

Цитата :

Места общего пользования:
1. Чистовая отделка стен, потолков и полов в объеме проекта
2. Монтаж спецтехнических систем (мусороудоления, диспетчеризации, лифтового оборудования, внутреннего водостока, хозяйственно-противопожарного водопровода и канализации, отопления, электрообеспечения и охранно-пожарной сигнализации) в объеме проекта.

эмм... а про плитку на лестницах и покраску стен ничего нету?

УютныйАдмин пишет:

Serg пишет:

Комментирую п.п. 1.10, 1.11 проекта ДДУ.
Ввод в эксплуатацию - проблема Застройщика, а не участника. Зачем участнику знать когда Застройщик введет здание в эксплуатацию и прибавлять 90 дней (1 квартал)? Участнику надо знать срок когда объект Д. строительства передается ему (по ДДУ получается, что в 4 квартале 2014 года). На НГ участнику надо будет принять объект - т.е. с 01 января по 07 января 2015г. за 7-мь дней))) Праздники отменяются. Интересно, какие организации в это время будут работать?

Резонный вопрос. Кстати, а почму Вы считаете именно 1ое января 2015ого? ведь если срок сдачи стоит "третий квартал 2014ого года", то его в равной степени могут сдать июль-август-сентябрь в любой из месяцев? разве не так?

Согласен. Этим ДДУ предусмотрена досрочная передача Объекта долевого строительства (ОДС) Участнику. Срок передачи ОДС Участнику в договоре, по моему, указан (попробуйте посчитать еще с учетом рабочих дней в будущем году) приблизительно, что не соответствует здравому смыслу (и надеюсь, что законодательству)))))
Про кадастровый номер участка в п. 1.4 и (или)  1.5 ДДУ абсолютно согласен. Р.п Андреевка большая.

2.5 часа сидения в Уютном офисе, да еще и после работы, это, скажу я вам, тот еще аттракцион. Пока в голове свежо, комментирую услышанное и записанное:

Пойду по помеченным мной вопросам и отметкам из соседнего топика:
Сразу оговорюсь - выложенный мной ДДУ уже малость устарел, многие ошибки и опечатки уже исправлены, так что часть выложеных мной выше претензий уже не так актуальны.

Вопрос по адресу расположения стройки:

Цитата :

Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Андреевка, рабочий поселок Андреевка (далее по тексту – «Многоквартирный дом»)

это реально, прямо так написано на всевозможных разрешениях на строительство и прочей документации. Виновник тут администрация Андреевки, но тут - увы, поделать уже ничего нельзя. Впрочем по тексту договора есть ссылка и на кадастровый номер участка и на расположение дома по плану(оказывается эта картинка и будет в приложении 1 внесена), так что конкретное место строительства можно считать, что прописано.

Далее к пункту вступления - все указанные номера свидетельств типа ОГРН, ИНН, КПП выдаются разово и на всё время существования фирмы, соответственно продления не требуют.

к п.1.10 - кадастровые номера сверил по кадастровой карте с общедоступных ресурсов: оба номера совпадают с расположенными на карте и прописанными в разрешениях на строительство. Участка для Уютного выделено 2, один под МАкГрупп второй под Брехово-1, соответственно МакГрупп строит дома 1 и 5, Брехово-1 строит 2, 3 и 4ый. Главное, в договоре внимательно проверяйте, какой участвок по кадастру принадлежит вам! Все мы люди и все ошибаемся, перепутать будет очень досадно.

К вопросу об оплате квартиры после достройки, мне объяснили, что такая штука, как Договор, в юридическом понимании, оценивается не как отдельные и независимые пункты, а как их полная совокупность, соответственно, если указано конкретно когда и что надо оплатить хоть где-то по тексту договора, то всё равно это и есть приоритетное виденье.

По поводу общей доли имущества на лестнице и т.п. - да это реально так, об этом есть условие в любой квитанции на оплату любого жилья. Из этих средств как раз и оплачивается ремонт домов всех ТСЖ или УК.

Нежилые помещения, это имеются в виду первый этаж длинных домов, где расположены магазины будут, а также комнаты консьержек, диспетчеров, дворников и т.д.

Нашлись еще расходы сверх раннее указанных:
регистрация ДДУ - 200р
Регистрация собственности - 1000р
Кадастровый паспорт от 2 до 6ти тысяч.

НДС квартиры реально не облагаются.

Насчет некачественных материалов, меня уверили, что на этом не экономят и строят на совесть, и если что-то в итоге будет не устраивать, то во первых, можно будет отказаться от покупки, обосновав претензию и не подписать акт приема-передачи или же есть еще 5тилетний срок гарантии, в рамках которого Застройщик должен устранять все дефекты за свой счет.

Насчет комментария Serg - установленые сроки о сдаче объекта в третьем квартале 2014ого года и трехмесячный срок, вовсе не означают, что акт приема-передачи будет подписан именно в новогодние праздники. Это означает, что дом по плану будет сдан в интервале с июля по сентябрь, и с момента сдачи берется 3 месяца на все дооформления и досогласования, а также оформления прав собственности и прочих документов, т.е. в самом крайнем случае ДО нового года всё уже у всех будет на руках, все документы и акты.

Насчет изменений в проектной декларации  и проч. п.3.1.3 мне сказали, что имеются ввиду изменения внешего плана, т.е. как пример, было рассказано про то, что на территории Уютного, планировалась закрытая парковка, но поскольку она не прошла разрешения по Андреевскому округу, ее заменили открытой. В целом склонен верить, но всё же попрошу изменить этот пункт, убрав про изменения "в проектной документации". Так спокойней будет. Вроде сказали, что пойдут навстречу и мелкие правки в договоре индивидуально допустимы.

ТАк же попрошу внести в п.3.3 запись о том, что застройщик обязуется предоставить не только акт приема-передачи, но и разрешение(нотариально заверенную копию разрешения) на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

про взаимосвязь пунктов 3.1.5 и 8.2 спросить я забыл к сожалению ((

Остались не оговоренными пункты приложения 2 о ремонте помещений общественного использования  и кое-какая конкретика требуется по вопросу отделки помещений. завтра обещали доработать пункты договора.


Фух, понимаю, что сумбурно очень, но пока что, только так, на дня постараюсь привести всё это в порядок.

Вердикт в общем и целом: судя по беседе в офисе, представители застройщика всё же сурово намечены дом достроить и сдать по всем правилам и договорам. Если кого-то есть вопросы, сомнения или предложения не стесняйтесь звонить и заходить в офис погостить, люди там грамотные и рассказывают всё досконально от и до, по первому требованию предъявляют и объясняют все разрешения, свидетельства и прочие нормативные документы(у них для этого есть "зеленая папочка" ), в полной и исчерпывающей форме.

Короче говоря, осталось согласовать оставшиеся правки указанные выше и мелкие опечатки-огрехи оформления, и я иду подписывать договор, отступать некуда, за нами Москва!

PS пошерстил еще днем интернет, на тему того, как должен заключаться дду, в общем и целом не попали Уютники только пунктом о документах для оформления права собственности, как я уже указывал выше, нужно еще разрешение на ввод дома в эксплуатацию, кроме акта приема-передачи. Но впрочем, если они оформляют это за нас, может это и не обязательно,  но пусть в договоре всё же будет. Во всем остальном, исключая пункты по отделке помещений, претензий у меня не осталось

Если что-то забыл, можете меня тут спросить, если смогу - отвечу.

Да еще, сегодня меня консультировали аж сразу трое! Илона из менеджеров по продажам и два.. эх, жаль не спросил кто они, Илона представила людей как "начальники" В общем большое спасибо всем троим за прием и подробные объяснения!

ах да! еще важный момент!

"свободная планировка". это значит, что стены в помещениях только капитальные. Там где должны быть межкомнатные стены, будет только выложенный кирпичом ряд в один слой. По согласованию с БТИ можно перепланировать помещения или без согласований просто возвести стену там, где она намечена.

А договор на оказание услуг у них пока не готов?

как я понял - нет. через час поеду уточнять.

будем ждать свежих новостей! :-)

угу как только, так сразу. Самое забавное, что народ по статистике ходит сюда табунами, за сутки до 30 уникальных пользователей посещает форум, а зарегеных всего 10 считая меня

так в Ривьере так же было. Посмотри их форум. В первые дни регистрировались единичные количества, присматривались, собирали инфу, ну а потом народ пошел. А судя по тому какими темпами застраивается "Уютный" - народ соберётся)) А тут к тому же только что продажи стартанули, да и рекламы особо нигде нет пока что.... Интересно сколько у них цены стартовые продержатся, после НГ поднимут, или как пару корпусов достроят?

Ну я полагаю народ еще не скоро до форума доберется, особенно частники. С учетом того, что примерно треть всех квартир скуплена мак-групом, т.е. застройщиком, а сейчас, как мне сказали в офисе, скупают сотрудники сбербанка пачками. К рекламе и открытию, может тупо ничего не остаться ))

Короче съездил я в Офис, последние правки в ДДУ попросил внести, вечером еду подписывать !

Договор об оказании услуг обещали доделать на следующей неделе.

В остальном... да в остальном все пучком

Выяснил, чего за один из начальников вчера еще был - Шкурихин Юрий Александрович, руководитель отдела продаж, Мак Групп. Мировой мужик! Встретил, сам попросил все коррекции провести, опечатки поправить, присутствовал и помогал. Марина Князева тоже, несмотря на то, что я , как последняя редиска явился не предупредив Надо ж позвонить было... ну да ладно, все нормуль прошло, теперь дело за малым:

1) Подпись ДДУ
2) Подпись ДОУ, когда готов будет и его оплата
3) заверение у нотариуса приехавшего и зарегистрированного в Солнечногорске ДДУ и его оплата.

Как говорили японские камикадзе - "БАНЗАААЙ!!!!!"

Ах да, чуть не забыл, в целом договор приобрел уже вполне понятный и законченый вид, многое было дополнено, поправлено и пояснено. Под сомнением остался только 1 пункт - в приложении 2 нет коментариев на тему того, что входит в отделку помещений общего пользования. Юрий сказал, что этот вопрсо уже поднял, но для его согласования потребуется дополнительное совещание строителей, а это дело не быстрое. Так что тут придется рискнуть, надеясь на обязательность и честность застройщиков

Ну что ж, поздравляю! Я раньше следующей неделе не выберусь в офис на оформление по причинам, увы, от меня не зависящим..... А однушки, действительно, разлетаются как горячие пирожки.... В 3 и 5 корпусе однушек свободных уже нет ( те, которые в конце корпусов, у них вид не на дорогу) ...