Что необходимо чтобы получить свидетельство о собственности!

квартира покупалась в ипотеку через ВТБ, ипотечный договор заключал в Химках у персловутого Назрука Владимира.

Пошаговый алгоритм:

1. Обратился в свой банк(ВТБ)  
Чтобы оформить свидетельство, надо получить в банке ЗАКЛАДНУЮ

Необходимо предоставить пакет документов в банк (в идеале все оригиналы лучше отсканировать, чтобы потом отправить их в оценочную компанию):

- договор долевого участия+копия,
-  кредитный договор+копия,
- копии документов БТИ (экспликацию,  кадастровый паспорт, поэтажный план –   все не обязательно),
- копию акта приема-передачи квартиры (если есть)
- копию паспорта Заемщика (первый лист, прописка) и поручителя (если совместная   собственность),
-  копию свидетельства о браке (если совместная собственность),
- отчет об оценке квартиры завершенной  строительством(оценка необходима для закладной, а закладная для залога в банке. Залогом является Ваша квартира))) квартира автоматически переходит в залог к банку, так как квартира принадлежит им, пока мы не погасим кредит.)

2. Для оценки нужно обратиться обязательно в те компании, которые указаны на сайте Банка. для ВТБ для Сбербанка
(услуга платная, около 5000 рублей)
если платить через сбербанконлайн, комиссия составляет 38 рублей
оценку я делаю через Сафети ксерокопии не понадобились. все отправил сканом по почте.
пакет документов для оценки:
-  копию кредитного договора,
- копии документов БТИ (экспликацию,  кадастровый паспорт, поэтажный план –   все не обязательно),
- копию акта приема-передачи квартиры (если есть)
- копию паспорта Заемщика (первый лист, прописка) и поручителя (если совместная   собственность),
-  копию свидетельства о браке (если совместная собственность),


3. После того как Вам сделают оценку, отправляете документы в банк (в отделение по адресу: Площадь Победы, дом 1 «Б» - дежурному сотруднику отдела клиентского сопровождения ипотечных кредитов – понед.-пятн. с 9:00 до 20:00, субб. с 9:00 до 17:00 без предварительной записи ):

4. оформление закладной
я уже не помню точно, но мне в Банке дали адрес, куда нужно обратиться.

5. оформление свидетельства о собственности
процедура делится на 2 этапа, подача документов, получение свидетельства.
я оба раза приезжал на ул. Прошмышленная д1. в субботу, мне так было удобней. выходной и все равно в сторону дачи.
подача документов:
регимся на встать на очередь росреестр встаем на очередь, когда Вам удобно
приезжаем, спокойно без очереди заходим, все принимают и с улыбкой провожают.
какие документы мне понадобились:
оригинал ДДУ,
оригинал кредитного договора(я был один собственник, не знаю как у тех, когда их несколько, скорее все должны присутствовать или по доверенности, уточняйте),
акт приемки передач(2 экземпляра),
отчет об оценке+копия,
закладная+копия,
копия кадастрового паспорта,
оригинал паспорта(просят показать).
если что забыл, то пардоньте.

уже не помню где и зачем, но читал, необходимо сделать копию расписки. в будущем она должна понадобиться.

получение документов
процедура как встать на очередь аналогична.
лучше приехать на 3-4 дня позже, чем говорят. мало ли)
процесс такой же!
заходите расписываетесь о получении свидетельства и получаете назад оригиналы ДДУ, кредитного договора, акт приемки и свидетельство.
в результате на руках свидетельство о собственности.


6. прописка в своей квартире


7. Страховка квартиры

8. изменение кредитной ставки(если она присутствует в договоре).

9. гасим кредит через *ндцать лет

10. заново проходим данную процедуру, чтобы получить свидетельство о собственности без строчки, где указано, что Вы являетесь "рабом" на много лет вперед)))

11. Радуемся что эта квартира принадлежит только Вам!

12. продаем эту квартиру и покупаем опять в ипотеку новую квартиру, но больше и дороже))))

Буду заполнять по мере выяснения подробностей. Если я где-то что- не верно написал, то прошу поправить меня

Я делал в [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку] Не реклама, просто мне самое ближайшее к работе, в ВТБ еще не ходил после этого, заплатил 5000 рублей, сделали все быстро и оперативно, в ВТБ пойду на следующей неделе.

dimaprodvor пишет:

riverside, да туда только пакет доков отвезти.

Только съездить придется минимум три раза
1. отвезти копии
2. приехать на заверение
3. приехать забрать готовые документы


Для оформления закладной в ВТБ необходимо:
Предоставить в Банк следующие документы (в отделение по адресу: Площадь Победы, дом 1 «Б» - дежурному сотруднику отдела клиентского сопровождения ипотечных кредитов – понед.-пятн. с 9:00 до 20:00, субб. с 9:00 до 17:00 без предварительной записи ):
- копию договора с Застройщиками (это может быть копия договора купли-продажи (основного или предварительного), либо копия решения суда, либо копия договора долевого участия, либо копия договора об участии в ЖСК, либо копия договора паенакопления (т.е. Документа являющегося основанием возникновения  права собственности),
-  копию кредитного договора,
- копии документов БТИ (экспликацию,  кадастровый паспорт, поэтажный план – взять копии у Вашего застройщика какие есть из перечисленных документов, все не обязательно),
- копии паспортов будущих собственников (страница с фото и с регистрацией,
-  копию свидетельства о браке (только если совместная собственность),
- отчет об оценке квартиры завершенной  строительством (весь отчет копировать не надо – только титульный лист, инфо о рыночной стоимости и описание квартиры).
Отчет об оценке для целей оформления закладной должен быть с датой обследования не более 6 месяцев и содержать следующие положения:
• почтовый адрес оцениваемого объекта недвижимости
• выводы о  рыночной и ликвидационной стоимости оцениваемого объекта недвижимости (стоимость квартиры в валюте кредита и в эквиваленте в рублях)
• выводы о наличии/отсутствии в оцениваемом объекте недвижимости переустройств/перепланировки;
• цель оценки – для передачи оцениваемого имущества в залог.

Все документы в копиях (оригиналы привозить нет необходимости). Копии не возвращаются.

Далее документы мы передаем сами, Вы подъезжаете  на подписание на подписание уже готовой закладной и нотариальное заверение Вашей подписи в нотариальную контору по адресу: г.Москва, ул.Машкова, д.2, тел.(495) 625-0607; 608-5083 (нотариальные расходы:  составление закладной - 2000 руб., заверение закладной – 700 рублей, если единоличная собственность, 1400 руб. – если совместная собственность). На подготовку данного документа требуется 5-7 рабочих дней.
Далее подача документов для оформления собственности вместе с  закладной на гос. регистрацию (возникает собственность и одновременно накладывается залог). Список необходимых документов уточняйте в своей рег. палате.
После государственной регистрации права собственности на квартиру,  Вы обращаетесь в страховую компанию, чтобы застраховать квартиру, а затем в Банк для изменения процентной ставки (до начала платежного периода). Для изменения процентной ставки, Вам необходимо предоставить документы, указанные в разделе «Дата изменения процентной ставки» вашего Кредитного договора (обычно это п.1.1.2) либо «условия наступления титульного периода п.9».

А вот, что я нашла по Сбербанку на оф.сайте

см. п. 5
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ПО ПРЕДОСТАВЛЯЕМОМУ ЗАЛОГУ

Сафети номер 70
Список оценочных компаний

mallena пишет:

я сейчас им звонила, сказали отправка бесплатно курьером в банк сразу.

Ок, хорошо. А оригинал себе забрать придется с банка уже тогда, отдадут надеюсь
Им (банку) весь отчет не нужен (хотя может он и так на одной странице    )
От банка:
- отчет об оценке квартиры завершенной  строительством (весь отчет копировать не надо – только титульный лист, инфо о рыночной стоимости и описание квартиры).
Отчет об оценке для целей оформления закладной должен быть с датой обследования не более 6 месяцев и содержать следующие положения:
• почтовый адрес оцениваемого объекта недвижимости
• выводы о  рыночной и ликвидационной стоимости оцениваемого объекта недвижимости (стоимость квартиры в валюте кредита и в эквиваленте в рублях)
• выводы о наличии/отсутствии в оцениваемом объекте недвижимости переустройств/перепланировки;
• цель оценки – для передачи оцениваемого имущества в залог.

Все документы в копиях (оригиналы привозить нет необходимости). Копии не возвращаются.

Ребят подскажите необразованному неучу порядок действий для ипотечников.
Слышал что те, кто сделал свидетельство о собственности до оформления закладной, должен будет снова проходит процедуру оформления собственности? (совсем запутался).
На данный момент у меня на руках свидетельство о собственности с пометкой об обременении на собственность в силу закона об ипотеки (как то так звучит). На руках кадастровый паспорт с планом БТИ.

Значит ли это, что мне необходимо делать заново оценку собственности, заказывать в связи с этим новый кадастровый паспорт, делать обмеры БТИ ( добавилась у меня одна маленькая перегородка в коридоре шириной 600мм).

Или всё же достаточно собрать пакет документов и идти с тем, что есть?

Просветите)

Евгений Кан пишет:

Но лучше позвонить в банк)

именно причем также тем, кто уже получил св-во. Закладная не нам, закладная - банку, чтоб он посчитал свои риски и отметил себе стоимость заложенного объекта.

Поясните пожалуйста, Я не уверен, что моя квартира идет под залог банка, у меня есть поручитель, который в случае чего будет оплачивать ипотеку.
Квартира все равно в залоге?
Понимаю, что нужно посмотреть договор, но пока возможности нет

onesbest, да.
Причем если у Вас сбер, то поручитель Ваш перестаёт быть поручителем с момента передачи квартиры в залог (и оформления Вами собственности).
В ВТБ24 поручитель после передачи квартиры в залог не "освобождается", хотя могут быть и исключения, наверное.

В Сафети ответили : " Добрый день, мы доставим ваш отчет в четверг-пятницу, если кому то нужна будет доставка пусть пишут своему менеджеру в нашей компании на эл. Почту, адрес доставки, фио менеджера и тел. Менеджера в банке"

Написала в Сафети адрес ВТБ ДО Химки-Правобережный, ответили, что доставляют отчеты бесплатно только в пределах МКАДа. Хотя в устной беседе говорили, отвезут куда нам удобно бесплатно, т.к. нас большое количество.

olia85 пишет:

Написала в Сафети адрес ВТБ ДО Химки-Правобережный, ответили, что доставляют  отчеты бесплатно только в пределах МКАДа. Хотя в устной беседе говорили, отвезут куда нам удобно бесплатно, т.к. нас большое количество.

Почему то мне говорили в ВТБ, что закладные они делают только тут: Площадь Победы, дом 1 «Б»
Поэтому я заказал доставку сразу туда.
Может я не прав , позвоните в ВТБ уточните.

Вчера звонила менеджеру ВТБ, сказал к/к документов для оформления закладной привозить ему.

olia85, это про Владимира из ВТБ? мне он сказал, что в принципе можно конечно оформлять и на площади победы, как будет удобнее мне. Еще сказал, что с ним все равно нужно будет ехать в Солнечногорск регистрировать закладную.

pojo, видимо, вы уже оформили свидетельство о собственности.
А если регистрировать собственность вместе с закладной, то присутствие работника банка не нужно. Это тот самый "чудесный нюанс", о котором Застройщик не пожелал нас уведомить.

olia85, у Вас Владимир Назарук в Химках?

ArtM, а у вас есть менеджер в офисе Площадь Победы, дом 1 «Б»?
Мы брали ипотеку в Химках и не понимаем, кто примет и не потеряет на отчет в отделении на Площади Победы.

Я как-то в конце того года делал запрос через сайт ВТБ24 по поводу порядка оформления закладной. В ответе был и список оценочных компаний, и инструкция (прилагаю). Там есть и указание некой нотариальной конторы.

Для оформления закладной необходимо (версия ВТБ24):

У нас тоже есть такое письмо.
Звонила в ДО «ЦИК «Площадь Победы» Банка ВТБ24 по телефону (495)960-24-24, объяснила ситуацию, что наш менеджер в Химках.
Там некая Алина сказала, что закладная делается только в ДО «ЦИК «Площадь Победы», что там дежурный сотрудник может принять от курьера отчет об оценке и присвоить ему входящий номер, и нам назначат менеджера в этом отделении, ничего не потеряется и т.д.
Вот и думай, кому верить =) Владимиру из Химок не дозваниваюсь.

ArtM, что значит "менеджер, с которым переписываюсь по электронке"? Вы в каком отделении брали ипотеку? И если не секрет, куда заказываете доставку отчета?
Нам просто удобнее документы на закладную сдать на Площадь Победы, чем в Химки.
Хотели заказать доставку на работу в Москву, но это стОит 600р, меня просто раздражает такая цена на курьерские услуги, во всех Интернет-магазинах это стоит в 2 раза меньше.

Народ, я дозвонилась в Химки, у них не надо нотариуса, просто составляется закладная и всё. Отвозишь документы и через 10 дней подписываешь и забираешь закладную.

SadKnight, я звонила 495 982 58 73 и просила Отдел ипотечного кредитования.
Непосредственно закладными вроде как занимается Константин.

jayk пишет:

ArtM, что значит "менеджер, с которым переписываюсь по электронке"? Вы в каком отделении брали ипотеку? И если не секрет, куда заказываете доставку отчета?
Нам просто удобнее документы на закладную сдать на Площадь Победы, чем в Химки.

Брал ипотеку в Зелике, менеджера не было, моими документами занимался сам начальник ипотечного кредитования. Доставку заказываю туда, куда они мне и сказали, на Площадь Победы.

А кто-нибудь делал закладную для Сбербанка? А то здесь только про ВТБ...

Кто-нибудь может просветить по следующему вопросу... Я воспользовался услугами застройщика по оформлению собственности. Причем меня спрашивали, ипотечник я или нет - сказали, что это необходимо знать для оформления. На днях получил свидетельство с пунктом "ограничение ипотекой по закону". Теперь, как я понял, мне надо оформлять закладную и ехать с сотрудником банка в Солнечногорск. Главный вопрос - свидетельство, которое я уже получил, останется или его будут переделывать и я зря потратил деньги на услуги застройщика? Или в Солнечногорске просто зарегистрируют закладную, а свидетельство останется это же?

Sasha_MSK, удивительно, что Вы вообще получили свидетельство о праве собственности без одновременной регистрации закладной, так как в ДДУ есть печать Росреестра с отметкой "Ипотека в силу закона", поэтому сотрудник, принимавший документы на регистрацию, должен был потребовать еще и закладную.

Согласно ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрировать собственность и закладную нужно одновременно: "государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной" (в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Однако если Вы все же получили СОС с обременением ипотекой, теперь Вам нужно оформить закладную в банке и зарегистрировать ее в Росреестре. Соответственно для оформления закладной понадобится оценка квартиры (предмета залога). Если банк не против такой схемы, ничего переделывать не нужно. Для регистрации закладной понадобится доверенность на сотрудника банка, который будет подавать закладную в Росреестре вместе с Вами, либо Вы самостоятельно подаете закладную. Это нужно уточнить у своего менеджера в банке.

mallena пишет:

Sasha_MSK,

Sasha_MSK пишет:

Или в Солнечногорске просто зарегистрируют закладную, а свидетельство останется это же?

Я сегодня была в офисе, взяла все нужные документы для оценки.
Т.к. этот вопрос меня тоже волновал, все уточнила, св-во менять не нужно будет, просто отдельно потом регистрировать закладную. С банками такая договоренность есть, и сотрудник в СБ мне тоже не возразила на такой порядок оформления.

Нам тоже в рег палате сказали, что закладную можно потом привезти.