| ЖК Уютный Жилой комплекс в Андреевке (Зеленоград) Независимый форум жильцов ЖК Уютный. Поселок Андреевка, Солнечногорский район. |
| | |
Автор | Сообщение |
---|
pojo
Сообщения : 416 Благодарности : 51 Возраст : 47
| Тема: Re: Оформление собственности Ср Дек 24, 2014 1:00 pm | |
| - yandex пишет:
- Приобретая квартиру в новостройке, покупатель подписывает договор, в котором обязательно прописываются характеристики приобретаемой недвижимости, включая ее площадь. Площадь квартиры указывается в соответствии с проектной документацией на строящийся дом, и включает в себя: общую площадь самой квартиры, а также площадь балконов, лоджий, веранд и террас (с понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0).
т.е. нас все-таки обдурили? По плану сложив все площади без балконов получаю 54.79, как и нарисовано. А к балконам надо применять понижающий коэффициент (ну хотя бы как для лоджии), т.е. (2.72 * 0.5)+(3.9*0.5)=1.36+1.95=3.31 т.о. по ДДУ площадь должна была быть 54.79+3.31=58.1? а прописано 61.41 и именно это число и умножалось на цену одного метра. или я чего-то не понимаю.. |
| | | riverside
Сообщения : 168 Благодарности : 13 Возраст : 32
| Тема: Re: Оформление собственности Ср Дек 24, 2014 1:17 pm | |
| Да все впорядке следуя из прочитанного |
| | | УютныйАдмин Admin
Сообщения : 984 Благодарности : 71 Возраст : 39
| Тема: Re: Оформление собственности Ср Дек 24, 2014 1:19 pm | |
| - ens12 пишет:
- Яндекс находит следующее:
- Спойлер:
Площадь квартиры, указанная в свидетельстве о праве собственности, всегда меньше, чем зафиксированная в договоре о приобретении квартиры. Покупатели квартир в новостройках, получая свидетельство о праве собственности, порой бывают обеспокоены этим фактом, многие из них готовы обращаться в суд с требованием о возврате денежных средств. Однако нарушений прав покупателя здесь нет. Таковы особенности жилищного законодательства. Давайте же разберемся, почему площадь квартиры может быть разной - в договоре, результатах обмеров БТИ и свидетельстве о праве собственности.
В договоре указывается проектная площадь квартиры. Приобретая квартиру в новостройке, покупатель подписывает договор, в котором обязательно прописываются характеристики приобретаемой недвижимости, включая ее площадь. Площадь квартиры указывается в соответствии с проектной документацией на строящийся дом, и включает в себя: общую площадь самой квартиры, а также площадь балконов, лоджий, веранд и террас (с понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0). Цена квартиры в договоре высчитывается исходя из стоимости квадратного метра и указанной в договоре площади. Это соответствует Гражданскому кодексу РФ, который гласит, что условия договора определяются по усмотрению сторон договора (статья 421), исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ст. 424).
Реальная (фактическая) площадь уточняется после обмеров БТИ. После завершения строительства новостройки органы технической инвентаризации (БТИ) проводят обмеры квартиры и уточняют ее фактическую (реальную) площадь. Все организации БТИ руководствуются Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ. Эта инструкция предписывает включать в площадь квартиры площади ее помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых с теми же понижающими коэффициентами, что и в договоре. По уточнениям БТИ фактическая площадь может оказаться меньше или больше проектной - таковы особенности строительства, соответственно, цена квартиры в договоре, может быть скорректирована.
Но в кадастровых (технических) паспортах на жилые помещения органы БТИ указывают общую площадь квартир без учета балконов, лоджий, веранд и террас, которые фиксируются как площадь помещений вспомогательного использования. В 2005 году это было закреплено в Жилищном кодексе РФ (пункт 5 статья 15) - общая площадь жилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, но не включает площадь балконов, лоджий, веранд и террас.
Государственная регистрация права собственности на квартиру осуществляется с учетом данных именно кадастрового (технического) паспорта. В этом паспорте площадь квартиры указывается без учета площадей балконов, лоджий, веранд и террас, что соответствует требованиями п. 5 ст. 15 ЖК РФ. И получается, что площадь квартиры, указанная в свидетельстве о праве собственности, меньше, чем в договоре о приобретении квартиры. Однако этим не нарушаются права покупателя, поскольку фактическая (реальная) площадь приобретенной покупателем квартиры в любом случае остается неизменной и включает общую площадь самой квартиры, а также балконов, лоджий, веранд и террас.
Например, Вы приобрели в строящемся доме трехкомнатную квартиру, площадью 77,2 кв. м - эта площадь была зафиксирована в договоре. После того, как дом был построен, были произведены обмеры БТИ - фактическая площадь квартиры составила - 77,2 кв. м., т.е. не изменилась.
В кадастровый паспорт площадь квартиры внесена без учета площади балконов, лоджий, веранд и террас - 74,5 кв. м. В свидетельстве о праве собственности на квартиру площадь квартиры будет указана 74,5 кв. м. (в соответствии с кадастровым паспортом). Фактическая площадь квартиры остается неизменной и составляет 77,2 кв. м.
Другая ситуация: Вы приобрели в строящемся доме четырехкомнатную квартиру площадью 142,7 кв. м. - в договоре о приобретении указывается эта сумма. После завершения строительства дома и обмеров БТИ выяснилось, что фактическая площадь квартиры составила 133,8 кв. м, т.е. уменьшилась по сравнению с предусмотренной договором о приобретении на 8,9 кв. м. В этом случае Вам возвращаются излишне уплаченные денежные средства, рассчитанные исходя из указанной в договоре стоимости 1 квадратного метра общей площади квартиры, умноженной на количество «лишних» квадратных метров. В кадастровый паспорт площадь квартиры внесена без учета площади балконов, лоджий, веранд и террас - 128,8 кв. м.
В свидетельстве о праве собственности на квартиру площадь квартиры будет указана 128,8 кв. м. (в соответствии с кадастровым паспортом). Фактическая площадь квартиры остается неизменной, определенной в результате обмеров БТИ, равной 133,8 кв. м.
Таким образом, если вы видите в свидетельстве о праве собственности, результатах обмеров БТИ и в договоре о приобретении квартиры разные площади Вашей квартиры, не спешите обращаться в суд. Возникающая разница в площади квартиры, указанной в этих трех документах, полностью соответствует требованиям СНИП и Жилищного законодательства. Подтверждение этого Вы всегда можете найти в тексте закона или, обратившись в компанию, у которой приобретали недвижимость, и получив все необходимые разъяснения именно по Вашей квартире. [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку] Спасибо. Яндекс шерстил, но такой подробной страницы не нашел. Всё больше предлагают услуги по оформлению и т.д. |
| | | Changbeer
Сообщения : 134 Благодарности : 19 Возраст : 41
| Тема: Re: Оформление собственности Ср Дек 24, 2014 7:34 pm | |
| Звонили из офиса, свидетельство о собственности готово. Теперь надо закладную оформлять, давайте объединяться, чтобы в сафети скидку сделали. |
| | | riverside
Сообщения : 168 Благодарности : 13 Возраст : 32
| Тема: Re: Оформление собственности Ср Дек 24, 2014 8:09 pm | |
| Changbeer, а Вы из какого корпуса?) |
| | | Светлана К.
Сообщения : 224 Благодарности : 15 Возраст : 55
| Тема: Re: Оформление собственности Чт Дек 25, 2014 9:15 am | |
| Я тоже получила свидетельство!!! |
| | | Changbeer
Сообщения : 134 Благодарности : 19 Возраст : 41
| Тема: Re: Оформление собственности Чт Дек 25, 2014 12:12 pm | |
| riverside, из первой башни по-старому. Давайте объединяться для оценки! |
| | | ens12
Сообщения : 314 Благодарности : 53
| Тема: Re: Оформление собственности Чт Дек 25, 2014 12:31 pm | |
| Список пишите кто уже с полным пакетом доков. Каждый новый будет себя добавлять. Указывайте ник и корпус по почтовому адресу 25к1, 27к2 и т.д. Я пока жду звонка о готовности свидетельства. |
| | | Утенок
Сообщения : 29 Благодарности : 3
| Тема: Re: Оформление собственности Чт Дек 25, 2014 12:35 pm | |
| Сейчас звонил в Сафети, сказали, что можно заказать оценку на эту пятницу, или уже после праздников. Мне было бы удобно в пятницу, оценочный отчет тогда будет готов во вторник. Кто со мной?? Нужно 3 человека. |
| | | Changbeer
Сообщения : 134 Благодарности : 19 Возраст : 41
| Тема: Re: Оформление собственности Чт Дек 25, 2014 12:55 pm | |
| Мне тоже самое сказали. Я готов в принципе завтра. Давайте третьего! Завтра, я так понимаю, главное квартиру предъявить для фоток оценщику, а документы можно и позже по электронке прислать. |
| | | Sasha_MSK
Сообщения : 187 Благодарности : 6
| Тема: Re: Оформление собственности Чт Дек 25, 2014 1:01 pm | |
| Прошу прошения за неосведомленность , никто не может объяснить зачем нужна оценка и в какие сроки ее необходимо делать? |
| | | Утенок
Сообщения : 29 Благодарности : 3
| Тема: Re: Оформление собственности Чт Дек 25, 2014 1:04 pm | |
| Changbeer, Давайте! Да, приедет оценщик с фотоаппаратом. По поводу досылки документов не уверен, сказали, что осмотр действует две недели, за это время надо все документы предоставить, а впереди как раз две недели праздников. Надо уточнить. |
| | | Changbeer
Сообщения : 134 Благодарности : 19 Возраст : 41
| Тема: Re: Оформление собственности Чт Дек 25, 2014 1:09 pm | |
| Утенок, да там документы предоставить - ерунда, отсканировать все и прислать по почте, мне две недели назад они уже делали оценку. в Сафети просят звонить им и оставлять заявки, если хотим завтра успеть на оценщика. |
| | | Changbeer
Сообщения : 134 Благодарности : 19 Возраст : 41
| Тема: Re: Оформление собственности Чт Дек 25, 2014 1:10 pm | |
| Sasha_MSK, это для тех, у кого ипотека. Для банка нужно оформить документ - закладная на квартиру. Для его оформления нужна независимая оценка стоимости квартиры. Вот про эту оценку мы и говорим сейчас. |
| | | olia85
Сообщения : 154 Благодарности : 7
| Тема: Re: Оформление собственности Чт Дек 25, 2014 1:37 pm | |
| Мы тоже хотим делать оценку в Сафети, вот только документы в офисе заберем завтра утром. |
| | | Changbeer
Сообщения : 134 Благодарности : 19 Возраст : 41
| Тема: Re: Оформление собственности Чт Дек 25, 2014 1:47 pm | |
| olia85, я тоже только завтра заберу, для заявки не нужно наличие документов, главное просто позвонить им и записаться на завтра, я так понял. |
| | | jayk
Сообщения : 92 Благодарности : 8
| Тема: Re: Оформление собственности Чт Дек 25, 2014 1:55 pm | |
| По какому номеру звонить, чтобы к Вам присоединиться? |
| | | Утенок
Сообщения : 29 Благодарности : 3
| Тема: Re: Оформление собственности Чт Дек 25, 2014 1:58 pm | |
| Changbeer, выяснил, просто записываемся на завтра, а документы, которые получим завтра, пересылаем оценщикам по почте тоже завтра, иначе они не успеют сделать оценку до НГ. Итак, нас трое - Changbeer, olia85 и я) Для записи звоните по тел. (495) 995-80-12 |
| | | olia85
Сообщения : 154 Благодарности : 7
| Тема: Re: Оформление собственности Чт Дек 25, 2014 1:59 pm | |
| Готова присоединиться к оценке на завтра. Хотелось бы только документы передать оценщику сразу, чтобы во вторник все было готово. |
| | | olia85
Сообщения : 154 Благодарности : 7
| Тема: Re: Оформление собственности Чт Дек 25, 2014 2:07 pm | |
| Звонила в Сафети, сказали, что Банк у заказчиков должен быть один, тогда будет скидка. У меня ВТБ. |
| | | jayk
Сообщения : 92 Благодарности : 8
| Тема: Re: Оформление собственности Чт Дек 25, 2014 2:11 pm | |
| А можно только троим или больше тоже можно? Документы наши тоже ещё не уехали на регистрацию и можно забрать из офиса. Вот только я одного не поняла - где взять тех.паспорт и кадастровый паспорт на квартиру? |
| | | olia85
Сообщения : 154 Благодарности : 7
| Тема: Re: Оформление собственности Чт Дек 25, 2014 2:14 pm | |
| Копии должны дать в офисе Уютного. |
| | | jayk
Сообщения : 92 Благодарности : 8
| Тема: Re: Оформление собственности Чт Дек 25, 2014 2:27 pm | |
| olia85, у нас тоже ВТБ. А у Утенок и Changbeer сбер? |
| | | olia85
Сообщения : 154 Благодарности : 7
| Тема: Re: Оформление собственности Чт Дек 25, 2014 2:33 pm | |
| Еще меня смущает сканирование документов, такое количество, для меня это проблематично, проще предоставить копии лично. Но я так поняла, что оценщик документы не берет. |
| | | Утенок
Сообщения : 29 Благодарности : 3
| Тема: Re: Оформление собственности Чт Дек 25, 2014 2:36 pm | |
| jayk, у меня тоже ВТБ. Заказывать можно от трех и больше человек. |
| | | |
Похожие темы | |
|
| Права доступа к этому форуму: | Вы не можете отвечать на сообщения
| |
| |
| |
|