| Замечания по проекту планировки: Какие объекты социального и общественно-делового назначения планируется разместить на рассматриваемой территории? Место размещения данных объектов не обозначенно. В графических материалах отсутствует указание на ориентацию по сторонам света.
На «Схеме использования территории в период подготовки проекта планировки территории» не показаны планируемые красные линии. На «Схеме организации улично-дорожной сети и движения транспорта» не показаны категории улиц и дорог, места расположения пешеходных переходов, светофоров, остановочные пункты общественного транспорта, отсутствуют чертежи поперечных профилей дорог, улиц и проездов. Не проработано проектное решение по развитию улиц Солнечная и Аграрная, проходящих с западной стороны от рассматриваемой территории. Отсутствует обоснование решения по санитарно-защитной зоне от котельной (20 м) и зоны санитарной охраны ВЗУ (15 м), расстояние от площадки ТБО до детской площадки и до наиболее удаленной входной группы в жилое здание, а также расстояние от хозяйственной площадки. Не соблюдены нормативные расстояния от деревьев до зданий и нормативные расстояния от сетей инженерного обеспечения до зданий. Не представлены технические условия на подключение к сетям инженерного обеспечения кроме ОАО «МОЭсК». Не представлены расчеты нагрузок по инженерному обеспечению проектируемой территории. Отсутствует описание функционального назначения помещений социального и общественно-делового назначения. Не представлены графические материалы и раздел пояснительной записки «Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций техногенного и природного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности». Не представлен раздел пояснительной записки «Мероприятия по охране окружающей среды», включающий описание современного и прогнозируемого состояния окружающей среды планируемой территории. Не представлена информация о сроках строительства. Какое дошкольное образовательное учреждение будут посещать дети дошкольного возраста, в какую школу пойдут учиться? Необходимо проработать и согласовать с ГКУ МО УАД «Мосавтодор» расширение ул. Жилинская в соответствии с красными линиями. Выполнить расчет парковочных мест для временного хранения автомобилей, предназначенных для объектов социального и общественно- делового назначения. Выполнить расчет парковочных мест для постоянного и временного хранения автотранспорта населения проектируемых жилых домов в соответствии с действующими нормами и правилами. Убрать парковки вдоль ул. Жилинская из полосы отвода автомобильной дороги. Рассчитать размеры стоянок для инвалидов, пользующихся креслами- колясками в соответствии п.5.25 СНиП 21.02-99 Л Представить обоснование сокращения санитарной зоны ВЗУ и санитарно защитной зоны от котельной. Представить обоснование максимальной этажности- 12 эт. и плотности в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Схему движения автотранспорта, в том числе общественного, согласовать с ГКУ МО УАД «Мосавтодор» и ГИБДД. Рекомендации: Доработать проект планировки в соответствии с требованиями ППМО № 536/23 от 19.06.2006г. и указанными замечаниями, выявленными в ходе публичных слушаний. Выполнить разбивочный чертеж красных линий с учетом данных Генерального плана и согласовать в установленном порядке. Учитывая отсутствие утвержденного документа территориального планирования городского поселения Андреевка и несоответствие градостроительных намерений документу территориального планирования Московской области, рекомендуем: - Направить проект планировки на рассмотрение МВК при правительстве МО. - Направить проект планировки в ГУП «НИиПИ Генплана г. Москвы» (мастерская № 3), как разработчика документа территориального планирования г.п. Андреевка, для комплексной оценки предложенного варианта застройки. | Отдел градостроительства и землепользования администрации г.п. Андреевка
| Просим внести изменения в проект планировки территории относительно размещения многоуровневого гаража на 250 машиномест (поз. 4 согласно «Схема архитектурно-планировочной организации территории» лист 4), так как зона санитарной охраны гаража (35м.) проходит по земельному участку с кадастровым номером 50:09:0070101:3116 на котором расположена артезианская скважина № 9а, что противоречит Градостроительному кодексу РФ от 29.12.2004г. № 190-ФЗ (Глава 5, статья 42, пункт 5.5). Первый пояс зоны санитарной охраны артезианской скважины № 9а проходит по границе участка с КН 50:09:0070101:3116. Так же на момент проведения публичных слушаний 28.02.2013г. к данному проекту планировки территории не представлен проект обоснования зоны санитарной охраны многоуровневого гаража на 250 м/м. Рассмотрев информацию о публичных слушаниях по рассмотрению проекта планировки территории земельных участков с КН 50:09:0070103:434, 50:09:0070103:134, Истринское РУАД сообщает, что размещение, присоединение и согласование проектов планировок территорий должно производиться в установленном Законом порядке. ОГИБДД ОМВД России по Солнечногорскому району сообщает Вам, что при разработке проекта планировки территории жилого комплекса, с объектами социального и общественно-делового назначения, на земельных участках с КН 50:09:0070103:434, 50:09:0070103:134, в целях обеспечения безопасности дорожного движения необходимо предусмотреть выполнение следующих мероприятий: 1. Разработать проект организации дорожного движения на период строительства и эксплуатации жилого комплекса с объектами социального и общественно-делового назначения. 2. Обратиться в Государственное казначейство Московской области Управление автомобильных дорог Московской области «Мосавтодор» для согласования границ земельного участка и получения технических условий на организацию съездов на автодорогу Пятницкое шоссе - Андреевка. 3. При производстве дорожных работ разработать и согласовать в ОГИБДД ОМВД России по Солнечногорскому району схемы организации дорожного движения при ограждении мест производства работ в соответствии с ВСН 37-84. 4. Геометрические параметры, проектируемых главных улиц, используемых для связи жилых территорий с общественным центром, предусмотреть в соответствии с таблицей 9 СНиП 2.07.01-89*: - ширина проезжей части - 7,0м; - ширина тротуаров - не менее 2,0м; 5. Геометрические параметры проектируемых местных проездов выполни-ъ как основную улицу в жилой застройке, используемую для связи жилых территорий с главной улицей, в соответствии с таблицей 9 СНиП 2.07.01-8'?*: - ширина проезжей части - 6,0м; - ширина тротуаров - не менее 1,5м; 6. Предусмотреть освещение внутренней территорий проектируемой застройки и прилегающей улично-дорожной сети согласно требованиям СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение». 7. На территории проектируемого застройке предусмотреть необходимое количество машино-мест для постоянного хранения автомобилей жителей, гостевых открытых автостоянок, а также открытых автостоянок для посетителей и сотрудников нежилых помещений в соответствии с требованиями ТСН 30-303-2000 МО (п. 10.19) и СНиП 2.07.01-8*. 8. Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов, принять в соответствии с п. 10.21 и п. 10.23 ГСН 30-303-2000 МО; 9. На примыкание к а/д Пятницкое шоссе - Андреевка, предусмотреть строительство переходно-скоростных полос, полосы торможения, а также полосу разгона, в соответствии с требованиями СНиП 2.05.02-85* «Автомобильные дороги». 10. На примыкание к а/д Пятницкое шоссе - Андреевка и п. Андреевка - д. Андреевка, предусмотреть устройство светофорного объекта или кругового движения, по согласованию с балансодержателем автодороги. 11. При изменении дорожных условий ОГИБДД ОМВД России по Солнечногорскому району оставляет за собой право вносить дополнительные изменения в данное заключение. 12. Проект организации дорожного движения представить дополнительно на рассмотрение в ОГИБДД ОМВД России по Солнечногорскому району. 13. Данное заключение выдано для проектирования и не является разрешением на производство работ.
Управление экологии и природопользования администрации Солнечногорского муниципального района рассмотрев представленные материалы, сообщает следующее: Использование земельных участков под заявленные цели возможно при соблюдении условий: - разработать и согласовать в установленном законом порядке проект строительства, в составе которого предусмотреть раздел «Охрана окружающей среды»; - водоснабжение - от собственного водозаборного узла; - строительство и ввод в эксплуатацию очистных сооружений бытовых и поверхностных сточных вод с территории застройки с качеством очистки стоков до нормативов для сброса в водоемы рыбохозяйственного назначения; - предусмотреть площадку для сбора и временного хранения отходов; - заключить договор со специализированной организацией на транспортировку и сдачу на переработку и размещение отходов производства и потребления; - предусмотреть благоустройство и озеленение территории; - после ввода объекта в эксплуатацию разработать нормативы по охране окружающей среды: тома предельно допустимых выбросов в атмосферный воздух, предельно допустимых сбросов в водные объекты, лимит на размещение отходов производства и потребления. Основные замечания по Обосновывающей части проекта планировки. 1. схема расположения элемента планировочной структуры в документах территориального планирования должна быть в виде справки-выкопировки из схемы территориального планирования Московской области. 2. на схеме использования территории в период подготовки проекта планировки не указаны действующие и проектируемые красные линии, границы земельных участков с указанием форм собственности и ВРИ, уличная сеть с указанием типов покрытия проезжей части. 3. на схеме организации улично-дорожной сети и движения транспорта не указаны: категории улиц и дорог, остановочные пункты общественного транспорта, развитие проезжей части улиц Солнечная и Аграрная, на которые планируются пожарные выезды. Не представлены чертежи поперечных профилей дорог, проездов и улиц. Отсутствует согласование и Технические условия УАИД «Мосавтодор», в соответствии с которыми следует проектирование ул. Жилинской. В пояснительной записке не представлен расчет существующей и прогнозируемой интенсивности движения транспорта, необходимой для оценки дополнительной нагрузки на существующую УДС. 4. Отсутствует в проекте схема границ территорий объектов культурного наследия (Спасский Храм поселка Андреевка). 5. Отсутствует в проекте схема- границ зон с особыми условиями использования. 6. на схеме инженерных сетей и сооружений не представлено обоснование сокращения санитарной зоны В ЗУ и СЗЗ котельной или нет ссылки на нормативный документ, регламентирующий указанные в проекте размеры. Не указана санитарная зона существующего ВЗУ на смежной территории. В проекте отсутствуют Технические условия на присоединения к инженерным сетям. В пояснительной записке не представлены расчеты нагрузок по инженерному обеспечению объектов. 7. Разбивочный чертеж красных линий необходимо выполнить в соответствии с требованиями, утвержденными Госстроем РФ. Отступы и размеры должны соответствовать проекту Генерального плана г. п. Андреевка 8. на схеме архитектурно-планировочной организации территории места парковок вдоль ул. Жилинская следует вынести за линию отступа, выезды-въезды в многоуровневый паркинг в жилой застройке следует проектировать минуя проезды внутреннего пользования и ориентировать на основную магистраль. Расчет мест постоянного и временного хранения индивидуального транспорта необходимо производить в соответствии со СНиП 2.07.01-89 в редакции от 20.05.2011г. Откорректировать таблицы расчетов площадей, дополнить таблицей функционального баланса территории (жилая застройка, общественная, озелененная и т.д.) Обосновать максимальную этажность, плотность застройки жилыми домами в кв. м на га в соответствии с Нормами градостроительного проектирования, утвержденными постановлением Правительства МО от 16 января 2012 г. N 24/54. 9. В пояснительнрй записке не представлены предложения по составу нежилых помещений в соответствии с нормативным расчетом (социального, бытового, коммунального назначения). Не представлен расчет приобъектных стоянок для помещений общественного назначения. Отсутствуют описания мероприятий по защите территорий, от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. Представленный проект планировки требует доработки и приведения в соответствие с требованиями ППМО от 19.06.2006 № 536/23. | Директор ООО «Инвестпромстрой XXI»- Малышев Г.Б.
Эксперт ИРУАД ГКУ МО УАД «Мосавтодор» - О.А. Бычкова
Начальник ОГИБДД ОМВД России по Солнечногорскому району- И.Н. Савёлов
Начальник Управления экологии и природопользования администрации Солнечногорского района - А.В. Беляев
Начальник отдела градостроительства и землепользования администрации г.п. Андреевка-
В.В. Федотова
|
Я не претендую на актуальность) просто высказал свое мнение, надеюсь это не запрещено?
ну я тупо взял ширину на длину умножил легковой машины. 