у домов в Уютном есть серия? Или это нестандартный монолит) Хочу найти перепланировки профессиональные, а без такой информации очень трудно это сделать. Кста, кто хочет посмотреть как комплекс будет выглядеть снаружи в будущем, на Центральном есть его брат-близнец)

astra пишет:

у домов в Уютном есть серия? Или это нестандартный монолит) Хочу найти перепланировки профессиональные, а без такой информации очень трудно это сделать. Кста, кто хочет посмотреть как комплекс будет выглядеть снаружи в будущем, на Центральном есть его брат-близнец)

Судя по брату-близнецу( хотя квартиры там отличаются немного) - это индивидуальный проект без серии.

И у меня вопрос ко всем присутствующим. Вы собираетесь свои перепланировки регистрировать или это чисто народное творчество?

Заодно хочу вас огорчить, расширить кухню законно не получится. В смысле это категорически запрещено, перенос "мокрых" помещений над жилыми помещениями.

а давно ли кухня стала мокрой? при том, что раковина останется в своем углу

pojo пишет:

а давно ли кухня стала мокрой? при том, что раковина останется в своем углу

п.22 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №47:

«Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается».

В таком случае жилая комната соседей снизу, на которую вы заехали кухней, должна сразу признаваться нежилой.

Перепланировка комнаты в кухню незаконна. Она может быть согласована только если под Вашей квартирой располагаются нежилые помещения.

Выход один- сделать эту комнату нежилой (хотя бы на бумаге). Иными словами, перепланировка кухни возможна, если эту комнату назвать, к примеру, кабинетом. По экспликации она будет не жилой, а по факту в ней можно разместить любую мебель.

а как будет официально называться устранение стены между кухней и комнатой?  :scratch: 
или части стены

pojo пишет:

а как будет официально называться устранение стены между кухней и комнатой?  :scratch: 
или части стены

Перепланировка, вероятно.
Там любой чих так называется.

Просто есть перепланировки которые можно согласовать, а есть которые нельзя ни при каких обстоятельствах. Например, нельзя расширить ванную за счет комнаты.
А все остальное, типа, невозведение стены, которая есть по проекту, но Вы ее не хотите строить - согласуемая перепланировка.

GreenFairy, Вы случайно (судя по хобби  ) не имеете опыта по согласованию и регистрацией перепланировок? интересно было бы узнать детали, в том числе по ценам, требованиям оформления и т.п., т.е. может ли рядовой житель квартиры подать проект, или необходимо обращаться в доп. конторы, которые каким-то образом аккредитованы для этого.. неудивительно будет, если в итоге и здесь нет свободы творчества обычным людям..

pojo пишет:

GreenFairy, Вы случайно (судя по хобби  ) не имеете опыта по согласованию и регистрацией перепланировок? интересно было бы узнать детали, в том числе по ценам, требованиям оформления и т.п., т.е. может ли рядовой житель квартиры подать проект, или необходимо обращаться в доп. конторы, которые каким-то образом аккредитованы для этого.. неудивительно будет, если в итоге и здесь нет свободы творчества обычным людям..

Это не хобби это работа.
Но опыта, увы, я не имею. Это моя первая квартира. Просто я усиленно сейчас рою инет как раз на предмет всех этих согласований.
Согласовывать надо всё! Начиная от электропроекта (проводка, нагрузки и т.д) до покрытия полов и чуть ли не до расположения мебели.
Рядовой житель может сам подать проект, но мне кажется, это больше проблем, чем толку.
Свободы творчества, Вы о свободной планировке? Забудьте об этом 

да.. единственный позитив чувствуется только в слове "согласовывать" ))) ведь это должно означать договориться, прийти к компромиcсу..

GreenFairy пишет:

pojo пишет:

GreenFairy, Вы случайно (судя по хобби  ) не имеете опыта по согласованию и регистрацией перепланировок? интересно было бы узнать детали, в том числе по ценам, требованиям оформления и т.п., т.е. может ли рядовой житель квартиры подать проект, или необходимо обращаться в доп. конторы, которые каким-то образом аккредитованы для этого.. неудивительно будет, если в итоге и здесь нет свободы творчества обычным людям..

Это не хобби это работа.
Но опыта, увы, я не имею. Это моя первая квартира. Просто я усиленно сейчас рою инет как раз на предмет всех этих согласований.
Согласовывать надо всё! Начиная от электропроекта (проводка, нагрузки и т.д) до покрытия полов и чуть ли не до расположения мебели.
Рядовой житель может сам подать проект, но мне кажется, это больше проблем, чем толку.
Свободы творчества, Вы о свободной планировке? Забудьте об этом 

Подскажите, наверно есть организации которые ремонтом занимаются профессионально начиная от проекта и заканчивая авторским надзором. Должна ли обладать такая организация, кроме рекомендаций, еще соответствующими разрешительными документами? Какие эти документы? С какими гос. службами должен быть согласован проект? Сколько ориентировочно стоит 1 кв. м такого проекта? Заранее признателен за ответ!  

GreenFairy спасибо за инфу! Весьма ценноя и своевременно.. хотя и огорчительно. В моей квартире сделать нормальну планировку, без затрагивания кухни никак не выйдет ну лан, будем чесать репу, наверняка есть не слишком дорогая и сложная возможность найти выход из положения

УютныйАдмин, ну тогда будет "народное творчество", ведь БТИ примут дом без внутренних стен )) и если не продавать, то делаем по-своему   

Serg пишет:

Подскажите, наверно есть организации которые ремонтом занимаются профессионально начиная от проекта и заканчивая авторским надзором. Должна ли обладать такая организация, кроме рекомендаций, еще соответствующими разрешительными документами? Какие эти документы? С какими гос. службами должен быть согласован проект? Сколько ориентировочно стоит 1 кв. м такого проекта? Заранее признателен за ответ!  

Во-первых, я хочу сказать, что я точно такой же чайник без крышечки, как большинство тут
Инфу я черпаю из инета. Но с удовольствием поделюсь.

Во-вторых, конечно такие организации есть. Любые.
Кроме рекомендаций, которые вообще дело 13-е, должны быть лицензии, я так полагаю, на ту или иную деятельность.
И очень хорошо , если у организации есть наработанные связи в нужных местах. Т.к. пишут, что согласование от района к району сильно может отличаться. Человеческий фактор и местечковые тараканы имеют место быть.

Какой именно проект Вы имеете в виду? Их на квартиру может быть несколько.
По ценам не соориентирую. Они очень разные. Например, электропроект может стоить от 8 до 30 тыс.

pojo пишет:

УютныйАдмин, ну тогда будет "народное творчество", ведь БТИ примут дом без внутренних стен )) и если не продавать, то делаем по-своему   

БТИ примет дом с теми условностенами, которые есть на плане. Именно для это, а не для того , что бы Вам удобней было их потом переносить, застройщик и выкладывает этот один кирпич.
А на Вас возлагается обязанность эти стены построить. Именно там, где они нарисованы.
Все, что Вы не хотите строить или хотите перенести, попадает под определение перепланировка, со всеми вытекающими...

Кстати, тем, у кого ипотека, для согласования перепланировки надо иметь письменное подтверждение банка, что он согласен с этой перепланировкой.

GreenFairy пишет:

...А на Вас возлагается обязанность эти стены построить. Именно там, где они нарисованы...

а сколько (ну примерно в месяцах/годах) отводится на то, чтобы их построить? может быть тогда можно жить по схеме "бесконечного незавершенного строительства", как делают большинство дачников, которые против того, чтобы платить за бюрократию, связанную с домами, построенными своими руками?  :?:

А что Вы подразумеваете под бесконечным строительством?
Мне кажется, вопрос не корректный.
Вы же не будете 10 лет жить с зачатками стен в один кирпич?
Если Вы возводите стены там, где они должны быть, то никаких согласований и не требуется.
А если не там, то это попадает под перепланировку, либо по эскизу, либо по проекту.

но тут мы можем прийти к противоречию ) допустим у меня есть эскиз, так как я не обладаю денег на покупку проекта, но его не примут, потому что я, с их точки зрения, не обладаю знаниями для работ такого рода. Поэтому (в том числе) и придуманы разные бюро и конторы, которые возьмут 30 тыр только за то, что нарисуют как проложить провода по квартире..
в итоге выбора нет, либо жить по шаблону, либо платить существенные средства за свою же идею..
или все-таки реально представлять свои интересы в БТИ самому?

по поводу "бесконечного строительства" - может быть достаточно оставить кусок стены в виде "дизайнерской голой штукатурки", чтобы потом предъявить ее в качестве доказательства того, что я все еще делаю ремонт )))

pojo пишет:

но тут мы можем прийти к противоречию ) допустим у меня есть эскиз, так как я не обладаю денег на покупку проекта, но его не примут, потому что я, с их точки зрения, не обладаю знаниями для работ такого рода.

Там достаточно четко все регламентируется, что по эскизу, что по проекту согласовывается.

pojo пишет:

по поводу "бесконечного строительства" - может быть достаточно оставить кусок стены в виде "дизайнерской голой штукатурки", чтобы потом предъявить ее в качестве доказательства того, что я все еще делаю ремонт )))

Хозяин-барин.

GreenFairy пишет:

Serg пишет:

Подскажите, наверно есть организации которые ремонтом занимаются профессионально начиная от проекта и заканчивая авторским надзором. Должна ли обладать такая организация, кроме рекомендаций, еще соответствующими разрешительными документами? Какие эти документы? С какими гос. службами должен быть согласован проект? Сколько ориентировочно стоит 1 кв. м такого проекта? Заранее признателен за ответ!  

Во-первых, я хочу сказать, что я точно такой же чайник без крышечки, как большинство тут
Инфу я черпаю из инета. Но с удовольствием поделюсь.

Во-вторых, конечно такие организации есть. Любые.
Кроме рекомендаций, которые вообще дело 13-е, должны быть лицензии, я так полагаю, на ту или иную деятельность.
И очень хорошо , если у организации есть наработанные связи в нужных местах. Т.к. пишут, что согласование от района к району сильно может отличаться. Человеческий фактор и местечковые тараканы имеют место быть.

Какой именно проект Вы имеете в виду? Их на квартиру может быть несколько.
По ценам не соориентирую. Они очень разные. Например, электропроект может стоить от 8 до 30 тыс.

Есть ли такие проекты, которые совмещают в себе: дизайн-проект, проект квартиры (условно - стены, двери, проемы, санузел, лоджию), электричество, слаботочку (интерент, сигнализацию: охранную и пожарную), системы водоснабжения, водотведения, отопления, кондиционирования и вентиляции. Может еще чего забыл? )) Что из них подлежит согласованию в соответствующих гос . органах? Сколько этот совокупный проект может стоить за 1 кв. м площади квартиры (соответственно ее цены). Может есть друзья, которые уже порешали эту проблему для своей семьи?  

Например стоимость дизайн-проекта я видел от 550 р. за кв. м. Несложными вычислениями - умножия на ПИ получаем ~ 1700 р. за кв. м. При площади квартиры в 70 кв. м его стоимость составляет 120 тыров.  :roll:

Serg пишет:

Есть ли такие проекты, которые совмещают в себе: дизайн-проект, проект квартиры (условно - стены, двери, проемы, санузел, лоджию), электричество, слаботочку (интернет, сигнализацию: охранную и пожарную), системы водоснабжения, водотведения, отопления, кондиционирования и вентиляции.

Надо полагать, есть любые проекты. Это вопрос цены.
Вы все сразу собираетесь делать?
Та же электрика делается по разному. По некоторым данным ,если счетчик ставит застройщик, то проект на электрику не нужен. Если счетчика нет, то начинается согласование, от требований управляющей компании(ТЗ) , разработка проекта и согласовываешь его в Энергонадзоре. Вот мне тоже интересно, как это будет в нашем случае!
Потом приглашаете организацию, имеющую допуск СРО на монтаж. И выполнив всё это, получаешь разрешение на подключение.
Примерно так.

Serg пишет:

Что из них подлежит согласованию в соответствующих гос . органах?

Да практически всё. Вплоть до разворота ванны и унитаза.
Только это вопрос , как согласовывать, по эскизу или по проекту.
Тут откопали инфу, что в МО понятия эскиз вообще не существуетА  Солнечногорский район отличается редкостной тормознутостью.
Информации именно по нему очень мало.
Можете почитать [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку] приложение 4.

Serg пишет:

Сколько этот совокупный проект может стоить за 1 кв. м площади квартиры (соответственно ее цены).
Может есть друзья, которые уже порешали эту проблему для своей семьи?  

Есть друзья, которые делали это, но в Москве. Здесь всё несколько по другому.
На сайте поселка Голубое мужик пишет, что за согласование, длившееся 4 месяца, он отдал 110 тыс, и считает эту цену адекватной.
Это проект и согласование. Устройство проема в стене и совмещение санузла  

Serg пишет:

Например стоимость дизайн-проекта я видел от 550 р. за кв. м. Несложными вычислениями - умножия на ПИ получаем ~ 1700 р. за кв. м. При площади квартиры в 70 кв. м его стоимость составляет 120 тыров.  :roll:

Дизайн-проект понятие растяжимое Зависит от уровня дизайнера и от того, что он в себя включает. С сопровождением, без..
550 руб это стоимость дизайнера вчера закончившего трехмесячные курсы.

чем дальше тем страшней. А казалось, что всё намного проще.

GreenFairy пишет:

На сайте поселка Голубое мужик пишет, что за согласование, длившееся 4 месяца, он отдал 110 тыс, и считает эту цену адекватной. Это проект и согласование. Устройство проема в стене и совмещение санузла

может быть это от того, что там панельные дома и с перепланировкой больше гемора? вообще я не готов отдать такие деньги за ЭТО. Будем пытаться изучать законы и нормативные акты..  :study: 

pojo пишет:

GreenFairy пишет:

...А на Вас возлагается обязанность эти стены построить. Именно там, где они нарисованы...

а сколько (ну примерно в месяцах/годах) отводится на то, чтобы их построить? может быть тогда можно жить по схеме "бесконечного незавершенного строительства",

Кста, я тут подумала. Так наверно не получится. Ведь проект сначала делается и согласовывается. А только потом воплощается в жизнь.
Т.е . если Вы начинаете строить, то попадаете под незаконную перепланировку.
Самый благополучный исход этого - штраф и все таки согласование, по факту построенного.
В худшем - большой штраф и предписание вернуть всё как былО.

Цитата: В соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ, размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры, может составить от 1 до 2,5 тыс. р. В целом, сумма небольшая, однако она дополняется предписанием жилищной инспекции, "вернуть квартиру в соответствие с поэтажным планом, либо узаконить выполненные работы". В случае невыполнения данных обязательств, размер повторного штрафа может возрасти. В конечном итоге, если вы будете систематически игнорировать предписания Мосжилинспекции, дело будет передано в суд. Согласно п.5 ст 29 ЖК РФ, суд может  лишить злостного нарушителя права собственности, выселить его с занимаемой жилплощади, а саму квартиру выставить на публичные  торги.