| ЖК Уютный Жилой комплекс в Андреевке (Зеленоград) Независимый форум жильцов ЖК Уютный. Поселок Андреевка, Солнечногорский район. |
| | Юридические и административные вопросы перепланировки | |
| |
Автор | Сообщение |
---|
Serg
Сообщения : 1056 Благодарности : 59
| Тема: Re: Юридические и административные вопросы перепланировки Сб Дек 28, 2013 10:17 pm | |
| Sorry, mikrob! Поясните! :?: |
| | | pojo
Сообщения : 416 Благодарности : 51 Возраст : 47
| Тема: Re: Юридические и административные вопросы перепланировки Сб Дек 28, 2013 10:45 pm | |
| - Serg пишет:
- Sorry, mikrob! Поясните!
в одной из представленных ссылок были перечислены типовые решения перепланировки, там отмечались повсеместно возведение и снос стены внутри санузла, соответственно это вопрос подлежит оформлению в проекте перепланировки, как и перемещение сантехники хотя конечно спрашивать разрешение на перенос раковины или унитаза внутри ванной комнаты - это бред ))) |
| | | Serg
Сообщения : 1056 Благодарности : 59
| Тема: Re: Юридические и административные вопросы перепланировки Вс Дек 29, 2013 11:52 pm | |
| - pojo пишет:
- в одной из представленных ссылок были перечислены типовые решения перепланировки, там отмечались повсеместно возведение и снос стены внутри санузла, соответственно это вопрос подлежит оформлению в проекте перепланировки, как и перемещение сантехники хотя конечно спрашивать разрешение на перенос раковины или унитаза внутри ванной комнаты - это бред )))
Поддерживаю Ваше мнение. И если делать перегородку (картонную) внутри санузла (без нарушения его герметичности. целостности и проч.) непонятно зачем это надо согласовывать с БТИ. Перед продажей - взял и сломал. Сказал, что так и было. |
| | | GreenFairy
Сообщения : 31 Благодарности : 1
| Тема: Re: Юридические и административные вопросы перепланировки Пн Дек 30, 2013 8:11 pm | |
| К вопросу об проекте электрики. Спрашивали у менеджера, будет ли счетчик, говорят, в договоре прописан, и вроде как должен быть. Уже легче.
|
| | | Nastena
Сообщения : 734 Благодарности : 43
| Тема: Re: Юридические и административные вопросы перепланировки Ср Янв 01, 2014 5:48 pm | |
| - GreenFairy пишет:
- Кстати, тем, у кого ипотека, для согласования перепланировки надо иметь письменное подтверждение банка, что он согласен с этой перепланировкой.
а откуда инфа? я лично спрашивала в банке при подписании договора. мне было сказано - пока вы платите все во время банку вообще по фиг что вы делаете с квартирой... уточняйте информацию))) |
| | | GreenFairy
Сообщения : 31 Благодарности : 1
| Тема: Re: Юридические и административные вопросы перепланировки Чт Янв 02, 2014 10:11 am | |
| |
| | | Nastena
Сообщения : 734 Благодарности : 43
| Тема: Re: Юридические и административные вопросы перепланировки Чт Янв 02, 2014 3:45 pm | |
| - GreenFairy пишет:
[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку] еще раз говорю, в банке сказали, что им все равно, лишь платили во время |
| | | Nastena
Сообщения : 734 Благодарности : 43
| Тема: Re: Юридические и административные вопросы перепланировки Чт Янв 02, 2014 3:48 pm | |
| мне вообще кажется, что на данный момент мы придумываем сложности там где их пока нет.
подруга сейчас въезжает в квартиру. квартира куплена в ипотеку, на уровне фундамента в МО.
на все мои вопросы о согласовании перепланировки делает круглые глаза. проект по электропроводке так нигде не заказывался, просто делают все сами и все, говорит - пока от нас никто ничего не требовал. буду следить,чем у нее все закончится |
| | | GreenFairy
Сообщения : 31 Благодарности : 1
| Тема: Re: Юридические и административные вопросы перепланировки Чт Янв 02, 2014 4:24 pm | |
| - Nastena пишет:
- еще раз говорю, в банке сказали, что им все равно, лишь платили во время
Вы спросили откуда инфа, я Вам ответила. А вообще мне еще более пофиг, чем Вашему банку, у меня нет ипотеки. - Nastena пишет:
- подруга
Это, конечно, более приятный источник информации, чем какие то постановления и правила. Особенно, когда они не сообразуются с желаниями. Впечатление, что это лично я , из вредности, не разрешаю поставить унитаз в центре спальни, и все этим очень недовольны |
| | | Nastena
Сообщения : 734 Благодарности : 43
| Тема: Re: Юридические и административные вопросы перепланировки Пт Янв 03, 2014 6:49 am | |
| - GreenFairy пишет:
- Впечатление, что это лично я , из вредности, не разрешаю поставить унитаз в центре спальни, и все этим очень недовольны
да нет, просто впечатление ранней истерии, вот и все. в инете конечно много информации разной, но там ее переизбыток, все равно в итоге те кто будет делать перепланировку пойдут в андреевское бти и там им все скажут, что делать и как. а разговор о согласовании разворота унитаза это, простите, бред конечно. Было бы желание и финансы для реализации задуманного(ну и терпение), и следуя букве закона все, что надо все согласуем. - GreenFairy пишет:
- А вообще мне еще более пофиг, чем Вашему банку, у меня нет ипотеки.
тогда зачем вводите в заблуждение ипотечников?)) мне вот так же доказывали,что после перепланировки банк процент повышает, я поэтому и уточняла этот вопрос. - GreenFairy пишет:
- Это, конечно, более приятный источник информации, чем какие то постановления и правила. Особенно, когда они не сообразуются с желаниями.
а вы действительно не видите разницы? это реальный случай, а не из всезнающего интернета. я же не писала, что согласование и проекты не нужны, потому что подруга делает без них. я написала - Nastena пишет:
- буду следить,чем у нее все закончится
я так же ей пыталась объяснить, что надо все согласовывать, что нужны проекты на все, она говорит никто не требует, вот мне и интересно в какой момент появляется тот кто будет требовать все печати и согласования, потому что сами проекты я и сама накидаю без проблем. да, и если говорите о постановлениях и правилах так выкладывайте конкретные номера СНиПов и ГОСТов, будет очень нужно, т.к. я лично по данной тематике нашла лишь один СНиП (название не помню, записано на работе) и там буквально пара строчек о том, что комнаты не менее 9м, с окном и т.п. Хотелось более конкретного чего-то. Может есть нормативы именно на перепланировку? я ничего такого не нашла
Последний раз редактировалось: Nastena (Пт Янв 03, 2014 7:04 am), всего редактировалось 1 раз(а) |
| | | Nastena
Сообщения : 734 Благодарности : 43
| Тема: Re: Юридические и административные вопросы перепланировки Пт Янв 03, 2014 6:52 am | |
| а вообще вот вспоминаю как на даче узаканивали террасу которая в одном месте на 10см вперед вылезла и заплатили за эти 10 см 10тр и начинаю думать, что не хочу я никакого бти, если не обяжут конечно))) |
| | | Nastena
Сообщения : 734 Благодарности : 43
| Тема: Re: Юридические и административные вопросы перепланировки Пт Янв 03, 2014 7:07 am | |
| СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные - Спойлер:
5 ТРЕБОВАНИЯ К ПОМЕЩЕНИЯМ КВАРТИР
5.1 Квартиры в жилых зданиях следует проектировать исходя из условий заселения их одной семьей.
5.2 В зданиях государственного и муниципального жилищных фондов минимальные размеры квартир по числу комнат и их площади (без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) рекомендуется принимать согласно таблице 5.1. Число комнат и площадь квартир для конкретных регионов и городов уточняется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства.
В жилых домах других форм владения состав помещений и площадь квартир устанавливаются заказчиком-застройщиком в задании на проектирование.
5.3 В квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья1 в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).
1 Социальная норма площади жилья - размер площади жилья, приходящийся на одного человека, определяется в соответствии со ст. 1 и ст. 11 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики».
5.4 Вентилируемый сушильный шкаф для верхней одежды и обуви предусматривается при строительстве жилого дома в IA, IБ, IГ и IIА климатических подрайонах.
Таблица 5.1
Число жилых комнат
1
2
3
4
5
6
Рекомендуемая площадь квартир, м2
28 - 38
44 - 53
56 - 65
70 - 77
84 - 96
103 - 109
Лоджии и балконы следует предусматривать: в квартирах домов, строящихся в III и IV климатических районах, в квартирах для семей с инвалидами, в других типах квартир и других климатических районах - с учетом противопожарных требований и неблагоприятных условий.
Неблагоприятные условия для проектирования балконов и неостекленных лоджий:
- в I и II климатических районах - сочетание среднемесячной температуры воздуха и среднемесячной скорости ветра в июле: 12 - 16 °С и более 5 м/с; 8 - 12 °С и 4 - 5 м/с; 4 - 8 °С и 4 м/с; ниже 4 °С при любой скорости ветра;
- шум от транспортных магистралей или промышленных территорий 75 дБ и более на расстоянии 2 м от фасада жилого дома (кроме шумозащищенных жилых домов);
- концентрация пыли в воздухе 1,5 мг/м3 и более в течение 15 дней и более в период трех летних месяцев.
5.5 Размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается.
5.6 Габариты жилых и подсобных помещений квартиры определяются в зависимости от необходимого набора предметов мебели и оборудования, размещаемых с учетом требований эргономики.
5.7 Площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более – 16 м2, спальни – 8 м2 (10 м2 -на двух человек); кухни - 8 м2; кухонной зоны в кухне - столовой - 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.
Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 м2.
5.8 Высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.
Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей (и под ними) определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.
В жилых помещениях и кухне квартир, расположенных в мансардном этаже (или верхних этажах с наклонными ограждающими конструкциями), допускается меньшая высота потолка относительно нормируемой на площади, не превышающей 50 %.
5.9 Общие жилые помещения в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах зданий жилищных фондов, указанных в 5.3, и спальни во всех квартирах следует проектировать непроходными.
5.10 Помещения квартир, указанных в 5.3, должны быть оборудованы: кухня - мойкой или раковиной, а также плитой для приготовления пищи; ванная комната - ванной (или душем) и умывальником; уборная - унитазом со смывным бачком; совмещенный санузел - ванной (или душем), умывальником и унитазом. В других квартирах состав оборудования помещений устанавливается заказчиком-застройщиком.
Устройство совмещенного санузла допускается в однокомнатных квартирах домов государственного и муниципального жилищных фондов, в других квартирах - по заданию на проектирование.
опять же у меня вопрос по снипу, как я понимаю он направлен на гос.жилье...у нас же другая форма владения, это обязывает нас соблюдать те же нормы, например, по размеру комнат? СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование |
| | | Sasha_MSK
Сообщения : 187 Благодарности : 6
| Тема: Re: Юридические и административные вопросы перепланировки Чт Фев 27, 2014 9:32 am | |
| А нужно ли будет согласовывать перепланировку, если не трогать несущие стены и оставить, как есть, ванну с туалетом? |
| | | mikrob
Сообщения : 454 Благодарности : 45 Возраст : 37
| Тема: Re: Юридические и административные вопросы перепланировки Чт Фев 27, 2014 9:45 am | |
| - Sasha_MSK пишет:
- А нужно ли будет согласовывать перепланировку, если не трогать несущие стены и оставить, как есть, ванну с туалетом?
А в чем перепланировка заключается? |
| | | Sasha_MSK
Сообщения : 187 Благодарности : 6
| Тема: Re: Юридические и административные вопросы перепланировки Чт Фев 27, 2014 9:46 am | |
| Возведение не несущих стен в отличном от планировки месте |
| | | mikrob
Сообщения : 454 Благодарности : 45 Возраст : 37
| Тема: Re: Юридические и административные вопросы перепланировки Чт Фев 27, 2014 9:54 am | |
| Sasha_MSK, нужно, но если продавать не собираетесь, то можно не согласовывать (если все по нормам). Либо узаконить перепланировку перед продажей. |
| | | AlekseI
Сообщения : 42 Благодарности : 2 Возраст : 33
| Тема: Re: Юридические и административные вопросы перепланировки Пт Апр 25, 2014 10:21 pm | |
| Кто то уже решил точно узаконить "перепланировку"???? Сколько вообще эта процедура может стоить. для меня это темный лес... |
| | | Serg
Сообщения : 1056 Благодарности : 59
| Тема: Re: Юридические и административные вопросы перепланировки Пт Мар 13, 2015 6:46 pm | |
| Уважаемые, форумчане! Можете ли посоветовать эксперта (уважаемого человека), которому можно послать файл проекта договора на производство общестроительных работ (отделка квартиры) с целью посмотреть и оценить его содержание на соответствие юридическим нормам (ну хотя бы самым основным) и здравому смыслу в этой области деятельности. Пишите в личку. Буду очень признателен! |
| | | Любава
Сообщения : 3 Благодарности : 0
| Тема: Re: Юридические и административные вопросы перепланировки Пн Мар 23, 2015 9:09 pm | |
| Доброго времени суток соседи! У меня вопрос на счет объединения балкона с комнатой. Купили четырехкомнатную квартиру в ЖК Уютном. В квартире 3 балкона. Вот теперь думаю... какие могут быть проблемы если я кухню увеличу за счет балкона и спальню- за счет другого балкона. Я где то читала, что отапливание "холодных помещений" (а таковыми считаются балконы) могут принести вред фасаду...и это чревато последствиями. И является ли это перепланировкой?... Сама я из г. Тверь - там у нас с этим проблем нет. А как обстоят дела в МО я не знаю. Подскажите пож-та!!! |
| | | Caribic
Сообщения : 17 Благодарности : 0
| Тема: Re: Юридические и административные вопросы перепланировки Пн Мар 23, 2015 10:17 pm | |
| Любава, Приветствую, это называется нарушение теплового контура здания, я при такой операции утеплил балконные плиты (пол, потолок на балконе) как внизу , так и вверху, боковые стены не требовали утепления, т.к. одна стена является общей с лестничным пролетом, другая с соседней комнатой. Саму стену балкона под окном утеплил 20 см базальтовой ваты плюс 15 см пеноблок. После проверил качество утепления тепловизором, всё ок. |
| | | Любава
Сообщения : 3 Благодарности : 0
| Тема: Re: Юридические и административные вопросы перепланировки Вт Мар 24, 2015 7:33 am | |
| Спасибо! А является ли это перепланировкой? |
| | | Любава
Сообщения : 3 Благодарности : 0
| Тема: Re: Юридические и административные вопросы перепланировки Вт Мар 24, 2015 7:33 am | |
| Спасибо! А является ли это перепланировкой? |
| | | M@son
Сообщения : 391 Благодарности : 28
| Тема: Re: Юридические и административные вопросы перепланировки Вт Мар 24, 2015 8:50 am | |
| - Любава пишет:
- Спасибо! А является ли это перепланировкой?
Является, любое отклонение от технического паспорта будет перепланировкой |
| | | | Юридические и административные вопросы перепланировки | |
|
| Права доступа к этому форуму: | Вы не можете отвечать на сообщения
| |
| |
| |
|