Перепланировка квартир по проекту

---

Любое изменение в конструкции жилья является достаточно сложным процессом и очень изнурительным, причем не столько из-за самого процесса перепланировки, сколько его согласования в соответствующих органах. Сложность эта связана в первую очередь с выполнением проекта перепланировки, но это касается только согласования «по проекту». Если вы делаете перепланировку, чтобы её без проблем согласовать, на правильность изготовления проекта необходимо обратить особое внимание. В данном случае правильно – это не только изготовление проекта согласно всем нормам, стандартам и правилам, но и наличие всех расчетов и документов в строгом соответствии с требованиями контролирующих организаций.
Многим кажется, что они производят изменения в жилье не настолько глобальные, чтобы их согласовывать и законно оформлять. Однако некоторые даже незначительные изменения требуют многих разрешений и регистрации.
Изменения в конструкциях, требующие согласования по проекту

---

Давайте разберём, какие изменения в конструкции требуют согласования «по проекту»:
1. Изменение границ, размеров, организация новых санузлов и кухонных комнат (если ванная комната, туалет или кухня никуда не переносятся, но сантехническое оборудование выступает за пределы, это также требует согласования);
2. Если на кухне вы решили заменить газовую плиту на плиту другого типа. Данная переделка осложняется тем, что придется вызвать специалистов «Газпром газораспределения» для отключения газового оборудования с последующим получением у них соответствующих документов на данные работы;
3. При установке нового оборудования или замены старого с изменением в большую сторону потребления этими устройствами электроэнергии или воды, с соответствующим изменением коммуникаций к этому оборудованию;
4. При организации или изменении проемов в несущей стене или частичном ее сносе, в том числе с объединением нескольких помещений в пределах одного этажа;
5. Соединение нескольких помещений, находящихся на разных этажах с внесением изменений в структуру и состав перекрытий;
6. Организация лестничных конструкций в пределах помещения;
7. Если в результате реконструкции произошло увеличение нагрузки на перекрытия (перекрытия из гипсокартонного листа не является повышением нагрузки);
8. При переделке нижнего покрытия, настила в помещении (здесь подразумевается, например, замена старой паркетной доски на стяжку пола с использованием самовыравнивающихся смесей (наливной пол), то есть возросла нагрузка на перекрытие);
9. Если при реконструкции поменялось число или форма проемов во внешних конструктивных элементах;
10. При установке оконных конструкций на балконе или лоджии с затрагиванием (изменением внешнего вида) балконного ограждения;
11. Устранение или перестроение внешнего вида проходного пространства между дверьми;
12. Если производилась инсталляция технического оборудования с внешней стороны здания, приведшая к изменению облика фасада за исключением кондиционеров;
13. Если произошло изменение применяемых материалов в наружных стенах и элементах, в том числе если изменился материал оконных и балконных рам;
14. Строительство на нижних этажах зданий лоджий, веранд, уступов или устранение их, когда нет возможности слияния с внутренними обогреваемыми помещениями.
Этапы согласования

---

Более подробно рассмотрим этапы согласования в хронологическом порядке.
1 этап. Любое согласование изменений в конструкции помещения начинается с посещения бюро технической инвентаризации. Для начала с целью получить техническую документацию на это помещение.
2 этап. Нужно учитывать тот факт, что если во время вашей реконструкции были затронуты несущие конструкции, даже если это будет просто отверстие, а не частичный снос или устройство проема, или монтаж оборудования на наружной стене, то понадобится получение документов о состоянии здания в техническом плане и разрешение на проведение подобных работ. Мосжилинспекция имеет, как правило, перечень определенных организаций, которые занимаются выдачей данных заключений и разрешений. Как правило, в этом перечне перечислены организации, которые и занимаются разработкой домов но основное требование это наличие СРО на данный вид деятельности.
3 этап. Если в заключении говорится о том, что данные работы по изменениям в конструкциях можно произвести, то мы можем переходить к следующему шагу – заказу проекта. Если говорить о цене проекта, то она будет напрямую зависеть от объема документации, входящей в его состав, а этот параметр, в свою очередь, зависит от количества изменений в ходе переплаировки вашего помещения. 
Так, архитектурная часть будет присутствовать в вашем проекте, если производились удаления, добавления, изменение геометрии ваших стеновых перегородок. Водоснабжение появится в вашем проекте, если в ходе реконструкции было изменено число санузлов, их геометрия или границы. Отдельная глава – вентиляция – также появится в вашем проекте, если вы решили организовать дополнительный санузел или собственную вентиляционную систему. 
Грамотный менеджер по согласованию реконструкций обязательно расскажет, сколько конкретно и каких документов потребуется предъявить для конкретной вашей перепланировки, какая часть из этих документов будет обязательной, а какая достаточной. Это позволит максимально соблюсти требования организаций, занимающихся согласованием перепланировки, а также поможет вам не потерять времени и денег при заказе и изготовлении проекта.
4 этап. Итак, вы стали счастливым обладателем проекта, оформленного по всем формам и правилам. Теперь все готово для того, чтобы провести согласование вашей перепланировки. Данный процесс достаточно сложный, так как согласование происходит в различных органах и организациях, все зависит от количества и вида изменений, заложенных в вашем проекте. Дело в том, что описать, в какие организации придется обращаться в каждом конкретном случае, практически невозможно, так как видов перепланировки великое множество, но получить подробную информацию о данном процессе всегда можно в специальных компаниях, где грамотный специалист подробно рассмотрит ваш конкретный случай. Если вдруг у вас появилось желание завершить этот этап самому, то придется посетить Жилищную инспекцию. В данной инспекции рассматривают все виды перепланировки по вашему проекту, только при себе обязательно нужно иметь технический паспорт помещений.
5 этап. На этом этапе у вас имеются все нужные согласования. Теперь вам необходимо будет обратиться в Жилищную инспекцию в отдел одного окна либо в МФЦ. Там вы напишете заявление и сдадите всю имеющуюся у вас документацию. На основании этих документов будет производиться рассмотрение вашей перепланировки и проектной документации в течение полутора месяцев, по окончании которых будет выдано заключение о возможности перепланировки или отказе в ней. Хотя отказ маловероятен, если вся документация, сданная вами, оформлена согласно требованиям и правилам.
6 этап. На руках у вас Распоряжение Жилищной инспекции. Теперь можете начинать перепланировку, а точнее, имеете право на это. По окончании процесса перепланировки или если она у вас была произведена до согласования, вам нужно будет пригласить инспектора Жилищной инспекции для того, чтобы он осмотрел фактически сделанную перепланировку и выписал акт об окончании перепланировки. Нужно обязательно помнить, что все скрытые работы, которые пришлось сделать во время перепланировки, обязательно нужно указать инспектору с предоставлением ему соответствующих договоров на выполнение работ с организациями, имеющими на это специальные СРО. Помимо договора, нужно будет заполнить журнал произведенных работ, предоставить копию СРО организации, которая производила эти работы, и иметь акт о выполненных работах.
7 этап. После положительного окончания предыдущего этапа согласования акт об окончании перепланировки со всеми обязательными подписями на нем Жилищная инспекция направляет в бюро технической инвентаризации по почте.
8 этап. Остался заключительный этап согласования перепланировки. Для этого мы обращаемся в бюро технической инвентаризации, где заказываем новую техническую документацию помещения. Потребуется выезд инспектора бюро технической инвентаризации в ваше помещение с целью провести его обмеры.
На этом перепланировку можно считать законченной. Однако следует помнить, что если из-за перепланировки площадь вашего помещения изменится, то это повлечет необходимость изменения вашего свидетельства о праве на собственность и, как следствие, внесение изменений в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество. Теперь с уверенностью можно сказать, что процесс перепланировки получил свое логическое завершение, причем сделано это в соответствии со всеми требованиями, нормами и правилами.

Перепланировка в г.Красногорск (Московская область)

---

    Для получения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в городе   Красногорск     (Московская область), собственник данного помещения или уполномоченное им лицо  в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

  Проект переустройства и (или) перепланировки квартиры в г. Красногорск  (Московская область) необходимо согласовать в:
  - Архитектурно-планировочном управлении г.  Красногорск  (Московская область)
  - Эксплуатирующей организации своего района
  - ГУ МЧС (пожарная охрана)
  - Органах Роспотребнадзора.
  Проект переустройства и (или) перепланировки квартиры, согласованный с перечисленными организациями представляется с другими документами в МВК.

Решение о согласовании или об отказе согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения принимается не позднее чем через 45 дней, со дня представления документов.
Решение о согласовании согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приеемочной комиссии. Акт направляется в орган, осуществляющий государственный учет оъектов недвижимого имущества.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления перечисленных выше документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения четко определен главой 4 Жилищного  кодекса РФ. Этот порядок действует на всей территории РФ в т.ч. и в городах Московской области (Люберцы,Красногорск, Балащиха, Подольск, Мытищи и др.).