Serg, на мой скромный взгляд, Вы рассуждаете поверхностно и неверно, путая причину со следствием, тем самым, приходя к ошибочным, ложным выводам.
На самом деле, в том беззаконии и произволе, которые творят Застройщик и УК, никак не могут быть виноваты жители, которые, защищая свои права и отстаивая свои интересы, требуют от Застройщика и УК неукоснительного исполнения их обязанностей и соблюдения законов.
Именно Застройщик, не исполнив требования, предусмотренные ч.7. ст.13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», до настоящего времени не установил индивидуальные приборы учета используемой тепловой энергии в наших квартирах.
И именно УК в нарушение ч.3 ст.156  и ч.4 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации незаконно увеличила размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Serg пишет:

При существующей системе отопления в МКД ЖК

Под "системой" что подразумеваете - техническое исполнение или юридическое?

Serg пишет:

получили повышение квартплаты

я бы не стал считать это следствием борьбы за исполнение закона, так как тариф придуман УК задолго до наших тут споров, хотя с датами в документе опять "ляп". 

tsostik пишет:

На всякий случай, скажу еще раз - лично я проблемы УК вижу. Вижу достаточно хорошо и могу описать их вполне конкретно и адресно.

может быть, на всякий случай, поделитесь своим видением проблем?

TJS пишет:

Serg, на мой скромный взгляд, Вы рассуждаете поверхностно и неверно, путая причину со следствием, тем самым, приходя к ошибочным, ложным выводам.

Возможно, TJS. Безусловно, что в законах Вы разбираетесь лучше (глубже). Возможно, что лучше и в системах отопления МКД. Скорее всего, у нас разные цель и бюджет. 

dimaprodvor пишет:

Под "системой" что подразумеваете - техническое исполнение или юридическое?

Техническое.

dimaprodvor пишет:

я бы не стал считать это следствием борьбы за исполнение закона, так как тариф придуман УК задолго до наших тут споров

Посмотрите дату печати документа в левом верхнем углу.

dimaprodvor пишет:

может быть, на всякий случай, поделитесь своим видением проблем?

Как говорит один мой знакомый - миром правит не тайная ложа, а явная лажа.
Корень всех проблем УК, на мой взгляд, лежит в феерической некомпетентности (ну, или полном отсуствии опыта) в вопросах управления многоквартирными домами.
Примеры тому на каждом шагу - кто бы мог подумать, что в декабре внезапно выпадет снег и что для его уборки недостаточно будет поперекидывать лопатами с места на место? А кто бы мог подумать, что когда в одной квартире отключают стояк отопления для смены батарей, в квартире сверху станут жаловаться на отсутствие отопления?
Справедлривости ради стоит отметить, что какие-то шаги в сторону улучшения УК все-таки пытается делать. После новогодних каникул я пришел к ним в офис, чтобы взять справку для банка и невольно стал свидетелем разговора между директором и кем-то еще. Они обсуждали, какой бы лучше трактор купить для очистки снега, тобы его можно было и летом использовать для уборки и сколько это будет стоить.

tsostik пишет:

на мой взгляд, лежит в феерической некомпетентности (ну, или полном отсуствии опыта) в вопросах управления многоквартирными домами

Абсолютно правильное утверждение!  По видимому есть один путь - добиваться проведения установленного законом конкурса по выбору УК и надеяться, что в результате конкурса будет выбрана УК, которая по соотношению цена/качество (опыт/цена услуг ЖКХ) будет лучше.

tsostik пишет:

Корень всех проблем УК, на мой взгляд, лежит в феерической некомпетентности (ну, или полном отсутствии опыта) в вопросах управления многоквартирными домами.

В этом и заключается наша (дольщиков, жителей) основная проблема. Многие до сих пор продолжают наивно верить в добросовестность УК, что все ее ляпы связаны просто с ее некомпетентностью, совершены неумышленно, по глупости, а на самом деле она (УК) хорошая, благородная, действует не в своих коммерческих (связанных с извлечением прибыли) интересах, а в общих интересах жителей, обслуживаемых ею; и продолжают надеяться на лучшее. Что хотя УК и мачеха, но мачеха иногда может быть доброй, ласковой, снисходительно гладящей нас по головке, как мама.
На мой взгляд, это огромное заблуждение, и именно оно мешает нам осознать, что на самом деле происходит, твердо отстаивать свои законные права и интересы, сплотиться и решительно бороться с нарушениями совершаемыми УК.
Я считаю, что, на самом деле, УК умышленно не соблюдает законы и не исполняет должным образом свои обязанности, преследую исключительно свои корыстные интересы. На нас ей .....

Serg пишет:

По видимому есть один путь - добиваться проведения установленного законом конкурса по выбору УК.

Абсолютно правильная, разумная, адекватная и, что немаловажно, законная позиция.

Serg пишет:

dimaprodvor пишет:
я бы не стал считать это следствием борьбы за исполнение закона, так как тариф придуман УК задолго до наших тут споров
Посмотрите дату печати документа в левом верхнем углу.

Мне такой тариф предлагали к оплате на момент приемки квартиры - в октябре. Так что придуман он давно.
А Вас не смутило, что дата 29.12.2014, а документ называется "Расчет... на 2014 год" - это опять просто "ляп"?
что-то много случайностей на одну компанию.
Соглашусь с tsostik - некомпетентность в вопросах организации. Но почему они должны учиться за наш счет?

dimaprodvor, а астрономический размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный для жителей, - это тоже их некомпетентность? А грабительский тариф на электроэнергию? А другие завышенные тарифы на коммунальные услуги? Или всё-таки это нечто другое, связанное с корыстью и жаждой наживы?

TJS, понимаю, но давайте все-же без лишних эмоций!

Здравствуйте dimaprodvor.
ООО УК "УЮТ" на Ваш вопрос считает необходимым пояснить Вам следующее:
В соответствии с пунктом 2 статьи 539 Гражданского кодекса РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. По общему правилу оплата потребленной электрической энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии (пункт 1 статьи 544 ГК РФ). ОАО "Мосэнергосбыт" заключает договор на потребление электроэнергии с физ. лицом- только с собственником помещения, т.е. при предъявлении свидетельства о государственной регистрации права. Для выхода из данной ситуации в интересах будущих собственников помещений ООО Управляющая компания «УЮТ» предлагает Собственникам заключить договор о возмещение затрат на потребляемую электроэнергию. Возмещение затрат происходит по тарифам, установленным для юридических лиц. Никакие права будущих собственников ООО УК "УЮТ" не нарушает, указанное соглашение заключают будущие собственники по желанию, а управляющая организация пытается помочь тем, кому срочно необходимо приступить к ремонтно-строительным работам.
Администрация ООО УК "УЮТ"

Здравствуйте dimaprodvor.
ООО УК "УЮТ" на Ваш вопрос считает необходимым пояснить следующее:
Тарифы на коммунальные услуги Управляющая организация не устанавливает. Для Ресурсоснабжающей организации тарифы устанавливает Комитет по тарифам и ценам МО. На период до утверждения данных тарифов, Ресурсоснабжающая организация согласовывает тарифы с местными органами власти.
Администрация ООО УК "УЮТ"

Добрый день ООО УК "УЮТ".

Согласно «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354)
Ст.38
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

На сегодня действующим тарифом для потребителей (собственников квартир) установлены: ночная зона 1,14 руб/кВт, дневная зона 3,35.

ООО УК \"УЮТ" пишет:

В соответствии с пунктом 2 статьи 539 Гражданского кодекса РФ

ООО УК "УЮТ", не пудрите людям мозги! Причем здесь Гражданский кодекс РФ?

Если Вы не в курсе, разъясняю: отношения в сфере предоставления коммунальных услуг потребителям, проживающим в многоквартирном доме, регулируются Жилищным кодексом РФ и другими правовыми актами, принятыми в соответствии с ним, например, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354; Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 г. № 124 и т.д.

В общем рекомендую Вам тщательнее изучать матчасть!

ООО УК "УЮТ", бесконечно ценю Вашу вежливую,уважительную,достойную подражания манеру общения.Действительно приятно!
Ну а теперь к делу.

ООО УК \"УЮТ" пишет:

ОАО "Мосэнергосбыт" заключает договор на потребление электроэнергии с физ. лицом- только с собственником помещения, т.е. при предъявлении свидетельства о государственной регистрации права

Позвольте спросить,вот с чего Вы это взяли?Сами придумали или сказал кто?

ООО УК \"УЮТ" пишет:

в интересах будущих собственников помещений ООО Управляющая компания «УЮТ» предлагает

Сейчас расплачусь от умиления!Святые "уютные" люди!

ООО УК \"УЮТ" пишет:

предлагает Собственникам заключить договор о возмещение затрат на потребляемую электроэнергию

Какой-то странный договор,должен заметить - нигде не указана цена договора (тариф). Догадайтесь сами,да?
P.S. И да,коли Вы уж такое официальное лицо,неплохо бы было указать Вашу должность в УО.

Полоскун, TJS, спасибо за поддержку... но, все-таки, давайте без эмоциональной окраски!
Иначе те кто еще не определился сделают вывод, что мы тут НАПАДАЕМ на "нашу" УК УЮТ.
Уже то, что Управляющая компания в лице, надеюсь юриста как минимум, нашла время и желание отвечать на наши вопросы это очень хорошо. Очень хочется понять позицию УК.

ООО УК "УЮТ" пишет:

ОАО "Мосэнергосбыт" заключает договор на потребление электроэнергии с физ. лицом- только с собственником помещения, т.е. при предъявлении свидетельства о государственной регистрации права.

ОБМАН!
Не заключает Мосэнергосбыт договора с собственником. Начальник Солнечногорского территориального отделения ОАО "Мосэнергосбыт" Андрей ЖИРЯКОВ мне лично разъяснил порядок, что к ним должна обратиться УК (т.е. вы) и заключить договор, а вы в свою очередь должны заключать ДОГОВОРА ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ с гражданами, а не "филькины грамоты" под названием договоров на возмещение затрат, которые вы подсовываете при выдаче ключей с необоснованными тарифами.
Ваша УК в Солнечногорское отделение Мосэнергосбыта не обращалось, про ЖК Уютный там знать не знают и наших адресов там в базе нет!

ООО УК "УЮТ" - где горячая вода????? Уже 4-й день нет воды, что ЗА??????

вчера вечером в корп.5 горячая вода появилась, сушилка тоже теплая.

freedomfow пишет:

ООО УК "УЮТ"  - где горячая вода????? Уже 4-й день нет воды, что ЗА??????

Они здесь наверное, зарегистрировались "умничать" только на "удобные" вопросы

Добрый день, уважаемые жители ЖК "Уютный"!

Serg пишет:

Произвело впечатление - "АУУТ (автомаиз. учета тепла) (договора нет)" - 60 000 000 руб. в год

TJS пишет:

Договора нет, услуга не оказывается, а деньги с нас за это незаконно взимаются, поскольку расходы на эту услугу включены в размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Управляющая компания "Уют" благодарит Вас за внимательное отношение к информации, размещаемой на нашем сайте! Откорректированная калькуляция тарифа за содержание и ремонт жилого помещения, а также договоры на техническое обслуживание инженерных систем будут выложены на сайт УК Уют сегодня, в течение рабочего дня!

ens12 пишет:

ООО УК \"УЮТ" пишет:

ОАО "Мосэнергосбыт" заключает договор на потребление электроэнергии с физ. лицом- только с собственником помещения, т.е. при предъявлении свидетельства о государственной регистрации права.

ОБМАН!
Не заключает Мосэнергосбыт договора с собственником. Начальник Солнечногорского территориального отделения ОАО "Мосэнергосбыт" Андрей ЖИРЯКОВ мне лично разъяснил порядок, что к ним должна обратиться УК (т.е. вы) и заключить договор, а вы в свою очередь должны заключать ДОГОВОРА ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ с гражданами, а не "филькины грамоты" под названием договоров на возмещение затрат, которые вы подсовываете при выдаче ключей с необоснованными тарифами.
Ваша УК в Солнечногорское отделение Мосэнергосбыта не обращалось, про ЖК Уютный там знать не знают и наших адресов там в базе нет!

Почти всё верно, но как я уже неоднократно разъяснял, даже УК не имеет права заключать с собственниками отдельные договоры на предоставление коммунальных услуг, в том числе договоры электроснабжения (это не предусмотрено действующим законодательством).
УК обязана предоставлять нам (потребителям) все коммунальные услуги на основании единственного (и единого) договора - ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ (ст. 155, ч.2.3 ст.161, ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ, пункты 9, 13, 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354) посредством заключения самой УК непосредственно с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.
При этом согласно п.19 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг (ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ) должен включать порядок определения объема предоставленных коммунальных услуг и размера платы за коммунальные услуги, в том числе порядок определения объема предоставленной коммунальной услуги по электроснабжению и размера платы за указанную коммунальную услугу с применением цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, а также порядок, срок и форму внесения платы за коммунальные услуги.

Кроме того, согласно ч.12 ст.161 Жилищного кодекса РФ управляющие организации (УК), осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

ООО УК "УЮТ" пишет:

Добрый день, уважаемые жители ЖК "Уютный"!

Serg пишет:
Произвело впечатление - "АУУТ (автомаиз. учета тепла) (договора нет)" - 60 000 000 руб. в год
TJS пишет:
Договора нет, услуга не оказывается, а деньги с нас за это незаконно взимаются, поскольку расходы на эту услугу включены в размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Управляющая компания "Уют" благодарит Вас за внимательное отношение к информации, размещаемой на нашем сайте! Откорректированная калькуляция тарифа за содержание и ремонт жилого помещения, а также договоры на техническое обслуживание инженерных систем будут выложены на сайт УК Уют сегодня, в течение рабочего дня!

А что с оплатой этих непредоставленных услуг? Когда будет перерасчет?
Да и вообще очень интересно, когда Вы пересчитаете всем жителям плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с размером, установленным Постановлением администрации муниципального образования городского поселения Андреевка Солнечногорского муниципального района Московской области от 23 мая 2014 года № 262 «Об установлении оплаты жилищных услуг населением муниципального образования городское поселение Андреевка и нормативов потребления (обеспечения) коммунальных услуг для расчета размера платы граждан за коммунальные услуги с 1 июля 2014 года» - 31,30 руб/м2?

freedomfow пишет:

ООО УК "УЮТ"  - где горячая вода????? Уже 4-й день нет воды, что ЗА??????

Звоните в диспетчерскую, сообщаете об этом факте, Ваше сообщение обязаны зарегистрировать в журнале и присвоить вх. номер (требуйте, чтобы номер сказали Вам), а также сообщить причины отсутствия воды и предполагаемый срок устранения этих причин, если причины им не известна, то они должны провести проверку по Вашему сообщению и составить соответствующий акт.

За всё время непредоставления коммунальной услуги (горячее водоснабжение) УК обязана произвести перерасчет.

ens12 пишет:

ООО УК \"УЮТ" пишет:

ОАО "Мосэнергосбыт" заключает договор на потребление электроэнергии с физ. лицом- только с собственником помещения, т.е. при предъявлении свидетельства о государственной регистрации права.

ОБМАН!
Не заключает Мосэнергосбыт договора с собственником. Начальник Солнечногорского территориального отделения ОАО "Мосэнергосбыт" Андрей ЖИРЯКОВ мне лично разъяснил порядок, что к ним должна обратиться УК (т.е. вы) и заключить договор, а вы в свою очередь должны заключать ДОГОВОРА ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ с гражданами, а не "филькины грамоты" под названием договоров на возмещение затрат, которые вы подсовываете при выдаче ключей с необоснованными тарифами.
Ваша УК в Солнечногорское отделение Мосэнергосбыта не обращалось, про ЖК Уютный там знать не знают и наших адресов там в базе нет!

Скажем так: Тут лукавят оба - и Уют и Мосэнерго. Мосэнерго всеми правдами и неправдами стремится заключить договор с УК, а не напрямую с жителями, для того чтобы получать все средства в полном объеме, не работая с должниками. Договор с УК - значит УК должно все заплатить. А сколько из жителей не платит и как решается этот вопрос их не волнует. А для жителей проблема неплательщиков за эл-во становится их проблемой. Мы, например, как раз будем отстаивать вариант прямых договоров с жителями.

ПС: но это все не относится к теме продажи вам электричества по промышленным расценкам через фирмы-прокладки. Это в целом по теме