Miss пишет:

всегда можно поменять только вопрос есть ли смысл?

Согласно договора, предлагаемого вам УК "всегда" превращается в "раз в 5 лет".

Miss пишет:

А про УК - я проживаю в 8-м районе честно даже не знаю как она называется , но чуство у меня что живу в помойке к сожалению, хотя все оплачиваю.

Эммм... А что вы сделали чтобы этого не было? Написали какую-то жалобу? Хотя бы одну, хотя бы куда-нибудь? Судя по тому что вы не в курсе как называется УК - нет.

kalina пишет:

Честно по себе на собрании буду голосовать за ТСЖ

И забудьте о "собрании 28 декабря". Вангую: Ни по одному дому собрания не состоятся из-за отсутствия кворума. Все будет решаться на заочном в январе-феврале.

Babisa пишет:

Miss, как же вы манагеры запарили своей примитивностью...

У людей связанных с застройщиком и УК более чем вероятно могут быть квартиры в комплексе, т.ч. просто проверкой "А вы тут живете?" не обойдетесь Враги везде!

Стилет, а если ванговать дальше, то на "заочном" всё предрешено? И мы все начинаем "любить" УЮТ следующие пять лет?))

Babisa пишет:

Стилет, а если ванговать дальше, то на "заочном" всё предрешено?

Исходя из того какая подготовительная работа проведена - да, заочное голосование будет весьма предсказуемо.

Babisa пишет:

мы все начинаем "любить" УЮТ следующие пять лет?))

Ну, если все сложат лапки и будут "Заниматься ремонтами, знакомиться с соедями и жить и не тужить " то несомненно. И в данном случае можно смело говорить о том, что "ГражданеЖильцы имеют то правительствоту УК, которую заслуживают".
А можно устроить большие проблемы вашим "Великим комбинаторам". Вплоть то изгнания, а при определенных условиях и статьи УК. Но это надо чтобы были активисты, было много тех, кто их поддержит, тратить время, работать в общем. А активистам всегда полезно не быть пацифистами, и иметь при себе аргументы, на случай совершенно случайной встречи с укуренными наркоманами.

ПС: В принципе, даже если все прокатит и все покладисто подпишут этот замечательный договор, сменить УК можно будет и до истечения 5 лет. Законодательство РФ, оно все-таки главнее договора. Но это уже через суд. Сделать это все будет сложнее на порядок ("На порядок" - это в десять раз).

Стилет пишет:

Babisa пишет:
Стилет, а если ванговать дальше, то на "заочном" всё предрешено?
Исходя из того какая подготовительная работа проведена - да, заочное голосование будет весьма предсказуемо.

Думаете, что подписи будут просто подделаны? Или проведена индивидуальная обработка "электората"? Хотелось бы понять, почему заочное голосование выгодно для УК.
Помятуя, как проводились собрания в других дома (даже в другом городе) собрать столько людей в одном месте ОЧЕНЬ сложно и единственным выходом было как раз заочное голосование.

Смею предположить, что подписанные договоры без дат и просто подписанные договоры и есть тот бонус который предоставили УК беспечные подписанты...

Babisa пишет:

Смею предположить, что подписанные договоры без дат и просто подписанные договоры и есть тот бонус который предоставили УК беспечные подписанты...

Согласен - это бонус. Только не могу понять связь между подписанным договором (пусть даже без даты) и голосованием на общем собрании (хоть очном, хоть заочном). Разве что как довод, что "вот люди уже выбрали нас!". Но ведь в любом случае, договор может быть подписан только с УК которое выбрало большинство на собрании. Какой смысл в том, что они (УК) подсовывают договор на подпись сейчас?

Кстати, не стоит забывать о владельце(ах) коммерческой недвижимости в наших домах. Кто они и как будут голосовать я не знаю.

dimaprodvor, согласитесь, что профессионал всегда обыграет обывателя.
Тем более, что Застройщик и его УК могут играть не по правилам (с их нарушением).

К тому же, судя по имеющейся повестки дня общего собрания, в каждом вопросе есть возможность для манипуляций и принятия таких решений, которые будут им выгодны.

Сформировать нужные результаты, я полагаю, возможно при любом голосовании, всё зависит от того кто и как считает, т.е. от членов счётной комиссии, председателя и секретаря общего собрания, которые будут вести подсчет голосов, определять результаты голосования и подписывать протоколы.
Так, при проведении собрания путем совместного присутствия собственников голосование по вопросам повестки дня собрания зачастую может осуществляться без оформления в письменной форме решения каждого собственника по вопросам, поставленным на голосование (т.е. простым поднятием рук). Поэтому с целью уменьшения вероятности подтасовки результатов нужно требовать, чтобы голосование обязательно проходило в письменной форме, посредством бюллетеней для голосования.
Между тем, стоит отметить, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о гос. регистрации права собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации БТИ).

При заочном голосовании легче сформировать нужные результаты посредством манипуляций с голосами.
Не буду описывать здесь на форуме способы таких манипуляций.

Также хочу отметить, что в нашем случае уже во всю очевидны нарушения предусмотренного Жилищным кодексом РФ порядка созыва и проведения общего собрания.

Так, указанный в Уведомлении инициатор проведения собрания в принципе неправомочен его созывать, поскольку на момент уведомления о проведении собрания он не является собственником.
Согласно ст.45 Жилищного кодекса РФ инициатором первого общего собрания собственников жилья может быть только собственник помещения в этом многоквартирном доме.
Полагаю, что на момент вручения дольщикам, принимающим квартиры от Застройщика, Уведомления о проведении общего собрания Сковпень Т.В. никак не могла быть собственницей помещения в этом многоквартирном доме, а, следовательно, неправомочна его созывать.
Кроме того, в нарушение ч.5 ст.45 Жилищного кодекса РФ в Уведомлении о проведении общего собрания собственников не указаны должным образом сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание.
Инициаторы созыва общего собрания должны указать свою фамилию, имя, отчество. Собрания созываются лицами, (физическими и юридическими), являющимися собственниками помещений в данном МКД. Законодатель прямо не указывает на то, что инициатором должны быть представлены сведения об объекте собственности в данном доме. Но исходя из общего смысла ст.45-47, а также ст.146 Жилищного кодекса РФ, только собственники помещений имеют право на созыв общего собрания (исключением является случай, когда инициатором собрания может стать орган местного самоуправления – п.6 ст.161 ЖК РФ), а значит, в сведениях об инициаторе созыва общего собрания должны содержаться данные о собственности инициатора в данном доме.
Порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на общем собрании также не указан в Уведомлении.

Исходя из этого, уже налицо, что общее собрание собственников созывается с нарушением требований настоящего Кодекса, а, следовательно, и само это собрание не совсем правомочно и принятые на нем решения могут быть обжалованы.

К тому же, мне кажется, что нарушений, возможно, будет ещё много.

В соответствии с ч.3 ст.48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о гос. регистрации права собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации БТИ).
Доля в общем имуществе рассчитывается следующим образом:
из общей площади дома вычитается общая площадь жилых помещений, эта разность составит общую площадь мест общего пользования;
затем общая площадь мест общего пользования делится на общую площадь жилых помещений, получается то число квадратных метров мест общего пользования, которое приходится на 1 м. кв. занимаемого жилого помещения;
затем это число умножается на площадь жилого помещения и получаете Вашу долю в общем имуществе.
Например: Общая площадь дома - 785,175 м. кв.
в т. ч. - общая площадь жилых помещений 725 м. кв.
общая площадь мест общего пользования 60,175 м. кв.
60,175 м. кв./725 м. кв.=0,0830 м. кв. на 1 м. кв. занимаемого помещения.
Площадь занимаемого помещения 40,7 м. кв.
Итого: 40,7*0,0830=3,3781 м. кв. площадь мест общего пользования, приходящаяся на занимаемое жилое помещение.

Админ, создай отдельную ветку для всего этого множества букв, тема изначально для другого предназначалась и полностью не соответствует названию!

по УК тема уже была создана одним из форумчан [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку]

TJS, а нет ли у тебя в закромах претензии насчет отсутствия счетчиков тепла?
Сегодня принимали обмеряли квартиру, прорабу счетчиков не давали он их не ставил, менеджеры пытались послать к УК, короч никто ничего не знает, решили писать претензию сперва застройщику, затем той организации, которая принимала наш комплекс, ну а скорее всего выше еще придется писать

В акте у нас обозначено:
-Отсутствие горячей воды в одном из стояков
-отсутствие счетчиков тепла
-застышая горка цемента на полу
-отсутвие на принудительной вытяжке одной декоративной панельки
-дырки на этаже у окон у мусоропровода и на лестнице

Прораб Руслан в целом ничему не сопротивляется, подсказывает что можно убрать, что улчше не стоит (например есть трубы принудительной вытяжки на последнем и предпоследнем этаже, их можно убрать и поставить вентилятор прям в короб вентиляционный, если конечно согласовать это с нижним этажом). Правда на замечания типа что кто-то бездарно воспользовался нашим туалетом и не стер, то что оставил, прораб заявил хорошо что не мимо. Заметили будто плесень на венткоробе, прораб сказал хорошо что не дыры. Короче мы должны радоваться всему что хоть так то. Зря я им не заплатил за квартиру тысяч 500 и не сказал ну хоть так то.

И отопление в 3 доме (теперь 27\1) есть, хотя дыма из трубы не видно.

eJlu и Shana_88 ловите в личку претензию к Застройщику об устранении недостатков!

супер, спасибо!

Огромное спасибо!!!!

Мою кстате застройщик еще не получил! Думаю надо ехать в офис и вручать лично

Я тоже отправила претензию застройщику, а кому жаловаться на то, что дом введен в эксплуатацию без приборов учета тепла? Администрация Андреевки ввела по заключению Главгосстройнадзора Московской области.

Сюда писать? Или Администрацию Андреевки?

Главное управление государственного строительного надзора Московской области

ул. Столешников переулок, д. 7 стр. 1
г. Москва,
107031 Показать карту
Телефон приемной: +7 495 629-86-64
Факс: +7 495 629-52-34
Справки по входящей корреспонденции: +7 495 629-46-85
Справочная информация по обращениям граждан: +7 495 629-46-85
Запись на личный прием начальника Главного управления: +7 495 629-86-64

gusn.mosreg.ru
[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку]
Валентин Евгеньевич Николаев
Начальник Главного управления государственного строительного надзора Московской области
+7 495 629-86-64

Уважаемый TJS, пожалуйста, скиньте жалобу на действия УК. Я уже написала заявление на имя гендиректора УК Сотниченко, что не согласна с их тарифами, но, думаю этого будет мало.

Kopejka, отправил Вам в личку ("Сообщения ЛС") жалобу в Жилинспекцию на УК.

Shana_88, отправил Вам в личку жалобу в Прокуратуру на то, что дом введен в эксплуатацию без оснащения квартир в нем индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии.

Кто-нибудь подскажет, по дду телефон, телевидение и домофон должны быть заведены в квартиру без поквартирной разводки, по факту два пустых кабелеканала. У всех так? Может кто разъяснит ситуацию?

Все заведено в общий щиток, где счетчики стоят, только в слаботочные отсеки , оттуда и ведите в квартиру по каналам

M@son, да это понятно, но по дду то в квартиру должно быть заведено.