Дополнительная памятка по приемке квартиры в монолитных многоквартирных домах (1,2,3 корпусах 1 фазы строительства).

Уважаемые соседи!
Ниже перечислены признаки, отсутствие которых, дает вам право не принимать объект долевого строительства (квартиру) в МКД (многоквартирном доме) на основании действующего на территории РФ федерального законодательства (Федеральный закон №214). Если какой-либо из перечисленных ниже признаков отсутствует (особенно это касается признаков из разделов A и B), то в соответствии с федеральным законом № 214 пукнтом 1 статьи 7 вы имеете право в акте первичного осмотра (еще его называют дефектовочным актом) указать обнаруженные недостатки, а в соответствии с п2 статьи 7 – требовать устранения недостатков в разумный срок до 30.06.2014 включительно (крайняя дата взаиморассчетов по Вашему ДДУ).  

А. Квартира.

1. На временном электро-щитке есть напряжение. Для проверки напряжения при себе желательно иметь 2 инструмента: отвертки фазовую или переноску и обычную (для разбора щитка). Если необходимых инструментов при себе не имеется, имеет смысл поинтересоваться о наличие света в квартире у менеджера, который вас сопровождает при приемке квартиры.
2. В санитарно-техническом шкафу (в санузле) на трубах с холодной и горячей водой установлены счетчики «Меркурий» или их аналоги. Счетчики опломбированы и диспетчеризованы (от счетчика отходит проводок, который подключен к слаботочной системе дома – достаточно просто проверить, что проводок не болтается и не оборван).
3. Вентили на холодной и горячей трубе исправны. Исправность следует проверять путем их открытия/закрытия.
4. Наличие холодной и горячей воды в трубах. Наличие горячей воды проверить сложно (проверить имеет смысл, что в «горячей» трубе вообще есть вода), поэтому достаточно будет поинтересоваться о наличие горячей  в квартире у менеджера, который вас сопровождает при приемке квартиры.
5. Радиаторы в каждой комнате и на кухне надежно закреплены на стенах анкерами, не болтаются, не отваливаются. На радиаторах отсутствуют следы ржавчины, подтеков, вздутий.
6. В квартиру введен кабель интернета/телефонии/коллективного телевидения/радио.
7. В квартиру введена пожарная сигнализация.  
8. Окна в комнатах, балконах и лоджиях легко открываются/закрываются, открывающиеся створки не имеют перекосов, уплотнитель - без обрывов. Как уже советовали в основном «чек-листе», свеча не будет лишней. Снаружи установлены отливы, окна не имеют снаружи следов повреждений, уплотнитель и декоративные планки – без обрывов.
9. «Французские» 2х створчатые двери проверяются аналогично п8. Дополнительно имеет смысл проверить механизм закрывания/открывания второй двери.
10. Шкаф, в котором расположены системы отопления, содержит счетчик тепла “Compact Danfoss” (в разрешении на ввод указан именно M-Call-Compact “Danfoss”) или «Пульсар». Счетчик опломбирован и  диспетчеризован (аналогично п2).
11. Межкомнатные перегородки не имеют видимых на глаз перекосов, повреждений, выступов, впадин, разрывов, не указанных на плане квартиры в ДДУ.
12. Входная дверь не имеет царапин (потребуется электрический фонарь, потому что в межквартирном холле свет можен еще отсутствовать) легко открывается, закрывается на все замки. Царапины могут быть закрашены маркером, поэтому имеет смысл иметь при себе средство проверки этого факта.
13. В помещениях квартиры и на потолке отсутствуют протечки, сырость. Особенно это имеет смысл проверять на верхних и первых этажах.
14. За решетками вентилляции имеются отверстия вентилляционных шахт.
15. На смежных балконах установлены перегородки. Перегородки не имеют трещин, сколов, отверстий.
16. Корзины для кондиционеров зафиксированы, отсутствуют видимые повреждения.


В. Межквартирный холл (МОП), прилегающий к квартире.

1. В электрощитовом шкафу установлен квартирный счетчик учета электричества. Счетчик опломбирован и диспетчеризован см. п2 в разделе А)
2. МОП имеет необходимый приемлимый для проживания уровень отделки: не висят провода, на полу уложена плитка, отсутствует строительный мусор.


С. Оборудование и содержание многоквартирного дома (МКД).

1. Все 4 лифта функционируют в автоматическом режиме.
2. Холл на 1 этаже освещен внутри, отсутствует строительный мусор.
3. Санитарные узлы на 1 этаже функционируют: есть свет, горячая и холодная вода.
4. Консьержная комната оборудована: освещение, горячая и холодная вода.
5. Все входные двери на 1 этаже установлены.


D. Состояние прилегающей территории

1. Вокруг дома уложен асфальт, не торчат люки.
2. Оборудованы тротуары, уложена тротуарная плитка.
3. Установлены опоры освещения.
4. Оборудованы газоны.


Дополнительные советы и рекомендации.

1. Изучите внимательно приложение №2 к ДДУ, в котором указано – в каком состоянии передается квартира. Все признаки, перечисленные в разделе A, при отсутствии любого из них, - дают «железобетонное право» не принимать квартиру.
2. Признаки, указанные в разделах C и D, в соотвествии с ФЗ-214 п.1 ст.7:

7.1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. при отсутствии любого из них, - дают право не принимать квартиру. Однако, если для вас это – несущественно, и вы готовы ближайшие несколько месяцев мириться с соответствующими неудобствами и ограничениями, имеет смысл от их требования отказаться. Следует только помнить, что в переговорах делать односторонние уступки - не рекомендуется. В обмен на такую уступку с Вашей стороны, застройщик, к примеру, может предложить вам – не требовать со своей стороны по п.4.2.5.1. ДДУ аванс за 4 месяца, который в соотвествии с действующим законодательством не является обязательным, а в текст ДДУ данное требование было включено до изменения жилищного законодательства 04.2103.

3. При себе помимо обязательных документов имеет смысл иметь ДДУ и текст закона ФЗ214, если вы планируете следовать советам данной памятки в диалоге с предствителями застройщика.
4. Выявленные Вами недостатки при осмотре квартиры заносятся в акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства (квартиры) требованиям, указанным в части 1 статьи 7 федерального закона № 214 (ФЗ-214), то есть, указанным выше, в категориях A-D, признакам. Следует помнить, что в соответствии с п.5. статьи 8 ФЗ214, вы вправе потребовать от застройщика составления данного акта и отказаться от подписания акта приема-передачи. Ниже приводится текст пункта статьи закона:

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.


В заключение.

1. Данная памятка носит рекомендательный характер. В ней перечислены признаки, которые должна иметь Ваша квартира и Ваш дом, в случае, если строительство завершено. При незавршенном строительстве часть признаков может отсутствовать и это дает Вам определенные права, как указано выше. Окончательный итог приемки Вашей квартиры может зависит не только от данной информации.
2. Текст памятки может обновляться. Следите за обновлениями на форумах, социальных группах и на сайте инициативной группы.


Желаем вам удачи и позитивного настроения от вашей квартиры!
С уважением, Ваша инициативная группа!

Взять с собой:
- Оригинал гражданского паспорта и копия 1-й страницы и прописки.
- Оригинал соглашения об уступке прав требований. Необходимо присутствие всех
совершеннолетних участников долевого строительства, указанных в договоре.
- Зарядка для мобильника
- Свечка
*Свечка тут гораздо удобнее зажигалки. Во-первых, зажигалка быстро нагревается, поэтому
долго в руке ее не удержать. Во-вторых, из-за давления газа ее пламя более стабильно и
менее чувствительно к сквознякам.
**Проверять работу венканала при помощи огня не безопасно, конечно сейчас в новостройке
он еще не запылен. А вот когда дом будет эксплуатироваться и в ветканалах соберется
большое количество пыли, такая проверка огнем может закончится возгоранием.
Проще всего поднести к решетке венканала лист бумаги. Он должен удержаться на решетке.
Надо понимать, что доступ к венканалу проблематичен, он расположен высоко, дотянуться
смогут не все.
На усмотрение каждого:
- Подписание Договора на сопровождение ремонтных работ
- Подписание Договора управления с УК КС
- Оплата аванса за 4 месяца
Должны получить:
□Ключ от домофона(или код), ключи от почтового ящика, ключ от тамбура (общий коридор
при выходе из лифта), ключи от квартиры, ключ от щитка в квартире (если установлен
замок), ключ от вводного щитка в общем коридоре (если установлен замок)
□Паспорт от электросчетчика, паспорта на водосчетчики (с отметкой о дате поверки
приборов)
□Логин и пароль для входа в личный кабинет УК КС.
Подписываем:
□ Уведомление с копиями документов о вводе дома в эксплуатацию (написать, что уведомление на руки
получил, сегодняшнее число)
□Согласие на обработку персональных данных (исключаем пункты про передачу данных третьим
лицам, а также, что контакты могут использоваться для информирования и опросов)
□Акт осмотра, 2 экземпляра (фиксируем в нем факт отсутствия индивидуальных приборов
учета тепловой энергии)
*Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ, Глава 3, Статья 13, п. 7:
Здания, строения, сооружения и иные объекты, в процессе эксплуатации которых
используются энергетические ресурсы, в том числе временные объекты, вводимые в
эксплуатацию после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, на дату их
ввода в эксплуатацию должны быть оснащены приборами учета используемых энергетических
ресурсов, аналогичными указанным в частях 3 - 6.1 настоящей статьи. Многоквартирные
дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства,
реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета
используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1
января 2012 года после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными
приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их
установки. Собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную
замену.
□ Фиксируем начальные показания счетчиков на холодную, горячую воду и электричество
(двухтарифный счетчик)
□ Акт приема – передачи, 5 экземпляров (со стороны застройщика ООО «Олета», Ген.
директор Баскаков Юрий Анатольевич)
Проверяем:
□Входную дверь, должна быть без повреждений, открывается-закрывается без усилий,
отсутствие щелей по периметру входной двери
□Наличие окон, цельность стеклопакета, не дует ли из окон, из-под подоконника (свечку
брали для этого)
□Остекление балкона, целостность стеклопакета, открывается-закрывается
□Работает ли свет (у нас стоят лампочки), проверяем наличие крючка для люстры
□Работают ли розетки (для этого брали зарядку для мобильного)
□Наличие розетки радиотрансляционной сети. Её наличие это требование закона, если кому
то она нужна, то потом можно отключить расторгнув договор с МГРС
□Наличие радиаторов, должны греть(отопление включено), наличие терморегуляторов,
можно проверить их работу полностью закрутив(радиатор остынет) и наоборот полностью
выкрутив, можно попросить показать/дать копию акта выполнения опрессовки системы
отопления
□Еще одна вещь, на которую следует обратить внимание в отопительной системе: все
соединения труб (даже пластиковых) должны быть сварными. Резьба допускается только там,
где к трубам присоединяется батарея.
□Водопроводные трубы необходимо осмотреть на предмет отсутствия подтеков и ржавчины.
Никаких влажных мест под ними быть не должно.
□Исправность кранов для перекрытия вводных труб (ХВ и ГВ), покрутить, убедиться что они
работают
□Наличие сколов и повреждений покрытия ванны, заземление ванны, к ней должен быть
подключен провод
□Наличие водосчетчиков, должны быть опломбированы
□Наличие электросчетчика, должен быть опломбирован
□Наличие пожарной сигнализации, (в коридоре кнопка + датчик)
□Наличие в коридоре трубки домофона(домофон пока не подключен) и подключенных к ней
проводов
□Наличие и проходимость вводных каналов в квартиру от вводного щитка в общем коридоре
для слаботочки (интернет, телефония, антенна и т.п.)
□Наличие антенного разветвителя в слаботочном отсеке в вводном щитке в общем коридоре.
Конечно кабель в квартиру проводить сам, но ведь его куда-то надо подключать. В случае
отсутствия поинтересоваться где он.
□Проверить работу вводного выключателя(автомата) в вводном щитке в общем коридоре,
проверить работу УЗО, нажав кнопку на нем □Проверить работу выключателей(автоматов) в электрощитке в квартире
□Наличие звонка, работает ли
□Вентиляцию, проверить тягу в вытяжной вентиляции проще всего с помощью свечи(или
**). Приоткройте хотя бы одно окно, чтобы был приток свежего воздуха, и поднесите пламя к
вентиляционной решетке. Если вентиляции исправна, огонек наклонится в сторону решетки
практически горизонтально. Слабый наклон пламени, равно как его отсутствие, не говоря уже
об обратной тяге, говорят о серьезных строительных нарушениях. Это уже повод обратиться в
Ростехнадзор