Местный пишет:

Елти пишет:
Маму даже на открытие пригласили, но..... почему-то без меня


Елти, есть ли информация про дату открытия ЖК?

Пока нет, но как только буду знать - сразу сообщу

Спасибо, Елти, будем ждать.

ens12, я просто не силён в процедурах приёмки. Застройщик, например, с момента уведомления может тянуть время, а потом в одностороннем порядке составить Акт.
Мне неясен регламент оформления недостатков квартиры. Мы явно на месте составляем отказ с перечнем недостатков и сроком их устранения и две стороны подписывают его в двух экземплярах? Просто интересно, как это происходит. А то меня на месте успокоят, скажут, что всё сделаем в течение 90 дней, подождите... А когда я приду через 90 дней, мне скажут: да мы Акт месяц назад подписали и где же вы были всё это время?
Поэтому и интересны советы более опытных товарищей.

Denis71 пишет:

ens12, я просто не силён в процедурах приёмки. Застройщик, например, с момента уведомления может тянуть время, а потом в одностороннем порядке составить Акт.
Мне неясен регламент оформления недостатков квартиры. Мы явно на месте составляем отказ с перечнем недостатков и сроком их устранения и две стороны подписывают его в двух экземплярах? Просто интересно, как это происходит. А то меня на месте успокоят, скажут, что всё сделаем в течение 90 дней, подождите... А когда я приду через 90 дней, мне скажут: да мы Акт месяц назад подписали и где же вы были всё это время?
Поэтому и интересны советы более опытных товарищей.

При осмотре квартиры, вы должны составить (вам скорее всего застройщик бланк и предоставит) Акт технического осмотра. В котором укажете все претензии к квартире. Он должен быть подписан вами и представителем застройщика с двух сторон. Обязательно наличие их печати. Один экземпляр остается у вас, и в случае проблем, это будет доказательством того что вы свои обязательства выполнить в срок не могли по вине застройщика.

Что-то вроде этого::

Denis71 пишет:

ens12, я просто не силён в процедурах приёмки.

Я на предыдущей странице приводил памятку по приемке квартиры по другому объекту. Там все написано:

Цитата :

Выявленные Вами недостатки при осмотре квартиры заносятся в акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства (квартиры) требованиям, указанным в части 1 статьи 7 федерального закона № 214 (ФЗ-214), то есть, указанным выше, в категориях A-D, признакам. Следует помнить, что в соответствии с п.5. статьи 8 ФЗ214, вы вправе потребовать от застройщика составления данного акта и отказаться от подписания акта приема-передачи. Ниже приводится текст пункта статьи закона:

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Стилет, ens12, спасибо!
И извините за нубство

Вот как кто думает: будут квартиры норм, или будут претензии? Да и интересно, к чему могут быть они? Стен там не будет, окна на Рехао застроищик тоже менять не собирается, черновой стяжки - нет, да и от входной двери то же, я думаю, не стоит ожидать высшего качества. Просто интересно, что там может быть не так?

очень хочется надеяться,что будут норм,на след неделе узнаем

maclui, меня, например, волнует перепад высот стяжки, высота потолков, кривизна стен, радиаторы отопления и ввод силового кабеля в квартиру. Например, может быть отбит кусок венткороба, должны заделать. Окна должны легко открываться, без усилий, перекосов. Краны на стояках в норме, легко открываться и закрываться. С остальным справлюсь

maclui пишет:

Да и интересно, к чему могут быть они?

Почитайте тему. Добрые люди выложили чек-лист.
Кривизну стен, перепад стяжки, высоту потолков можно измерить, только надо иметь поверенное оборудование и знать строительные допуски на эти параметры для этого проекта. Если потом выставлять претензии. Вряд ли это будет продуктивно.... Высоту потолков не увеличат, другую квартиру может и предоставят, но непонятно в какой срок. Нужен рациональный практический подход.

maclui пишет:

Вот как кто думает: будут квартиры норм, или будут претензии?

Будут. Уже тут писали, что побывав в своей квартире обнаружили выпуклую стену из-за того, что форму при заливке выперло.

У знакомой, которая принимала жилье на другом объекте были поцарапанные окна, входная дверь, отливы, также радиатор один плохо закреплен, откос окна с перепадом в 5 см, плюс окна некоторые плохо открывались, на некоторых фурнитура отсутствовала. Жилье бизнес-класса и гораздо дороже нашего.
Так что тут доверять не стоит, всё тщательно смотреть и записывать в дефектовочный акт.

А если я найду недоделки в подъезде я могу предъявлять?

riverside, А Вас еще не приглашали на подписание Акта приема-сдачи? С 4ого и 2ого дома только Настена отписалась.

Меня на другом объекте пригласили на подпись акта-приема передачи квартиры в последний день по ДДУ. Крыша на доме отсутствовала, лифты не были установлены, про облагораживание территории вообще молчу, в квартире в стенах были сквозные дырки к соседям, текло с потолка из-за отсутствия гидроизоляции балконной плиты этажом выше, не закрывалась дверь, т.к. по размеру не подходила к проему, вода была только холодная, ну и всякая мелочь типа закиданных раствором кранов на стояках и т.д.
Представитель технадзора даже злился, что претензии какие-то предъявляю, типа объект готов, а это все мелочи.

Changbeer пишет:

Представитель технадзора даже злился

Круто! Интересная история. Как все реализовалось потом?

Да собственно как, на балконе сверху сам сделал гидроизоляцию, в квартире обработал сыреющие места пенетроном, дырки к соседу закидали штукатуркой при выравнивании стен, лифт заработал через пол года, хорошо у меня 3-й этаж, строителям не пришлось высоко таскать материал, отсутствие крыши вылилось в грибок в общем коридоре и почти во всех квартирах с 4-го по последний этажи. Дверь, естественно, заменил в первую очередь. В общем, все пришлось самому устранять.
Самое интересное, где-то через полгода позвонили из технадзора и радостно сообщили, что устранили все мои недостатки, это при том, что они не заходили ко мне ни разу, т.е. ребята тупо посмотрели, что я сделал ремонт, значит все устранил сам и под это дело решили подписать акт об устранении недостатков. Такие дела.

Changbeer, интересно где произошла эта возмутительная история, если не секрет? Похоже на Андреевскую Ривьеру.

Это в Химках, ЖК "Город набережных", застройщик Урбан Групп. Они же строили комплекс Новосходненский (если на электричке в Москву ехать, сразу после станции Сходня справа) и еще несколько комплексов строят в Химках, Красногорске и на Пятницком шоссе.

И, собственно, прошло больше года с момента подписания акта приема-передачи квартиры, но собственность до сих пор не оформлена, т.к. застройщик не поставил дом на кадастровый учет.

riverside пишет:

А если я найду недоделки в подъезде я могу предъявлять?

Можете, ссылаясь на вот эту статью и пункт 214-ФЗ:

Цитата :

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

А какие претензии можно предъявить к застройщику при обнаружении "кривой стены"? Насколько допустима "кривизна" стен? . Что застройщик может исправить?
+ между нами и соседями сверху 16 сквозных отверстий (каждое диаметром 5см.-7см.) в монолитном перекрытии, вроде как похоже на крепление крана... Вот думаю как с этим быть?

Babisa, ну с отверстиями два варианта - либо настаивать чтобы исправили, скорее всего срок они возьмут на исправления месяц и хорошо, если уложатся в этот месяц, т.к. наверняка будут тянуть, либо заделать самим, совместно с соседом, это совсем недорого исправляется, стяжку все равно делать придется.
Вы видели эти отверстия когда бывали на стройплощадке? Скорее всего они к сдаче это сами заделают.

Вот они красавицы  + на кухне еще 8шт.

Babisa пишет:

Вот они красавицы  + на кухне еще 8шт.

Офигеть дырищи...

Так это же в ещё не сданном пятом корпусе судя по всему, там ещё десять раз заделать их успеют в теории.