Serg, В Ривьере некоторые люди принимали фактически без всего, начинали делать ремонт, нося воду из вне, заносили без лифтов строй материалы. Подписание акта приемки квартиры говорит о том что претензий к застройщику нет.

Саша пишет:

В Ривьере некоторые люди принимали фактически без всего

Я писал об акте. А в жизни всякое случается. Эти люди (в Ривьере) рисковали, видимо осознанно. Жить в многоквартирном доме без электричества, отопления, воды, канализации в условиях мирного времени невозможно. И Застройщик не сможет прикрыться никаким актом, если его смогут призвать к ответу. )

Serg, чтобы правильно ответить на тревожащий Вас вопрос обратимся к Гражданскому кодексу Российской Федерации:

Статья 720. Приемка заказчиком работы, выполненной подрядчиком

1. Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.
2. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.
3. Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).
4. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении.
5. При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну.

Друзья, а кто-нибудь проверял наличие в своей квартире утеплителя между монолитом и блочной кладкой?

и наличие грамотной пароизоляции между окном и стеной

я в этом не очень разбираюсь, но под подоконниками между кладками забит какой-то материал. По консистенции напоминает что-то среднее между ватой и тканью. Типа войлока наверное.

УютныйАдмин пишет:

что-то среднее между ватой и тканью

Надо попробовать извлечь немного и поджечь. Как гореть будет?

ток не в квартире а то пожарка сработает

Кого нибудь из 5-ого дома уже приглашали или получал оповещения о том чтобы приходить на осмотр?

tbtshka пишет:

Кого нибудь из 5-ого дома уже приглашали или получал оповещения о том чтобы приходить на осмотр?

меня это тоже волнует)))
мне сказали, что отправили по почте письмо с приглашением на приемку квартиры. Может к кому-нибудь уже приходило подобное письмо?

Мы с дома №1, сами позвонили и нас записали на число и время, мы не ждали писем.

пытаюсь вставить пример Акт приёма-передачи

Уважаемые форумчане!!! Все кто подписали приемку-передачу квартиры,вы приняли без счетчиков учета тепла? Что в дальнейшем собираетесь делать, если обяжут таковые устанавливать за свой счет?

Denis71, спасибо за Акт.

TJS, я посоветовал человеку подписать Акт и наплевать на счётчики. Все найденные недостатки они устранили. Но подписанный Акт ему не отдали, а "попросили" подписать договор с УК. Он без даты и там аванс за три месяца.
Меня совершенно не пугало бы отсутствие счётчиков тепла, если ты не дурацкое постановление пос. Андреевка, которое обязывает установить индивидуальные счётчики, а не платить по коллективному.
Вопрос в другом, как получить оригинал Акта, подписанный Застройщиком? Они пока разговаривают ласково, мол, принесите подписанный договор с УК, тогда и Акт отдадим. Тянут время и всё такое, ссылаются на обязательство в договоре.
Кстати, никто не писал запрос по организации конкурса на выбор УК? Разрешение на ввод в эксплуатацию вывешено на сайте. Я не умею

AlekseI, я думаю, что УК предложит прикормленную компанию, которой надо заплатить 15 тыс. и она решит все вопросы по установке. Многие согласятся (мне проще деньги отдать и забыть).

Мы сегодня тоже подписала акт приемки-передачи и все остальные бумаги, сказали, что счетчиков отопления никто устанавливать не будет...

По второй башне видели список, в котором практически большая часть квартир принята...Если бы все упирались и не принимали без счетчиков, а когда уже все принято, то и смысла нет ничего никому устанавливать ...

Нам выдали приглашение на общее собрание собственников на 28 декабря со списком основных вопросов, которые на нем будут решаться...

Denis71, я полагаю, что требования Застройщика абсолютно незаконны.

Я с самого начала говорил, что нужна твердая, однозначная и консолидированная позиция всех дольщиков в отстаивании своих законных интересов (прав) перед Застройщиком.

Вот я не понимаю, Зачем принимать квартиру, подписывая Акт приемки-передачи (да еще и без даты), если Вам ее (квартиру) не передали по этому Акту (поскольку Застройщик, передающая сторона, его не подписал)?
Не нужно принимать то, что Вам не передали, потому, что сначала должен расписаться Застройщик - это действие, на мой взгляд, и будет означать (свидетельствовать), что Застройщик готов к передачи квартиры участнику долевого строительства.
Исходя из сказанного, если подписи и печати Застройщика на Акте нет, следовательно, вина за просрочку приема-передачи квартиры лежит полностью на Застройщике. (т.е. дольщик явился на приемку, а у Застройщика передаточные документы не готовы (им не подписаны) - значит Застройщик не готов к передачи Вам квартиры).


Что делать в сложившейся ситуации?

Я считаю, что нужно писать Застройщику претензию с требованием передать Вам квартиру по Акту приема-передачи и нечинении Вам препятствий в принятии квартиры и пользовании жилым помещением (квартирой), сославшись на неправомерность и необоснованность действий Застройщика, в частности, по навязыванию Вам УК и обусловливанию передачи Вам подписанного со стороны Застройщика Акта приема-передачи квартиры и самой квартиры подписанием Вами договора с неправомочной УК, не отобранной по результатам открытого конкурса.

ens12 пишет:

Если акт не выдают на руки без договора с УК, то писать претензию на директора застройщика о неправомерном отказе в выдаче акта.
Далее жалобу в прокуратору и(или) судебные тяжбы

Посмотрите примерные претензии на 10-й странице этой темы, под спойлером.

Также в претензии потребуйте от Застройщика безвозмездно установить в квартире индивидуальные приборы учета тепловой энергии в семидневный срок, обосновав это ссылкой на п.7. ст.13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»: "Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии." и п. 7 ст.11 "Застройщики обязаны обеспечить соответствие зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов путем выбора оптимальных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений и их надлежащей реализации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта."
А также тем, что в соответствии с частью 1 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям., а на основании части 2 ст.7 "В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 ст.7 обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков."

Я полагаю, что с момента предъявления Претензии Застройщику, течение 2-х месячного срока (после которого Застройщик может составить односторонний акт приема-передачи квартиры) останавливается.

Во всех случаях общения с Застройщиком Вам хорошо бы иметь свидетеля (супруга, соседа, друга), который, если это понадобится, сможет подтвердить, что Вы вместе приходили к Застройщику такого-то числа, в том числе и на приемку Вашей квартиры, и что вам говорил Застройщик.

Кстати, Вы можете ещё раз прийти к Застройщику и потребовать передать вам квартиру по Акту.

Теперь по поводу Заявления в Администрацию Андреевки.
Пишите примерно следующее:

"Я, ФИО, являюсь участником долевого строительства такого-то дома, мной приобретена у такого-то Застройщика такая-то квартира по такому-то Договору участия в долевом строительстве, крайне озабочен соблюдением законности при вводе такого-то дома в эксплуатацию и передачи его в управление Управляющей организации.
Указанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию такого-то числа Администрацией муниципального образования г.п. Андреевка Солнечногорского района Московской области, Разрешение на ввод в эксплуатацию №___.
Прошу сообщить мне проведен ли Администрацией муниципального образования г.п. Андреевка Солнечногорского района Московской области открытый конкурс по отбору управляющей организации на управление таким-то многоквартирным жилым домом по такому-то адресу в соответствии с ч.13 ст. 161 Жилищного кодекса РФ и кто стал победителем указанного конкурса.
В случае, если указанный конкурс еще не был проведен, прошу Вас в порядке, установленном ч.13 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для такого-то многоквартирного жилого дома по такому-то адресу."

В Заявлении обязательно укажите свои персональные данные - ФИО и почтовый адрес. Если лично отнесете это заявление в Администрацию, то обязательно пусть проставят на втором экземпляре входящий номер.

Iliana пишет:

Мы сегодня тоже подписала акт приемки-передачи и все остальные бумаги, сказали, что счетчиков отопления никто устанавливать не будет...

А чем же они обосновали Вам свой неправомерный отказ от оснащения квартир индивидуальными приборами учета тепловой энергии?

Лично мы будем держать оборону за наши права. Нам просто не к спеху ключи. И если потребуется, будем и в суд обращаться. А то какой-то бред вообще. Сдают нам коробку пустую, живите как хотите, котятки.(((

Всем привет!
В пятницу тоже приняли квартиру, точнее бетонную коробку с окнами, унитазом и батареями.
Выпендриваться по поводу счетчиков тепла не стал., по трем причинам:
- радиаторы никудышные и их все равно менять на литые либо на биметалл
- в доме стоят общедомовые счетчика учета тепла по которым, как говорят в УК, и будем оплачивать за отопление
- если все таки обяжут устанавливать счетчики, то как нибудь переживу.., да и сумма думаю будет не критичная для бюджета, нервы и время мне дороже!

Кто говорит что нет даты на договоре с УК!? Я лично сам проставил на обоих экземплярах. Да, и насчет аванса за три месяца... внимательно прочтите пункт 4.16 в договоре - никто никого не обязывает этого делать. Там говорится о том, что желательно внести аванс за месяц и более длительный срок.

Акт, кстати, мне тоже не выдали на руки, по причине того, что, после подписи, он уехал на регистрацию собственности.

P.S. Были у меня претензии к УК, попросил пригласить для разъяснений моих вопросов кого-нибудь из руководства... Через 5 минут пришел сам гендир! Пообщались, выслушали друг друга, пришли к консенсусу! В общем, после получасового общения мне показалось, что он РЕАЛЬНО адекватный человек, думаю менять УК не придется! Ну, а там, жизнь покажет.

Arbalet4ik, ваши слова:"в доме стоят общедомовые счетчика учета тепла по которым, как говорят в УК, и будем оплачивать за отопление". То есть вы не против, чтобы я сделал у себя в квартире водяные теплые полы на базе центрального отопления? + я горю желанием присоединить все балконы к комнатам и утеплить всё это дело центральным отоплением...
Также, почему то все плюют на эти счетчики, и не задают себе простой вопрос, а почему вдруг наша власть обязала всех эти счетчики личные заиметь?...

Babisa пишет:

Arbalet4ik, ваши слова:"в доме стоят общедомовые счетчика учета тепла по которым, как говорят в УК, и будем оплачивать за отопление". То есть вы не против, чтобы я сделал у себя в квартире водяные теплые полы на базе центрального отопления? + я горю желанием присоединить все балконы к комнатам и утеплить всё это дело центральным отоплением...
Также, почему то все плюют на эти счетчики, и не задают себе простой вопрос, а почему вдруг наша власть обязала всех эти счетчики личные заиметь?...

Конечно не против!
Скажите, а в квартирах в которых сейчас живете вы, ваши родственники , друзья тоже по периметру, а так же по полу и потолку обогреваются трубами с водой!?
P.S. На счетчики я не плюю, надо будет - установлю! Но, зачем мне откладывать приемку квартиры на неопределенный срок, вовлекать себя в судебные тяжбы, тратить свое время, деньги и нервы, если вопрос стоит в паре тысячах рублей!?

Какие у вас предложения!? Не подписывать акт приема передачи квартиры? Какие действия дальше? Что делать? сколько ждать? чего ждать?
Я высказал свое видение проблемы и ее решение со своей колокольни. Если у вас получится добиться установки этих счетчиков управляющей компанией до принятия квартиры, буду очень рад за вас, за вашу стойкость и упорство. К сожалению, мне проще пойти другим путем.

Arbalet4ik пишет:

мне показалось, что он РЕАЛЬНО адекватный человек, думаю менять УК не придется! Ну, а там, жизнь покажет.

Я думаю, Вам действительно показалось. Этот "реально адекватный человек", между прочим, установил в нашем ЖК нереально завышенныетарифы (размер платы) за содержание и ремонт жилого помещения, превышающий более, чем на 30% тариф, утвержденный Администрацией Андреевки, включив в него следующие статьи: охрану территории, ТО систем видеонаблюдения и охраны,  освещение мест общего пользования; расходы на эл. энергию, используемую на освещ. кабин лифтов и двигат. нужды лифтов, а также текущий ремонт жилищного фонда.

Какие могут быть у нас расходы на текущий ремонт жилищного фонда? На каком основании мы должны платить за текущий ремонт? - В наших договорах (ДДУ) предусмотрена пятилетняя гарантия от Застройщика! (кстати, и Законом тоже). Вот пускай Застройщик и осуществляет, в случае необходимости, текущий ремонт за свой счет.

В этой связи нужно в срочном порядке требовать от Администрации Андреевки проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для каждого из наших домов.

Arbalet4ik пишет:

На счетчики я не плюю, надо будет - установлю! Но, зачем мне откладывать приемку квартиры на неопределенный срок

Зачем Вам откладывать приемку? Это делать не обязательно. Если Вам нужно срочно принять квартиру, то достаточно отразить все выявленные недостатки (в частности отсутствие индивидуальных приборов учета тепловой энергии), неустраненные Застройщиком до подписания Вами Акта приема-передачи квартиры, в самом Акте приема-передачи квартиры. Чтобы затем не было недоразумений.

Другой вопрос, что до сих пор, судя по представленной на форуме информации, отсутствует горячее водоснабжение, а также газоснабжение котельной. При таких недостатках не вижу ни малейшего смысла принимать квартиру.

TJS пишет:

незаконно включив в него следующие статьи: охрану территории, ТО систем видеонаблюдения и охраны

вот по этому пункту я не согласна. все хотели, чтоб ЖК был огорожен от Ривьеры и прочих...какие теперь вопросы? ни охрана, ни консьержи работать за спасибо не будут.

мы тоже приняли квартиру сразу и подписали договор с УК. Дали нам оплату за три месяца вперед, честно, до сих пор не оплатили. И представили УК у нас негатива не вызвали...Ну некогда мне заниматься спорами с застройщиком, тем более претензий по нашей квартире у нас не было.