Я смотрю,будущее становится все более радужным...С какой стати УО уже разевает рот на взносы на капремонт?Насколько я знаю,наши дома не включены в фонд капремонта(пока не включены).

Нет, акт приемки собираюсь подписывать завтра, так как все неисправности они устранили(отсутствие горячей воды они объяснили так "1 ноября переходим на газ, соответственно гор.вода будет"...) По поводу " счетчиков учета тепла" они сказали, что по проекту не запланированы...и бла бла бла... Это старая песня уже наскучила. Когда речь идет о том, что бы въехать в квартиру в середине декабря, не думаю о "счетчиках" а сижу и делаю ген.план квартиры. Каждый выбирает свою дорогу общения с застройщиком: 1. Есть время, можно все оспорить и довести до суда, потеряв время. 2. Подписать акт приемки,положить на счет УК"уют"  сумму в 15тыс. и получить ключи; и в течение месяца-двух делать ремонт.
В моем случае проще заплатить и все сделать в короткий срок(квартира нужна)

Не читал ранее написанных в форуме страниц, скажите а договор с УК уже выкладывали ?? Мне его дали на ознакомление, вместе с тарифами, правилами пользованиями помещениями, договор на поставку электроэнергии.

AlekseI, нет,не выкладывали.Будете пионером?

Сейчас фото сделаю

AlekseI пишет:

Сегодня вручили на приемке квартиры

Вообще беда. Судя по имеющейся повестки дня общего собрания, в каждом вопросе есть возможность для манипуляций и принятия таких решений, которые будут выгодны Застройщику (УК).

Что касается инициатора проведения собрания, то он в принципе неправомочен его созывать.

Согласно ст.45 Жилищного кодекса РФ инициатором первого общего собрания собственников жилья может быть только собственник помещения в этом многоквартирном доме.

Следовательно, и само это собрание в таком случае, я полагаю, будет не совсем правомочным.

Полоскун пишет:

С какой стати УО уже разевает рот на взносы на капремонт?Насколько я знаю,наши дома не включены в фонд капремонта(пока не включены).

Вопиющее безобразие!

В силу ч.3. ст.169 Жилищного кодекса РФ "Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом".

AlekseI,
а приложений к договору не дали? Очень интересует состав общего имущества, а это в приложении 1!!!

да и другие приложения очень интересны!

Может уже пора выделить тему Управляющей Компании в отдельную ветку?

Там есть три приложения, невнимательно наверно посмотрели.

а мы как собственники общего имущества (хрень какая то) владеем помещениями на первых этажах?

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
я так полагаю что на первых этажах собственник есть (причем видел объявления о поиске арендатора на помещения на первых этажах за весьма немалую сумму) и помещений для досуга мы не имеем

Интересно, а можно по пункту 2 повестки общего собрания собственников голосовать за ТСЖ, а не УК...
AlekseI, на этом уведомлении случайно нет тел. г-жи Сковпень?)) Кто это вообще?

AlekseI пишет:

Сегодня вручили на приемке квартиры. Не уверен, но может кто до меня уже выложил это инфу.

интересно, а где же мы так быстро найдем свидетельство о собственности? а если не успеем, нас не ждут?)))

AlekseI, спасибо за фото,очень познавательно.По моему мнению,Договор управления в данной редакции - полный трэш.А кстати,не нашел тарифа на электроэнергию в договоре,он есть?

mikrob пишет:

Интересно, а можно по пункту 2 повестки общего собрания собственников голосовать за ТСЖ, а не УК...

Присоединяюсь к вопросу. И думаю, что именно за такую форму и надо ГОЛОСОВАТЬ!

У меня после прочтения договора УК много вопросов, но самый главный:
А почему в общее имущество не включены ВЗУ и Котельная?
От ответа на этот вопрос зависит кто нам цену диктовать на УСЛУГИ будет.

В Уведомлении телефона нет
В договоре по электроэнергии тариф действительно не указан.

TJS пишет:

Что касается инициатора проведения собрания, то он в принципе неправомочен его созывать.

Согласно ст.45 Жилищного кодекса РФ инициатором первого общего собрания собственников жилья может быть только собственник помещения в этом многоквартирном доме.

Следовательно, и само это собрание будет неправомочным.

Куда мы катимся?

Если указанный человек является собственником - правомочно.

Сковпень Татьяна Васильевна гуглится в ОЧЕНЬ интересном контексте. Далее гуглим "Альтстрой" и "Анатолий": Профит!:

Цитата :

...Альтстрой - строительная организация, зарегистрированная в Зеленограде. Генеральный подрядчик при возведении ряда социально значимых объектов: подстанции скорой помощи, нескольких пожарных депо, детского сада. Есть в портфеле компани Альтстрой и жилой объект: в настоящее время компания в роли генподрядчика возводит ЖК «Уютный» (также в Зеленограде).

Генеральный директор компании Анатолий Валерьевич Корнийчук. Он же является единственным учредителем ООО «МАК Групп» - официального застройщика части корпусов в упомянутом жилом комплексе «Уютный»...

dimaprodvor пишет:

mikrob пишет:

Интересно, а можно по пункту 2 повестки общего собрания собственников голосовать за ТСЖ, а не УК...

Присоединяюсь к вопросу. И думаю, что именно за такую форму и надо ГОЛОСОВАТЬ!

Обратите внимание на:

Цитата :

Жилищный кодекс РФ
...
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
...
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
...

в повестке есть пункт 3 выбор способа управления ....

А знаете что последует если в указанную дату собрание не наберет кворум? Вот это:

Цитата :

Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
...

Стилет пишет:

А знаете что последует если в указанную дату собрание не наберет кворум? Вот это:

Оно и будет, т.к. 50% собственников по площади собрание не наберет.

Продублирую-ка я свой давнишний пост,очень уж мне не нравится настырность,с которой застройщик навязывает ОСС на конкретную дату по всем домам:

Вниманию тех,кто решит воспользоваться "услугами" застройщика по оформлению собственности на свое жилье.
При заключении данного договора оказания услуг (назовем его так) вас попросят оформить доверенность на представителя компании(скорей всего "МАК Регистрация",но может быть и какая-нибудь другая "Рога и Копыта",не суть важно),а если дольщиков несколько,то и не одну.Кстати,не забудьте приплюсовать стоимость доверенности(ей) к цене "услуги". Так вот,внимательно читайте список полномочий,которым вы наделяете представителя застройщика,ибо в него может затесаться(конечно,совершенно случайно,ага) пунктик о предоставлении права участия в ОСС (общем собрании собственников) от вашего имени.Надеюсь,не нужно объяснять,как вы осчастливите застройщика и его управляющую компанию такой доверенностью?

Не поленитесь,почитайте как следует текст доверенности,мало ли что...Ходили слухи,что застройщик "уронил" цену на свои услуги по оформлению права собственности,с чего вдруг?

Относительно доверенностей у нас была очень интересная ситуация при оформлении для регистрации дду.
Представитель застройщика нам вручил образец со словами ^вот такой текст нужен^.
Я почитала. Меня ооочень смутила пара интересных моментов, таких как ^получать сведения обо мне в налоговой^ . Другие сейчас не помню.
Когда пришли к нотариусу, попросили сделать доверенность на лицо, указанное в образце, а текст сделать таким, чтобы человек мог зарегистрировать дду и получить, ну а потом мне передать.
Так и сделали. Прислато фото сейчас не смогу, но кому интересно, в сб могу выслать лично или тут разместить.
Регистрацию собственности будем делать так же с доверенностью, также с строго ограниченными правами, но уже через знакомого проверенного риэлтера (или как это слово пишется， не важно). И дешевле значительно и надежно.

Стилет пишет:

TJS пишет:

Что касается инициатора проведения собрания, то он в принципе неправомочен его созывать.

Согласно ст.45 Жилищного кодекса РФ инициатором первого общего собрания собственников жилья может быть только собственник помещения в этом многоквартирном доме.

Следовательно, и само это собрание будет неправомочным.

Куда мы катимся?

Если указанный человек является собственником - правомочно.

Полагаю, что на момент вручения дольщикам, принимающим квартиры от Застройщика, Уведомления о проведении общего собрания Сковпень Т.В. никак не могла быть собственницей помещения в этом многоквартирном доме, а, следовательно неправомочна его созывать.

Стилет пишет:

Сковпень Татьяна Васильевна гуглится в ОЧЕНЬ интересном контексте. Далее гуглим "Альтстрой" и "Анатолий": Профит!:

Цитата :
...Альтстрой - строительная организация, зарегистрированная в Зеленограде. Генеральный подрядчик при возведении ряда социально значимых объектов: подстанции скорой помощи, нескольких пожарных депо, детского сада. Есть в портфеле компани Альтстрой и жилой объект: в настоящее время компания в роли генподрядчика возводит ЖК «Уютный» (также в Зеленограде).

Генеральный директор компании Анатолий Валерьевич Корнийчук. Он же является единственным учредителем ООО «МАК Групп» - официального застройщика части корпусов в упомянутом жилом комплексе «Уютный»...

Так я ж всегда об этом и говорил, что наш Застройщик и УК, на мой взгляд, это взаимосвязанные (м.б. даже аффилированные) юридические лица.
К тому же основной целью деятельности любого юр. лица является получение прибыли, а не забота о благополучии третьих лиц (дольщиков).

Разве эти фирмы благотворительные фонды и должны о нашем кошельке?