У многих акт на руках, просто этих людей нет на форуме. Нету конструктивного разговора. Одни нападки и предьявы здесь. И я удаляюсь. P.S. Акт подписанный с печатью у меня на руках. А с завышенными тарифами я не согласно тоже. Решать только после получения бумажки ( св-ство о праве собственности). Оревуар.

Ну вот, довели человека....еще не вселились а уже все сретесь...стыдно товарищи!!!....Даже боюсь представить, что будет, когда район будет заселен, каждый будет возомнив себя меганереальным юристом и вооружившись интернетом, без какой либо правовой практики, заперевшись в своей сраненькой квартирушке строить козни против УК, администрации, соседей и т.д. Я не против защиты своего мнения, модели поведения и эго, но не нужно его навязывать другим, "каждый др.чит так, как хочет.....", противно смотреть на весь этот детский сад, взрослые дядьки и тетьки.....лучше бы каждый что-нибудь полезное сделал, к примеру за время этого срача скворечник сколотил и возле района повесил, хоть какая то польза была бы...

Вчера был на приемке в первом доме (по-старому), воды горячей нет, отопления нет, счетчиков учета тепла, естественно нет. Прораб сказал, что проблема какая-то с подачей газа в котельную. Вчера как раз должны были перевести на газ (до этого на дизеле работала), но опять че-то не срослось. Новый срок - 1-е ноября.
На исправления вышеперечисленных недостатков отвели 30 календарных дней.
Одновременно со мной показывали в моем же доме еще одну квартиру другой семье - они приняли, их все устроило.
Из положительных моментов - довольно ровные стены, перепад по высоте вообще какой-то удивительный, не более 1 см!
Батареи под замену, окна, вероятно, тоже. У меня 11-й этаж, поэтому две вентиляции, одна естественная, вторая - принудительная. Каналы под слаботочку пустые. Двери лифта, обитого фанерой, уже жалобно скрипят.

Changbeer, 30 дней на устранение перебоев с отоплением? Очень большой срок, если обещают 1 ноября все исправить. А отсутствие счетчика вы записывали в акт о недоделках? И кто Вам акт подписал?

Прочитал последние 10 страниц темы, сложилось прямое впечатление что Панда, какой-то не совсем вменяемый менеджер продаж от застройщика или от УО, только какие то слова, ни доказательств, ни фактов, все время нахваливает застройщика непонятно за что.. Глупо вообще этим заниматься, каждый выбрал для себя путь, кто-то принимает а потом будет жить без воды и отопления и платить в два раза больше, кто-то отстаивать свои права до конца.

От себя скажу что если по претензии ничего мне не ответят, направлю официальные письма в прокуратуру и в соответствующие органы, пусть чиновники возьмутся за это дело, благо опыт этим заниматься есть.

Ну что вы так на Панда насели? Не хочет никак деанонимироваться - ее право. Равно как и TJS, не раскрывающий пока своего места жительства. Если у нее правда есть акт оформленный по всем правилам на руках, значит его теперь выдают всем подряд - даже покладистым и со всем соглашающимся жителям.

Значит со дня на день он будет еще у многих форумчан - вот они и выложат.

Changbeer пишет:

Прораб сказал, что проблема какая-то с подачей газа в котельную. Вчера как раз должны были перевести на газ (до этого на дизеле работала)

Что как бы доказывает, что строительство в срок не завершено, и дольщики подозревающие что им пудряд мозги - были правы.

Стилет, никто на нее не наседал,и никто не просит раскрывать ее инкогнито,сомневаюсь,что это кому-нибудь интересно.И за язык ее никто не тянул насчет акта,что сложного его выложить,коли уж трезвонишь направо и налево о том,что он у тебя есть?А уж про манеру письма,постоянные ошибки и несвязные высказывания я промолчу,пожалуй...Причем такую манеру общения она почему-то позволяет себе только в этой ветке...

Стилет пишет:

Ну что вы так на Панда насели? Не хочет никак деанонимироваться - ее право. Равно как и TJS, не раскрывающий пока своего места жительства. Если у нее правда есть акт оформленный по всем правилам на руках, значит его теперь выдают всем подряд - даже покладистым и со всем соглашающимся жителям.

Ну на самом деле Вы так зря накинулись на управляющую компанию и застройщика.
Охрана спокойная адекватная. Тех смотритель от УК и ее начальник, тоже корректные и адекватные. Директор (или главный) не смотря на то, что достаточно эмоциональный человек, но все таки по нему видно, что он переживает за ЖК.
Менеджер по продажам с которым я общался постоянно, зовут Оксана, всегда отвечала на вопросы, когда появилось окошко на просмотр сразу позвонила и вписала в список (хотя мой дом еще показывать не начали).
Просто надо помнить, что могло быть на порядок хуже, можно посмотреть на соседей.
Есть конечно недочеты, но с ними надо бороться.

SadKnight, ждите атаки в свой адрес тут не любят тех,кто защищает застройщика и УК

SadKnight я разве накидывался? Я тут вообще на правах наблюдателя. Ибо сосед, а не участник. Симпатизирую точке зрения ваших алармистов - TJS, Полоскун и т.д. Ибо как раз их прогнозы "готовимся к худшему" сбываются. Например по котельной. А вообще тут нахожусь, потому что после нашего дома - болею за собратьев по несчастью, и крайне одобрительно отношусь к тем, кто стремится поставить охреневших от безнаказанности и безразличия своих дольщиков и жильцов, застройщиков и УК.

TJS несколько перегибает палку, торопится - прямо кого-то в чем то обвинять надо только получив безусловные доказательства. Например, если кто-то подозревал Панду в том что она казачок засланый, надо было сначала побольше ее порасспрашивать, получить информацию, а потом, уже на основе расхождений поймать на несостыковках. В данном случае алармисты поторопились. Говорил уже выше - заготовьте козыри, потом сдавайте карты.

То что "По сравнению с тем адомЪ что в Ривьере творилась, у нас еще более-менее" - это слабый аргумент со всем соглашаться и во всем следовать тому как вам скажут. Знаю одного из ваших соседей, которые собрались продавать квартиру, из-за слишком высокой квартплаты. Если бы это было установлено собственниками - все было бы честно. Но сейчас это происходит из-за самоуправства "Уюта".

mikrob, "акт о недоделках" подписал прораб от застройщика. Это НЕ акт приема-передачи, т.к. я не принял, естественно, квартиру, а смотровой лист строительной готовности или как-то так.
30 дней - я сам предложил, т.к. ни прораб, ни женщина на втором этаже (видимо Ольга из УК), не могли решить сколько дней указывать. 30 дней выбрано сознательно, т.к. обещания запустить котельную "завтра" "1 ноября" "в понедельник" кажутся сомнительными, нафиг туда ездить раз в неделю в рабочее время, чтобы подписывать очередной отказ от приемки квартиры. К тому же мне не горит.

Стилет, приятно видеть столь активного и адекватного человека, помогающего освоиться и решить проблемы, совершенно постороним людям

Насчет Панды - если кому интересно - проверка по айпи не показала совпадений с айпишниками застройщика, с которых они к нам заходили. Понимаю, что не показатель, при условии существования кучи анонимайзеров и мобильных устройств, но всё же. Помоему она просто очень эмоциональный человек.

Ну, а про ТЖС, при всём уважении к его трудам(без шуток), всё же слишком резкий и не тактичный человек.

Павел87 пишет:

тут не любят тех,кто защищает застройщика и УК

Это форум,уважаемый,и на нем приветствуются любые точки зрения,за исключением совсем уж откровенного маразма.Если я не прав,пусть администратор меня поправит.А застройщик и его УО,поверьте,в защите не нуждаются.
P.S.Мои претензии к Панда касаются исключительно ее манеры общения и мне абсолютно наплевать,кому она симпатизирует.

Changbeer пишет:

mikrob, "акт о недоделках" подписал прораб от застройщика. Это НЕ акт приема-передачи, т.к. я не принял, естественно, квартиру, а смотровой лист строительной готовности или как-то так.
30 дней - я сам предложил, т.к. ни прораб, ни женщина на втором этаже (видимо Ольга из УК), не могли решить сколько дней указывать. 30 дней выбрано сознательно, т.к. обещания запустить котельную "завтра" "1 ноября" "в понедельник" кажутся сомнительными, нафиг туда ездить раз в неделю в рабочее время, чтобы подписывать очередной отказ от приемки квартиры. К тому же мне не горит.

Подскажите пожалуйста, акт о недоделках подписал "прораб застройщика" на основании чего? Он дал вам Доверенность подписанную ГД с таким правом? Может быть показал штатное расписание и приказ о наделении его данными полномочиями? Мне просто завтра идти хочу понять с кем вообще буду там разговаривать.

LoveFist пишет:

Changbeer пишет:

mikrob, "акт о недоделках" подписал прораб от застройщика. Это НЕ акт приема-передачи, т.к. я не принял, естественно, квартиру, а смотровой лист строительной готовности или как-то так.
30 дней - я сам предложил, т.к. ни прораб, ни женщина на втором этаже (видимо Ольга из УК), не могли решить сколько дней указывать. 30 дней выбрано сознательно, т.к. обещания запустить котельную "завтра" "1 ноября" "в понедельник" кажутся сомнительными, нафиг туда ездить раз в неделю в рабочее время, чтобы подписывать очередной отказ от приемки квартиры. К тому же мне не горит.

Подскажите пожалуйста, акт о недоделках подписал "прораб застройщика" на основании чего? Он дал вам Доверенность подписанную ГД с таким правом? Может быть показал штатное расписание и приказ о наделении его данными полномочиями? Мне просто завтра идти хочу понять с кем вообще буду там разговаривать.

Changbeer, спасибо! И еще вопрос в догонку, прораб написал должность организацию в которой числится и фамилию с инициалами + подпись? или просто черканул свою подпись?

Просто подпись черкает прораб.
Прораба зовут Игорь?

LoveFist, mikrob, ни доверенность, ни штатное расписание он не показывал, черканул подпись и поставил фамилию с инициалами.
На других объектах так же подписывали акты о недоделках прорабы, ставили ФИО и подписи, проблем с устранением недостатков никогда не возникало.

SadKnight пишет:

Просто подпись черкает прораб.
Прораба зовут Игорь?

=)))) Если так то Ф.Ф.Приображенский был бы недоволен: « Но только условие: как угодно, что угодно, когда угодно, но чтобы это была такая бумажка, при наличии которой ни Швондер, ни кто-либо другой не мог бы даже подойти к двери моей квартиры. Окончательная бумажка. Фактическая! Настоящая!! Броня!!! »

Changbeer пишет:

LoveFist, mikrob, ни доверенность, ни штатное расписание он не показывал, черканул подпись и поставил фамилию с инициалами.
На других объектах так же подписывали акты о недоделках прорабы, ставили ФИО и подписи, проблем с устранением недостатков никогда не возникало.

Спасибо большое за ответ, для меня основное чтобы было доказательство моего присутствия на самом деле.
Да и основную претензию - отсутствие отопления и счетчиков вроде пока никому не исправили.

Ну, я для себя решил так - будет вода горячая и отопление, приму квартиру, но в акте-приема передачи обязательно укажу отсутствие счетчиков на отопление, чтобы, если УК в следующем году будет вписывать в квитанцию установку счетчиков, я им ткнул в акт приема-передачи.

Что же будет, когда"горячо любимые" друг другом соседи, наконец-то въедут и будут совместно проживать в жилом комплексе? Попереубиваем друг друга чтоль?))) Страшно читать форум))

Changbeer пишет:

Ну, я для себя решил так - будет вода горячая и отопление, приму квартиру, но в акте-приема передачи обязательно укажу отсутствие счетчиков на отопление, чтобы, если УК в следующем году будет вписывать в квитанцию установку счетчиков, я им ткнул в акт приема-передачи.

Увы но с счетчиками, с моей точки зрения, не проканает после, во первых потому что УК не отвечает за недоделки Застройщика, это разные юридические лица и они никак не связаны (по закону), счетчики будут установлены за Ваш счет, а вы потом, уже можете попробовать через суд возместить понесенные расходы, но это будет тяжело в связи с, это во вторых:

Ваша подпись на акте приема передачи означает что стороны исполнили свои обязанности по договору т.к. ФЗ 214:
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договором предусмотрено тоже самое:
3.1.2. Передать по Акту приема-передачи Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.
3.3. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

При этом как договором так и законом предусмотрен определенный порядок передачи имущества и в случае если вас не устраивает качество то вы:

ФЗ 214 Статья 8. Передача объекта долевого строительства
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Так что я не вижу возможности подписать акт и позже истребовать устранение недостатков, в случае обращения в суд, будет так же тяжело доказать что вы подписали акт "под нажимом" или ещё как т.к. нам дано 90 на передачу имущества и мы были согласны с этими сроками.

Сразу говорю, я юрист другого профиля, не занимаюсь строительным подрядом, но у меня есть несколько человек которые работают в ОЧЕНЬ крупных строительных фирмах и они согласились с моим видением данного вопроса, не невозможно, но очень сложно и не стоит 5-6 тысяч рублей за счетчики.

Но в принципе я вашу позицию понимаю, счетчики - мелочь.

LoveFist, вполне возможно, что не проканает, ну и фиг с ними)
Вообще, опыт подписания акта приема-передачи квартиры, в котором отражались недоделки, у меня был, и застройщик (не УК, а именно застройщик, хотя УК была, как в Уютном, дочка застройщика) не успокоился, пока я ему не написал заявление, что недоделки устранены и претензий не имею. Может это из-за пятилетнего гарантийного срока? В любом случае, если счетчиков не будет, отражу это в акте приема-передачи квартиры.

Сегодня вручили на приемке квартиры. Не уверен, но может кто до меня уже выложил это инфу.

AlexseI, подписали Акт и ключи получили?