Кто-нибудь получил квитанцию за октябрь? (в УК говорили, что в двадцатых числах будут опускать в почтовый ящик).

SadKnight, спасибо за цифры по коммуналке.
Можем сравнить еще пару пунктов.
Напомню, что сравниваю с ТСЖ "Андреевский квартал", который расположен в 500х метрах от ЖК "Уютный".
Итак:
ХВ - ЖК "Уютный" 26,38 / 23,03 "Андреевский квартал"
ГВ - ЖК "Уютный" 118,93 / 107,48 "Андреевский квартал"
Отопление - ЖК "Уютный" 26,89 / 24,56 "Андреевский квартал"
Канализация ЖК "Уютный" 36,96 / 26,49 Водоотведение "Андреевский квартал" (но я ХЗ "канализация" и "водоотведение" - это одно и то же или нет... )
Электроэнергия - ЖК "Уютный" 3,15 / 3,37 (день) и 1,14 (ночь) "Андреевский квартал"

Babisa пишет:

Канализация ЖК "Уютный" 36,96 / 26,49 Водоотведение "Андреевский квартал" (но я ХЗ "канализация" и "водоотведение" - это одно и то же или нет... )

Одно и тоже

Babisa пишет:

Электроэнергия - ЖК "Уютный" 3,15 / 3,37 (день) и 1,14 (ночь) "Андреевский квартал"

После того как станем собственниками сказали, что будет заключаться договор с Москэнергосбытом (вроде так) и будет 3.15 день, 0.90 ночь

Babisa пишет:

...
ГВ - ЖК "Уютный" 118,93 / 107,48 "Андреевский квартал"
Отопление - ЖК "Уютный" 26,89 / 24,56 "Андреевский квартал"
...

Дополню:

Цитата :

[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку] Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

...
54. В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса, использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется исходя из показаний прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии определяется по удельным расходам такого коммунального ресурса на производство единицы тепловой энергии на цели отопления или единицы горячей воды на цели горячего водоснабжения. При этом общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии на цели отопления или горячей воды на цели горячего водоснабжения рассчитывается по показаниям фиксирующих такие объемы приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению или горячему водоснабжению, а при отсутствии таких приборов учета - как сумма показаний индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии или горячей воды, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения потребителей, и объемов потребления тепловой энергии или горячей воды, определенных по нормативам потребления коммунальной услуги по отоплению или горячему водоснабжению теми потребителями, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета. Указанный расчетный способ применяется при определении объема использованного при производстве коммунального ресурса как в случае, когда такой коммунальный ресурс используется исполнителем только при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, так и в случае, когда коммунальный ресурс того вида, который используется исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, также используется исполнителем для предоставления потребителям коммунальной услуги соответствующего вида.

При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулой 20 приложения N 2 к настоящим Правилам как сумма 2 составляющих:

произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду;

стоимость коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды при производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению, отнесенная на потребителя в каждом жилом и нежилом помещении пропорционально объему горячей воды, потребленному за расчетный период в жилом или нежилом помещении.

В плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не включаются расходы на содержание и ремонт такого оборудования. Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
...

Я вам настоятельно рекомендую выяснить принадлежность котельной. Конечно у вас в отличие от нас не 1 котельная = 1 дом, а сложнее, тем не менее... Если котельная общедомовое имущество, то тариф будет считаться сооовсем иначе.

Они совсем там прифигели что ли? Что значит какая то бабища отнимает ключи? Вообще кто она такая, что бы забирать ключи?
Живу в андреевке, УК ресурс, в среднем кварплата за однушку (47 квадратов) 3000 летом с водой горячей и холодной, до 4000р зимой с отоплением. При этом тратим воды очень много кубов - 9 и 6 в среднем за хол. И гор. Соответственно. Сейчас в отпуске в выходные напишу их тарифы. 24 тыс это вообще грабеж!

За трешку так и получается где-то (76 кв. м.)
ХВ – 26.38 * 9 = 237,42
ГВ-118.93 * 6 = 713,58
Отопление 26.89 * 76 = 2 043,64
Канализация 36,96 * 15 = 554,4
За содержание хозяйства - 43,16 * 76 = 3 280,16
Электричество 3,15 * 300 = 945
Итого = 7 774,2

Кстати говоря метраж балконов при отоплении не учитываются, как при содержании не знаю.

В защиту УК могу сказать, что Елена Витальевна - тех. смотритель, очень адекватная тетя, отвечает корректно и дает толковые советы. Фактически из за нее квартиру и не приняли первый раз, ее начальник сказал, что бы квартиру без слаботочных закладных не принимали.

Стилет, спасибо за рекомендацию ВСЕМ НАМ, уважаемым форумчанам.
Много раз уже поднимал данный вопрос!
Кто владелец котельной?
Кто владелец ВЗУ?
Всем кто ходит принимать квартиру, разве сложно задать два этих вопроса представителям УК?
Как можно подписывать договор с УК, не понимая всей картины происходящего?
Эта информация ОЧЕНЬ важна для окончательного понимания ВСЕГО происходящего в связке застройщик-УК и для формирования дальнейшего плана действий!

SadKnight пишет:

Стоимость коммуналки
ХВ – 26.38
ГВ-118.93
Отопление 26.89 за кв метр
Канализация 36,96

Опять какой-то нонсенс. Откуда появились такие астрономические тарифы?
Они превышают даже тарифы, утвержденные комитетом по тарифам и ценам Московской области, при централизованном предоставлении коммунальных услуг.

У нас же холодная вода (холодное водоснабжение) своя.

Горячая вода и отопление тоже не централизованные.
У нас своя котельная, отапливаемся и нагреваем воду сами, значит, размер платы за горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление) должен быть рассчитан исходя из тарифа (цены) на ГАЗ.

Согласно пункту 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (ГАЗА), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс (ГАЗ).

В плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не включаются расходы на содержание и ремонт такого оборудования. Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

К тому же, в наших квартирах в соответствии с ч.7. ст.13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» должны быть установлены индивидуальные приборы учета тепловой энергии, а, следовательно, расчет размера платы за теплоснабжение (отопление) должен осуществляться по счетчику (за потребленный объем), а не за квадратные метры общей площади квартиры.

Могу сказать, что выше упомянутая дама пряма сказала, что и охрана и тарифы на данный момент идут навязанными УК и что после появления собственников будет пересмотр этих тарифов, а пока так.

SadKnight пишет:

Могу сказать, что выше упомянутая дама пряма сказала, что и охрана и тарифы на данный момент идут навязанными УК и что после появления собственников будет пересмотр этих тарифов, а пока так.

В сторону повышения

SadKnight пишет:

Могу сказать, что выше упомянутая дама пряма сказала, что и охрана и тарифы на данный момент идут навязанными УК и что после появления собственников будет пересмотр этих тарифов, а пока так.

а о ценообразовании не рассказывала? Исходя из чего такие суммы? или не спрашивали?

УютныйАдмин пишет:

а о ценообразовании не рассказывала? Исходя из чего такие суммы? или не спрашивали?

А смысл спрашивать? На данный момент принял как данность.

SadKnight, а договор с УК вы подписали при подписании АКТа?

Babisa пишет:

SadKnight, а договор с УК вы подписали при подписании АКТа?

так вроде ж уже выяснили, что договор с ук никто не предлагает подписывать? у меня только договор на поставку электроэнергии до появления собственного договора с мосэнерго. Или у вас на руках есть договор с ук??

Babisa пишет:

SadKnight, а договор с УК вы подписали при подписании АКТа?

Нет не подписывал, договор видел в папке у юриста, но подписывать его не предлагала.

SadKnight пишет:

и охрана и тарифы на данный момент идут навязанными УК

Кто же обижает нашу добрую, честную и несчастную УК? Кто ей навязывает незаконные завышенные тарифы? Зачем Застройщику это надо, он ведь, по идее, должен передать наши дома УК по завершении строительства и забыть про нас, отстраниться от работы УК, в том случае, если УК независима?

Так нет же, Застройщик не хочет просто так отказываться от нас!
Дело в том, что Застройщик, на мой взгляд, - это и есть УК. И, я думаю, что Застройщик навязывает нам подконтрольную ему УК с целью и дальше зарабатывать на нас (жителях).

TJS пишет:

Кто же обижает нашу "добрую, честную и несчастную" УК? Кто ей навязывает незаконные завышенные тарифы? Зачем Застройщику это надо, он ведь, по идее, должен передать наши дома УК по завершении строительства и забыть про нас, отстраниться от работы УК?

Перечитайте, я написал что УК навязывает эти услуги))
И кстати прозвучало от начальника из УК, не дословно но смысл будет ясен, "что УК создали для того, что бы поддерживать построенное, что бы все эти труды не пропали даром".)))

SadKnight пишет:

я написал что УК навязывает эти услуги))

Так я Вам и ответил:

TJS пишет:

что Застройщик, на мой взгляд,- это и есть УК. И я считаю, что Застройщик навязывает нам подконтрольную ему УК с целью и дальше зарабатывать на нас (жителях).

На данный момент мы бодаться не способны, только если трясти Андреевскую администрацию. В декабре мы только сможет выбрать другую УК.
В приглашении кстати говоря один из вопросов звучит примерно:
Выбор ООО УК "УЮТ" управляющей компанией ЖК.

SadKnight пишет:

На данный момент мы бодаться не способны, только если трясти Андреевскую администрацию.

Ну как же не способны?

Если Вас не устраивают завышенные тарифы, установленные УК, а также на другие нарушения действующих правовых норм со стороны УК, про которые писали на форуме, (в частности незаконное требование оплаты ЖКУ авансом за три месяца вперед) нужно писать жалобу в Государственную жилищную инспекцию Московской области.

Вот сайт:
[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку]

В Администрацию Андреевки тоже советую написать Заявление с требованием провести открытый конкурс по отбору Управляющей организации для Вашего многоквартирного жилого дома.

Чем больше людей напишут - тем эффективнее результат.

Можно попробовать через онлайн-форму: [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку]

А кто-нибудь писал письмо в Администрацию?

з.ы. Если нет, завтра напишу и скину сюда текст письма.

SadKnight пишет:

В декабре мы только сможет выбрать другую УК.

Не питайте напрасных иллюзий и ложных надежд на то, что от Вас уже будет что-то зависеть к этому времени!
В будущем будет невероятно трудно что-то изменить в лучшую сторону, т.к. многое уже будет сделано, а время упущено.

Поэтому необходимо именно сейчас требовать от Застройщика (и его УК) соблюдения действующего законодательства и уважения прав и интересов будущих жителей.

SadKnight пишет:

В приглашении кстати говоря один из вопросов звучит примерно:
Выбор ООО УК "УЮТ" управляющей компанией ЖК.

Не вижу альтернативных УК - нет выбора!
Допустим, все же существует фантастическая возможность сместить УК от Застройщика на указанном Вами собрании. Тогда, если собственники проголосуют против этой УК (не выберут её) то, кто займет ее место? Ведь в этом голосовании альтернатива не будет предусмотрена: голосуете либо "ЗА" (УК от Застройщика) либо "ПРОТИВ" неё.

Есть ли смысл слепо доверять Застройщику и его УК? Нужно требовать от Администрации Андреевки в соответствии с ч.13 ст. 161 Жилищного кодекса РФ проведения законного открытого конкурса по отбору Управляющей организации.

Честно говоря, я вообще сомневаюсь, что общее собрание собственников сможет состояться в намеченную Застройщиком дату, поскольку вряд ли будет нужное количество собственников к этому моменту (не будет кворума).

Поэтому, считаю, что все эти обещания провести общее собрание собственников, всего лишь ход Застройщика (и УК) с целью задобрить дольщиков, принимающих квартиры, и принудить их признать (как бы "временно") легитимность (правомочность) навязанной УК от Застройщика и завышенных, судя по информации размещенной на форуме, тарифов на ЖКУ.

Однако не стоит забывать, что не ничего более постоянного, чем "временное".

Babisa пишет:

Кстати Панда, квартиру приняли? Вода горячая имеется?

квартру приняли! Акт приема- передачи подписаный сдвух сторон с печатью у меня на руках! В кв., БаТаРеи ГОРяЧии! Воду горячую не проверяла сегодня. На данный момент она мне не нужна. У меня в кв., идет ремонт.

SadKnight, так можете взять за основу текст письма на 31 странице этой темы. Там Shana_88 разместила текст письма для жителей её дома.

А вот сокращенный вариант:

"Я, ФИО, являюсь участником долевого строительства такого-то дома, мной приобретена у такого-то Застройщика такая-то квартира по такому-то Договору участия в долевом строительстве, крайне озабочен соблюдением законности при вводе такого-то дома в эксплуатацию и передачи его в управление Управляющей организации.
Указанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию такого-то числа Администрацией муниципального образования г.п. Андреевка Солнечногорского района Московской области, Разрешение на ввод в эксплуатацию №___.
Прошу Вас в соответствии с ч.13 ст.161 Жилищного кодекса РФ, провести открытый конкурс по отбору Управляющей организации для такого-то многоквартирного жилого дома по такому-то адресу."

В Заявлении обязательно укажите свои персональные данные - ФИО и почтовый адрес, поставьте подпись. Если лично отнесете это заявление в Администрацию, то обязательно пусть проставят на втором экземпляре входящий номер.