 | ЖК Уютный Жилой комплекс в Андреевке (Зеленоград)
Независимый форум жильцов ЖК Уютный. Поселок Андреевка, Солнечногорский район.
|
| | | Обсуждение корректировок договора с УК "УЮТ" |  |
| |
| Автор | Сообщение |
|---|
УютныйАдмин
Admin
Сообщения : 984
Благодарности : 71
Возраст : 39
| | Тема: Обсуждение корректировок договора с УК "УЮТ" Ср Ноя 19, 2014 11:12 am | |
| Итак, думаю все в курсе вопроса, по этому не буду писать длинных вступлений. Вводная часть: - Спойлер:
- Цитата :
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;
2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.
Источник http://www.zakonrf.info/jk/162/
Ссылку предоставил dimaprodvor, за что ему, респект и уважуха
Образец от УК "Ваш дом" для Андреевской ривьеры: http://www.a-riviera.ru/viewtopic.php?f=10&t=581&start=180 и претензии к ним: https://yadi.sk/i/pN5fTCwncgj8e (за предоставленные данные большущее спасибо Стилет)
Последний раз редактировалось: УютныйАдмин (Ср Ноя 19, 2014 11:15 am), всего редактировалось 1 раз(а) |
| | | | УютныйАдмин
Admin
Сообщения : 984
Благодарности : 71
Возраст : 39
| | Тема: Re: Обсуждение корректировок договора с УК "УЮТ" Ср Ноя 19, 2014 11:13 am | |
| Договор с УК "НАШ ДОМ" для Андреевской Ривьеры в текстовом виде: - Спойлер:
ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ № __
р.п. Андреевка "__" ______________ 20_ г .
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Организация «Ваш дом», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице Генерального директора Кирова Тимура Мироновича действующего на основании Устава, с одной стороны, и ___________________________________________________________________ ,
(фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юридического лица)
являющийся собственником____________________________________________
(нежилого (ых) помещения (й), квартир (ы) №, комнаты в коммунальной квартире №)
общей площадью ______ кв.м., жилой площадью _______кв.м., на ___ этаже 17-ти этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: индекс 141551, Московская область, Солнечногорский район, р.п. Андреевка, улица Староандреевская дом 43, кор. 1 кв.____ (далее – «Многоквартирный дом»), на основании______________________________________________________________________________________________________________________________
(документ, устанавливающий право собственности на жилое/нежилое помещение)
№____________от «____»__________20__ г. выдан: _______________________
(наименование органа, ____________________________________________________________________,
выдавшего,заверившего или зареистрировавшего документы)
именуемый в дальнейшем – «Собственник», с другой стороны, совместно именуемые - «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – «Договор») о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на основании Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. № 75 и протокола конкурсной комиссии №6от «15» сентября 2014 г., один экземпляр которого хранится в Администрации городского поселения Андреевка и второй - в управляющей компании ООО «УО «Ваш дом».
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Отношения между Собственником и Нанимателем муниципальной квартиры регламентируются договором социального найма, заключенным с конкретным физическим лицом.
1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются действующим жилищным законодательством Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Правительством Российской Федерации, Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации, нормативными правовыми актами Московской области.
2. Предмет Договора
2.1. Управляющая организация в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязуется Собственнику жилого помещения № ___ общей площадью _________кв.м., жилой _________кв.м. в доме № 43 кор.1 по адресу: Московская область, Солнечногорский район, р.п. Андреевка, ул. Староандреевская д. 43, кор. 1 (согласно Приложениям № 2, 3, 6 к настоящему Договору) за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и другие услуги, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
3. Права и обязанности Сторон
3.1 Управляющая организация обязана:
3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством РФ.
3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и на основании решения общего собрания Собственников жилых помещений выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ, указанным в Приложениях №2 и №3 к настоящему Договору.
3.1.3.Осуществлять техническое обслуживание общих инженерных коммуникаций, технических устройств, технических коммуникаций жилого дома.
3.1.4. Предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семей, иным законным пользователям помещениями Собственника в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам:
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение:
в) водоотведение;
г) электроснабжение;
д) газоснабжение:
е) отопление (теплоснабжение).
Для этого от имени и за счет Собственника (ов) заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков. Осуществлять контроль соблюдения условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнением, а также вести их учет.
3.1.5. Принимать от Собственника плату за содержание и ремонт помещения, а также плату за коммунальные услуги с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам.
3.1.6. Устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.
3.1.7. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению.
3.1.8. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, копии правоустанавливающих документов Собственника на помещение и документов, являющихся основанием для их использования иными лицами, а также бухгалтерскую, статистическую хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с использованием настоящего Договора.
3.1.9. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимее для устранения указанных в них недостатков в сроки, вести учет устранения указанных недостатков.
3.1.10. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг качеством ниже, предусмотренного государственными стандартами качества услуг.
3.1.11. Производить перерасчёт платы за коммунальные услуги в случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при временном отсутствии Собственника и совместно с ним проживающих граждан в соответствии с действующими нормами по заявлению Собственника.
3.1.12. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере.
3.1.13. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах многоквартирного дома и на информационных стендах городского поселения Андреевка.
3.1.14. Обеспечить по требованию Собственника выдачу в приемные дни Управляющей организации справок установленного образца, копий из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иных предусмотренных действующим законодательством документов.
3.1.15. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.
3.1.16. Готовить предложения Собственнику по вопросам капитального ремонта, реконструкции общего имущества, текущего ремонта, перечня и сроков проведения указанных работ по ремонту, расчет расходов на их проведение и размера платы за ремонт для каждого Собственника. На основании принятого Собственниками соответствующего решения выполнить работы по капитальному и текущему ремонту самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет Собственников договоров с обслуживающими организациями по проведению ремонта.
3.1.17. На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесенного ущерба общему имуществу многоквартирного дома или жилому помещению Собственника.
3.1.18. Предоставлять Собственнику или уполномоченным им лицам по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.
3.1.19. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 дней до прекращения срока действия настоящего Договора или его расторжения вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в доме - одному из собственников, указанному в решение общего собрания собственников о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме. Произвести выверку расчетов по платежам, внесёнными Собственниками помещений многоквартирного дома в счет обязательств по настоящему Договору; составить Акт выверки произведенных собственниками начислений и осуществленных ими оплат, и по Акту приема-передачи передать названный акт выверки вновь выбранной управляющей организации.
3.1.20. Представить организатору конкурса в десятидневный срок обеспечение исполнения обязательств, реализуемого в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по Договору управления многоквартирным домом. Мерами по обеспечению исполнения обязательств могут являться страхование ответственности управляющей организации, безотзывная банковская гарантия или залог депозита.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.2.2. Поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям.
3.2.3. Заключить договор с соответствующими структурами для возмещения разницы в оплате услуг (работ) по настоящему Договору, в том числе коммунальных услуг (отопление) для Собственников-граждан, плата которых законодательно установлена ниже платы по настоящему Договору в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
3.2.4. Распоряжаться с согласия Собственника общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование, проведение работ, использование в своих интересах и т.д.) с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий и капитальный ремонт, а также на иные цели, устанавливаемые Собственниками.
3.2.5. В порядке, установленном действующим законодательством, принимать меры по взысканию задолженности Собственника по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги, связанные с выполнением условий настоящего Договора.
3.2.6. В случае невнесения Собственником платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение 6 месяцев и более приостановить или ограничить предоставления коммунальных услуг в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
3.2.7. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке жилых помещений, общего имущества, а также использование их не по назначению.
3.2.8. Ежегодно готовить предложения по установлению на следующий год размера платы Собственников за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на основании перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и сметы расходов к нему на предстоящий год и направлять их на рассмотрение и утверждение.
В случае не достижения на общем собрании Собственников помещений согласия о размере платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома применяется тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, установленный органом местного самоуправления.
3.2.9. В случае возникновения аварийных ситуаций на объекте недвижимости, грозящих повреждением общему имуществу дома, другим жилым и нежилым помещениям (при отсутствии сведений о месте работы, постоянном месте жительства или пребывания домовладельца в момент аварии) ликвидировать её собственными силами и всеми возможными средствами, включая, в случае необходимости, действия с проникновением представителей Управляющей организации и правоохранительных органов на объект недвижимости, при этом представителями Управляющей организации должны соблюдаться следующие требования:
- составление комиссионного акта о вскрытии квартиры и описи находящегося в ней имущества;
- по завершении необходимых мероприятий по ликвидации последствий аварии Собственник должен быть незамедлительно уведомлен, квартира закрыта и опечатана.
3.3 Собственник обязан:
3.3.1. Своевременно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги на расчетный счет Управляющей организации или организации, уполномоченной на это Управляющей организацией, с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятым в соответствии с действующим законодательством. Своевременно представлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц. пользующихся его помещением(ями).
3.3.2. Соблюдать противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования.
3.3.3. При планировании отсутствия Собственника и проживающих с ним лиц в жилом помещении на срок более 2-х суток перекрывать все вентили на трубах горячей и холодной воды, отключать от сети бытовые приборы, кроме холодильников и морозильных камер, принимать другие меры противопожарной безопасности. При долговременном отсутствии уведомлять Управляющую организацию о возможности связаться с Собственником или его представителем в случае возникновения аварийной ситуации.
3.3.4. Не производить перепланировку и переустройство жилого помещения без соответствующих согласований и разрешений в установленном порядке.
3.3.5. Производить ремонтные работы в жилом помещении в рабочие дни с 8.00 до 20.00 ч.
3.3.6. Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов:
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления:
в) самостоятельно не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребляемых коммунальных ресурсов;
г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды, на отопление «теплых полов», лоджий и т.д.);
д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения;
е) не сносить несущие (капитальные) конструкции и стены;
ж) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
з) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества многоквартирного дома;
и) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования;
к) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения. Переоборудование жилых помещений включает в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений включает: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
л) выбрасывать бытовые отходы, строительный и другой крупногабаритный мусор в специальные контейнеры.
3.3.7. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении (ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взаимодействия Управляющей организации с городским центром жилищных субсидий (собственники жилых помещений), о сдаче жилого помещения в наем.
3.3.8. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.
3.3.9. Немедленно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества, имущества собственника в многоквартирном доме.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору совместно с Государственной жилищной инспекцией, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг.
3.4.2. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.
3.4.3. Требовать от Управляющей организации возмещения реальных убытков, причиненных вследствие невыполнения либо ненадлежащего выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.
3.4.4. Требовать от Управляющей организации производить расчеты с учетом имеющихся у собственника льгот и права на субсидию (компенсацию) по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, если на это имеется основание.
3.4.5. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора.
3.4.6. Собственник жилого помещения имеет и другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
4. Размер платы за помещение и коммунальные услуги, порядок ее внесения
4.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Собственника помещения включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
4.2. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета определяется в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления.
4.3. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам для населения, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
4.4. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
4.5. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
4.6. Не использование помещений собственниками не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.
4.7. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации, органом местного самоуправления.
4.8. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением нанесения ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
4.9. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта органа государственной власти субъектов Российской Федерации, органа местного самоуправления.
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. За несвоевременную оплату услуг Собственником жилого помещения Управляющая организация имеет право потребовать от Собственника выплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
6. Порядок осуществления контроля
6.1. Управляющая организация представляет Собственникам ежегодный отчет о выполнении условий настоящего Договора в срок не позднее 30 дней по истечении отчетного года путем проведения отчетного собрания.
7. Иные условия
Управляющая организация оказывает услуги, не предусмотренные настоящим Договором, на основании дополнительных договоров.
При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги, Управляющая организация составляет о данном факте соответствующий акт, в котором устанавливает время проживания незарегистрированных лиц, на основании которого производит начисление платы за пользование коммунальными услугами.
В случаях ухудшения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу многоквартирного дома Управляющая организация восполняет Собственнику нанесенный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.
7.4. При поступлении обращений о повреждении жилого помещения в диспетчерскую службу Управляющей организации, последняя организует комиссионное обследование квартир потерпевшей и виновной сторон на месте в присутствии:
- потерпевшей стороны;
- старшего по подъезду (дому) или свидетеля;
- представителя Управляющей организации.
По результатам комиссионного обследования поврежденного жилого помещения на месте составляется Акт произвольной формы, в котором указывается причина повреждения, производится описание объема причиненного ущерба и делается вывод о имеющих место действиях (бездействии), повлекших повреждение жилого помещения, указывается виновная сторона.
Акт составляется в трех экземплярах, подписывается всеми присутствующими при осмотре поврежденного жилого помещения гражданами и вручается по одному представителям виновной и пострадавшей сторон. Третий экземпляр Акта хранится в Управляющей организации.
Споры о размере возмещения убытков и оплате выполненных ремонтных работ подлежат рассмотрению в судебном порядке.
8. Порядок изменения и расторжения Договора
8.1. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
8.2. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.
8.3. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.
9. Форс-мажор
9.1. Любая сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью сторон Договора, военные действия, террористические акты, издание запретительных актов органами государственной власти, органами местного самоуправления.
9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, с дальнейшим проведением взаиморасчетов.
10. Срок действия Договора
10.1. Договор заключен на три года и вступает в действие с 01.10.2014 г. по 01.10.2017 г.
10.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
10.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.
10.4. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на 28 страницах и содержит 6 приложений.
Приложения: 1) Приложение № 1 - Акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса.
Приложение № 2 - Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Приложение № 3 - Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.
Приложение № 4 - Ставки оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда и ставки оплаты коммунальных услуг.
Приложение № 5 - Состав общего имущества многоквартирного дома.
Приложение № 6 - Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт).
11. Реквизиты сторон
Управляющая организация:
ООО «Управляющая организация «Ваш дом», юридический адрес: Московская область, Солнечногорский р-он, п. Голубое, д. 3А. Фактический адрес: 141551, Московская область, Солнечногорский р-он, п. Голубое, д. 5, корп.1, ОГРН 1085044004198, ИНН 5044067643, КПП 504401001, Р/сч 40702810238150006451, корр/сч 30101810400000000225,в ОАО Сбербанк России г. Москва,
Генеральный директор ________ Т.М. Киров
М.П.
Собственник:
______________________________________
______________________________________
______________________________________
______________________________________
______________________________________
______________________________________
______________________________________
______________________________________
______________________________________
______________________________________
______________________________________
______________________________________
______________________________________
______________________________________
______________________________________
Еще одна огромная благодарность Стилету, за решение вопроса! Предлагается взять этот договор за основу.
Последний раз редактировалось: УютныйАдмин (Ср Ноя 19, 2014 5:41 pm), всего редактировалось 1 раз(а) |
| | | | УютныйАдмин
Admin
Сообщения : 984
Благодарности : 71
Возраст : 39
| | Тема: Re: Обсуждение корректировок договора с УК "УЮТ" Ср Ноя 19, 2014 11:13 am | |
| - Спойлер:
Приложение № 1
к проекту Договора управления
многоквартирным домом по лоту №1
А к т
о состоянии общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса
I. Общие сведения о многоквартирном доме
1. Адрес многоквартирного дома:
Московская область, Солнечногорский район, г.п. Андреевка, ул. Староандреевкая, дом 43, к.1.
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)
3. Серия, тип постройки И-1724, 154/ПС-01/01112
4. Год постройки 2013 год
5. Степень износа по данным государственного технического учета 0%
6. Степень фактического износа 0%
7. Год последнего капитального ремонта не проводилось
8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома
аварийным и подлежащим сносу нет
9. Количество этажей многоэтажный , 1подъезд (15 этажей), 2 подъезд ( 16 этажей), с 3 по 8 подъезд (17 этажей).
10. Наличие подвала да
11. Наличие цокольного этажа нет
12. Наличие мансарды нет
13. Наличие мезонина нет
14. Количество квартир 511 (Пятьсот одиннадцать).
15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего
имущества
16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в
многоквартирном доме непригодными для проживания нет
17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания
(с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений
непригодными для проживания) нет
18. Строительный объем 139386 куб.м
19. Площадь:
а) многоквартирного дома с подвалом, лоджиями, балконами, шкафами, коридорами
и лестничными клетками 46148,7 кв.м
б) жилых помещений (общая площадь квартир) 31160,2 кв.м.
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в
состав общего имущества в многоквартирном доме) 7873,6 кв.м.
20. Количество лестниц 8 шт.
21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные
площадки) 2024,0 кв.м
22. Уборочная площадь общих коридоров 1556,9 кв.м
23. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества
многоквартирного дома кв.м.
24. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)
II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки
Наименование конструктивных элементов
Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)
Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома
1.
Фундамент
Железобетонные
Удовлетворительное
2.
Стены, перегородки
Стены – из крупных трехслойных панелей, утепленных минеральной ватой, перегородки - гипсобетонные
Удовлетворительное
3.
Перекрытие
Железобетонные
Удовлетворительное
4.
Крыша
Мягкая (рулонная по ж/б плитам)
Удовлетворительное
5.
Полы
Плитка, линолеум
Удовлетворительное
6.
Проемы
Оконные
дверные
Двойные створные
Простые
Удовлетворительное
7.
Отделка внутренняя наружная
Обои, Штукатурка, побелка, окраска
Удовлетворительное
8.
Внутренние санитарно-технические, электротехнические, слаботочные устройства
Центральное отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, электроосвещение, мусоропровод, радио, телевидение, телефон, санитарно-технические кабины, лифты.
Удовлетворительное
9.
Крыльца,отмоски
Бетонные
Удовлетворительное
Приложение №2
к проекту договора управления
многоквартирным домом по лоту №1
ПЕРЕЧЕНЬ
обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу Московская область, Солнечногорский район, г.п. Андреевка, ул. Староандреевская ,
д. 43, корп. 1
Перечень оказываемых услуг
Переодичность
Стоимость 1 кв.м. общей площади (рублей в месяц)
Объем (м.2)
Годовая плата (рублей)
ВСЕГО
В соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
30,06
29698,4
10 712 806,85
1
Содержание придомовой территории
1,71
29698,4
609 411,17
2
Санитарное содержание мест общего пользования в жилых домах
1,92
29698,4
684 251,14
3
Освещение мест общего пользования
0,34
29698,4
121 169,47
4
Содержание мусоропроводов
3,17
29698,4
1 129 727,14
5
Дератизация
0,07
29698,4
24 946,66
6
Содержание лифтов
5,44
29698,4
1 938 711,55
7
Текущий ремонт жилищного фонда
5,86
29698,4
2 088 391,49
8
Техническое обслужив.инженерн. оборудования и конструкт. элементов зданий
4,31
29698,4
1 536 001,25
9
Общехозяйственные расходы
2,95
29698,4
1 051 323,36
10
Содержание управляющей компании
0,36
29698,4
128 297,09
11
Прочие прямые расходы (Услуги банка)
1,09
29698,4
388 455,07
12
Вывоз и захоронение ТБО
2,84
29698,4
1 012 121,47
ВСЕГО
30,06
29698,4
10 712 806,85
Приложение №3
к проекту договора управления
многоквартирными домами по лоту № 1
МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ*
I. Работы, необходимые для надлежащего содержания
несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов,
перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих
элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок,
внутренней отделки, полов) многоквартирных домов
1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:
проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений;
проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:
признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;
коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;
поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами;
при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;
проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности;
определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов.
2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:
проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;
проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;
контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.
3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:
выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;
выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;
выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;
выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен;
в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:
выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;
выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;
выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;
выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов;
выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;
проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов:
выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали;
контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;
выявление разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами;
выявление поражения гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон древесины в домах с деревянными стойками;
контроль состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов:
контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;
выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий;
выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий;
выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:
проверка кровли на отсутствие протечек;
проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;
выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;
проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;
проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;
контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;
осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;
проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;
проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;
проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;
проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;
проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;
при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов:
выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;
выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;
выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам;
выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;
проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам;
проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.
9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:
выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;
контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);
выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;
контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;
контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:
выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;
проверка звукоизоляции и огнезащиты;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов);
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
II. Работы, необходимые для надлежащего содержания
оборудования и систем инженерно-технического обеспечения,
входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
14. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов:
проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода;
при выявлении засоров - незамедлительное их устранение;
чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:
техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;
устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;
контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;
сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;
контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
16. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах:
определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов;
устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов);
очистка от сажи дымоходов и труб печей;
устранение завалов в дымовых каналах.
17. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах:
проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах;
постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования;
гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек;
работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений;
проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
18. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:
проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;
контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);
восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;
контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;
переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;
промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;
очистка и промывка водонапорных баков;
проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;
промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
19. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:
испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;
проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);
удаление воздуха из системы отопления;
промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
20. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:
проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;
проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;
техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;
контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.
21. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме:
организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов;
организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений;
при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению.
22. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме:
организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;
обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);
обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);
обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.
III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества
в многоквартирном доме
23. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
мытье окон;
очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);
проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.
24. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года:
очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
очистка придомовой территории от наледи и льда;
очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома;
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.
25. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:
подметание и уборка придомовой территории;
очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома;
уборка и выкашивание газонов;
прочистка ливневой канализации;
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.
26. Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов:
незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров;
вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории;
вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории;
организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов.
27. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.
28. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений.
____________________________
*) Перечень указанных работ и услуг может быть изменен в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
вано под проект 2
Последний раз редактировалось: УютныйАдмин (Ср Ноя 19, 2014 5:50 pm), всего редактировалось 1 раз(а) |
| | | | УютныйАдмин
Admin
Сообщения : 984
Благодарности : 71
Возраст : 39
| | Тема: Re: Обсуждение корректировок договора с УК "УЮТ" Ср Ноя 19, 2014 11:13 am | |
| - Спойлер:
Приложение № 4
к проекту договора управления
многоквартирными домами по лоту № 1
Ставки оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда и ставки оплаты коммунальных услуг
Ставки оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда
Наименование услуг
Ед.
изм.
Ставка оплаты
с НДС в месяц
1
Плата за содержание и текущий ремонт жилья жилищного фонда
Руб./кв.м.
общей площади
30,06
2. Ставки оплаты коммунальных услуг
Наименование услуг
Ед. изм.
Ставка оплаты с НДС в месяц
2.1
Отопление
руб/кв.м.
общей площади
24,57
2.2
Горячее водоснабжение
руб/чел.
338,56
2.3
Жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией с централизованным горячим водоснабжением
руб/чел.
вод.101,27 кан.198,68
2.4
Капитальный ремонт жилищного фонда для собственников жилого помещения
руб/кв.м.
общей площади
7,30
3. Ставки оплаты коммунальных услуг по показаниям квартирных счётчиков
Наименование услуг
Ед. изм.
Ставка оплаты с НДС в месяц
3.1
Отопление жилых помещений (100%)
руб/Гкал.
1535,42
3.2
Услуги горячего водоснабжения (подогрев воды) (100%)
руб/Гкал руб/мЗ
1535,42/107,48
3.3
Услуги водопровода и канализации, всего, (100%) в том числе: • водопользование • водоотведение
руб/мЗ
23,03/26,49
4. Дополнительные работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Наименование услуг
Периодичность
Стоимость на 1 кв.м.
4.1
Восстановление (ремонт) окон в помещениях общего пользования
по заявкам но не реже 12 раз в год
0,21
4.2
Восстановление (ремонт) дверных и оконных откосов
по заявкам но не реже 12 раз в год
0,24
4.3
Уборка чердачного и подвального помещения
12 раз в год
0,33
4.4
Очистка и помывка фасадов зданий
12 раз в год
0,48
4.5
Очистка кровли от мусора, листьев
8 раз в год
0,34
4.6
Частичная окраска лестничных площадок и маршей
4 раза в год
0,21
4.7
Ремонт и укрепление входных дверей
6 раз в год
0,20
4.8
Замена вентилей, кранов и прочих функциональных элементов системы ГВС
2 раза в год
0,14
4.9
Восстановление (ремонт) освещения и вентиляции подвала
по необходимости, 6 раз в год
0,14
4.10
Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования
12 раз в год
0,17
4.11
Мытье и ремонт почтовых ящиков
ремонт по заявкам, мытье 1 раз в месяц
0,08
4.12
Проведение видеодиагностики внутренней поверхности асбоцементного ствола мусоропровода
4 раза в год
0,8
4.13
Замена вентилей, кранов и прочих функциональных элементов системы ХВС
4 раза в год
0,32
4.14
Промывка трубопроводов системы ГВС
4 раза в год
0,11
4.15
Частичная замена элементов системы водоснабжения и канализации
4 раза в год
0,26
4.16
Замена УЗО (Устройство автоматического отключения)
4 раза в год
0,25
4.17
Выполнение заявок населения: Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, замена прокладок, набивка сальников у водоразборной и водозапорной арматуры с устранением утечки, уплотнение сгонов, устранение течи или смена гибкой подводки присоединения сантехприборов, смена выпусков, переливов сифонов, участков трубопроводов к сантехприборам, замена резиновых манжет унитаза, подчеканка раструбов, регулировка смывного бачка с устранением утечки, укрепление сантехприборов,устранение засоров внутренней канализации и сантехприборов с проверкой исправности канализационных вытяжек, Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (трубопроводов, приборов, арматуры, расширительных баков), обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, наладка и регулировка систем с ликвидацией непрогревов, завоздушивания, замена при течи отопительных приборов и полотенцесушителей (стандартных), крепление трубопроводов и приборов, мелкий ремонт теплоизоляции. Устранение неисправностей электротехнических устройств: протирка и смена перегоревших электролампочек, смена и ремонт штепсельных розеток; выключателей, автоматов, рубильников, устройств защитного отключения (УЗО), мелкий ремонт электропроводки и др. во вспомогательных помещениях
по заявкам
1,73
Приложение № 5
к проекту договора управления
многоквартирными домами по лоту № 1
Состав общего имущества многоквартирного дома
В состав общего имущества включаются (при наличии в многоквартирном доме данного имущества):
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
Приложение № 6
к проекту договора управления
многоквартирными домами по лоту № 1
ПЕРЕЧЕНЬ
работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт)*)
1. Фундаменты:
заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.;
устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.;
восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов;
усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.);
смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов, фундаментных "стульев" под деревянными зданиями;
устройство и ремонт вентиляционных продухов;
смена или ремонт отмостки;
восстановление приямков, входов в подвалы.
2. Стены и фасады:
заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен;
герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;
заделка отверстий, гнезд, борозд;
восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов;
пескоструйная очистка, промывка фасадов, лоджий и балконов зданий до 2 этажей;
ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей;
смена отдельных венцов, элементов каркаса; укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен;
утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;
замена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах;
восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки;
ремонт и окраска фасадов одно- и двухэтажных зданий.
3. Перекрытия:
частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок); восстановление засыпки и стяжки; антисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций;
заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий;
заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях;
утепление верхних полок и стальных балок на чердаке, окраска балок.
4. Крыши:
усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки;
антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций;
все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.;
замена водосточных труб;
ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов, по технологии заводов-изготовителей;
замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления;
восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов;
восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов;
ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия;
ремонт слуховых окон и выходов на крыши;
оборудование стационарных устройств для крепления страховочных канатов.
5. Оконные и дверные заполнения:
смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений;
установка доводчиков пружин, упоров и пр.;
смена оконных и дверных приборов.
6. Межквартирные перегородки:
усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок;
заделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных их участков;
заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.
7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:
заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок;
замена отдельных ступеней, проступей, подступенков;
частичная замена и укрепление металлических перил;
то же, элементов деревянных лестниц;
заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных решеток;
восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;
устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.
8. Полы:
замена отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся к обязательному имуществу дома;
замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах квартир с полной сменой покрытия, вышедшего из строя по истечении нормативного срока службы.
9. Печи и очаги, пользователями которых являются более одной квартиры:
все виды работ по устранению неисправностей печей и очагов, перекладка их в отдельных случаях;
перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков боровов.
10. Внутренняя отделка:
восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами; облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными участками;
восстановление лепных деталей и розеток (включая квартиры зданий, находящихся под охранной Государственной инспекции по охране памятников архитектуры);
все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках), служебных квартирах, а также в квартирах после ремонта штукатурки и облицовки (кроме работ, подлежащих выполнению нанимателями, арендаторами и собственниками за свой счет).
11. Центральное отопление:
смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры;
установка (при необходимости) воздушных кранов;
утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов;
перекладка, обмуровка котлов, дутьевых каналов, боровов, дымовых труб в котельной;
смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников; гидравлические испытания систем;
замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности;
восстановление разрушенной тепловой изоляции.
12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы;
смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в квартирах вследствие истечения их срока службы;
утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке;
замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц;
замена внутренних пожарных кранов;
ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности;
замена отдельных узлов водонагревательных колонок; замена дымоотводящих патрубков, вышедших из строя вследствие их физического износа;
прочистка ливневой и дворовой канализации, дренажа.
13. Электроснабжение и электротехнические устройства:
замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир (кроме мест общего пользования коммунальных квартир);
замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки);
замена светильников;
замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов;
замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений и придомовых территорий;
замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания;
замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит в квартирах.
14. Вентиляция:
смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер;
15. Специальные общедомовые технические устройства <*>:
--------------------------------
<*> Работы, производимые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованным государственными надзорными органами.
встроенные, пристроенные и крышные котельные и установки для нужд отопления и горячего водоснабжения;
установки, в том числе насосные, для снабжения питьевой водой, ее очистки (доочистки);
установки (устройства) для приема (канализования) и очистки сточных вод;
общедомовые установки для принудительной вентиляции в домах повышенной этажности (свыше 9 этажей);
системы дымоудаления и пожаротушения;
переговорно-замочные устройства;
лифты;
автоматизированные тепловые пункты;
узлы учета потребления тепловой энергии и воды на нужды отопления и горячего водоснабжения;
системы диспетчеризации, контроля и автоматизированного управления инженерным оборудованием.
16. Внешнее благоустройство:
ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных и набивных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания;
устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев трав;
замена отдельных участков и устройство ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, площадок для отдыха пенсионеров и инвалидов, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т.д.
*)Перечень указанных работ и услуг может быть изменен в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
Генеральный директор ________ Т.М. Киров
Собственник ____________ / __________ /Зарезер
Полный документ без разделений: https://yadi.sk/i/jwmH74dLconoD
Последний раз редактировалось: УютныйАдмин (Ср Ноя 19, 2014 5:52 pm), всего редактировалось 2 раз(а) |
| | | | УютныйАдмин
Admin
Сообщения : 984
Благодарности : 71
Возраст : 39
| | Тема: Re: Обсуждение корректировок договора с УК "УЮТ" Ср Ноя 19, 2014 5:50 pm | |
| Зарезервировано под проект 1 |
| | | | УютныйАдмин
Admin
Сообщения : 984
Благодарности : 71
Возраст : 39
| | Тема: Re: Обсуждение корректировок договора с УК "УЮТ" Ср Ноя 19, 2014 5:50 pm | |
| Зарезервировано под проект 2 |
| | | | УютныйАдмин
Admin
Сообщения : 984
Благодарности : 71
Возраст : 39
| | Тема: Re: Обсуждение корректировок договора с УК "УЮТ" Ср Ноя 19, 2014 5:50 pm | |
| Зарезервировано под проект 3 |
| | | | УютныйАдмин
Admin
Сообщения : 984
Благодарности : 71
Возраст : 39
| | Тема: Re: Обсуждение корректировок договора с УК "УЮТ" Ср Ноя 19, 2014 5:51 pm | |
| Зарезервировано под проект 4 |
| | | | УютныйАдмин
Admin
Сообщения : 984
Благодарности : 71
Возраст : 39
| | Тема: Re: Обсуждение корректировок договора с УК "УЮТ" Ср Ноя 19, 2014 5:51 pm | |
| Зарезервировано под проект 5 |
| | | | УютныйАдмин
Admin
Сообщения : 984
Благодарности : 71
Возраст : 39
| | Тема: Re: Обсуждение корректировок договора с УК "УЮТ" Ср Ноя 19, 2014 5:51 pm | |
| Зарезервировано под проект 6 |
| | | | Serg
Сообщения : 1056
Благодарности : 59
| | Тема: Re: Обсуждение корректировок договора с УК "УЮТ" Чт Ноя 20, 2014 8:48 am | |
| - УютныйАдмин пишет:
- Договор с УК "НАШ ДОМ" для Андреевской Ривьеры
Читать "Договор с УК "ВАШ ДОМ" для Андреевской Ривьеры.  |
| | | | УютныйАдмин
Admin
Сообщения : 984
Благодарности : 71
Возраст : 39
| | Тема: Re: Обсуждение корректировок договора с УК "УЮТ" Ср Дек 03, 2014 3:56 pm | |
| Товарищи! У кого есть время и желание заняться переработкой договора - прошу взяться за это дело! В связи с форсмажором, сам заняться не могу, а время уходит! |
| | | | Denis71
Сообщения : 191
Благодарности : 17
| | Тема: Re: Обсуждение корректировок договора с УК "УЮТ" Ср Дек 03, 2014 4:37 pm | |
| УютныйАдмин, М. б. попытаться возложить эту благородную задачу на юриста УК "УЮТ"?
Я, например, займусь этим только тогда, когда дойдёт до заключения договора с УК. |
| | | | Стилет
Сообщения : 375
Благодарности : 100
| | Тема: Re: Обсуждение корректировок договора с УК "УЮТ" Ср Дек 03, 2014 5:20 pm | |
| - Denis71 пишет:
- УютныйАдмин, М. б. попытаться возложить эту благородную задачу на юриста УК "УЮТ"?
Я, например, займусь этим только тогда, когда дойдёт до заключения договора с УК. Договор УК с жителями должен иметь единую форму. Не может быть разных договоров для разных квартир. Если вы возьметесь за это "как нибудь потом, когда ко мне придут с результатами выборов на собрании" - то не сделаете ничего. |
| | | | Kopejka
Сообщения : 87
Благодарности : 42
| | Тема: Re: Обсуждение корректировок договора с УК "УЮТ" Сб Дек 13, 2014 5:52 pm | |
| Нашла хороший ресурс в яндексе справеливоежкх.ру. Есть образцы документов: можно скачать брошюру по составлению договора с УК (у меня не получилось зарегистрироваться), различные заявления, база нормативных актов. По поводу названия договора, нашла совет юриста, где предлагается слово "управление МКД" заменить на "эксплуатацию и техническое обслуживание МКД". Раньше эти организации назывались РЭУ или ЖЭК, а не УК. |
| | | | mallena
Сообщения : 326
Благодарности : 29
Возраст : 44
| | Тема: Re: Обсуждение корректировок договора с УК "УЮТ" Ср Дек 17, 2014 8:53 pm | |
| Я пока тоже занята чтобы вплотную этим заняться. Но помню))
Мне еще прислали друзья договор подобный из совсем другой УК и района Москвы.
Вычитать и откорректировать точно готова. Вот с составлением пока труднее.
|
| | | | Kopejka
Сообщения : 87
Благодарности : 42
| | Тема: Re: Обсуждение корректировок договора с УК "УЮТ" Пт Дек 26, 2014 4:06 pm | |
| Уважаемые жильцы дома № 27 корп 5 (бывшая башня № 2) 28.12.2014 г у нас состоится общее собрание собственников в 14 ч (согласно уведомлению, полученному в УК). Наш дом будет первым. Не хочется, чтобы первый блин был комом, но... В отношении корректировки договора в повестке дня нет такого пункта, есть только выбор УК УЮТ, и, скорее всего с тем вариантом договора, который многим из Вас известен, к тому же некоторые из жильцов нашего дома уже подписали этот договор с УК. Если мы отклоним вариант существующего договора УК УЮТ и преложим свои варианты, (н/р договор от Стилета по "Вашему дому" либо http://rostov-dom.info/2009/12/kak-gramotno-sostavit-dogovor-upravleniya-mnogokvartirnym-domom/), тогда кому-то придется заново подписывать договор с УК, ведь договор должен быть единым для всех жильцов? |
| | | | olia85
Сообщения : 154
Благодарности : 7
| | Тема: Re: Обсуждение корректировок договора с УК "УЮТ" Пт Дек 26, 2014 4:13 pm | |
| А разве собрание не в 11:00. |
| | | | dimaprodvor
Сообщения : 599
Благодарности : 56
Возраст : 52
| | Тема: Re: Обсуждение корректировок договора с УК "УЮТ" Пт Дек 26, 2014 4:18 pm | |
| а где территориально будет проходить собрание? |
| | | | olia85
Сообщения : 154
Благодарности : 7
| | Тема: Re: Обсуждение корректировок договора с УК "УЮТ" Пт Дек 26, 2014 4:26 pm | |
| Ой, только сейчас заметила, что нам вручили не то Уведомление. Указан дом 27 корп. 2, а у нас то дом 27 корп. 5. |
| | | | Shana_88
Сообщения : 386
Благодарности : 40
| | Тема: Re: Обсуждение корректировок договора с УК "УЮТ" Пт Дек 26, 2014 4:40 pm | |
| А мне его так и не вручили после того как я сказала, что приму его только с подписью того лица, кто приглашает. И еще я у них запросила доказательтсва того, что этот человек является собственником, и его контакты. Относитесь к документам более внимательно. Это в жизни не помешает. |
| | | | taedh
Сообщения : 316
Благодарности : 53
Возраст : 34
| | Тема: Re: Обсуждение корректировок договора с УК "УЮТ" Пт Дек 26, 2014 5:05 pm | |
| - dimaprodvor пишет:
- а где территориально будет проходить собрание?
У подъезда встреча назначена, насколько я помню. - Shana_88 пишет:
- А мне его так и не вручили после того как я сказала, что приму его только с подписью того лица, кто приглашает. И еще я у них запросила доказательтсва того, что этот человек является собственником, и его контакты. Относитесь к документам более внимательно. Это в жизни не помешает.
Это не мешает прийти на собрание и попросить это вновь. А первым приёмщикам так приглашения вообще без росписи за них выдавали, так что ради интереса даже стоит сходить. |
| | | | УютныйАдмин
Admin
Сообщения : 984
Благодарности : 71
Возраст : 39
| | Тема: Re: Обсуждение корректировок договора с УК "УЮТ" Пт Дек 26, 2014 5:14 pm | |
| - Цитата :
- В отношении корректировки договора в повестке дня нет такого пункта
У меня времени корректировкой заняться не хватило, других добровольцев не нашлось... где-то с недельку назад, завозя материалы,, столкнулся с Александром(администратором УК), спросив его насчет некорректного договора. Он сказал, что они проработают вопрос договора, исходя из типовых договоров управляющих компаний, на замену временному... надеюсь действительно сделают, а то безалаберность администрации ЖК и УК и задержка реакции на события удручает очень сильно. Хорошо хоть, что ледяные горы успели убрать, с территории ЖК до снегопада, уже радует. Жаль время неудобное для собрания - на работе воскресение объявили рабочим днем, взамен 31ого  |
| | | | Shana_88
Сообщения : 386
Благодарности : 40
| | Тема: Re: Обсуждение корректировок договора с УК "УЮТ" Пт Дек 26, 2014 5:34 pm | |
| taedh, конечно, я все равно приду на собрание, даже без приглашения) Я просто к тому, что нельзя расписывать за то, что ты даже не читаешь. |
| | | | Miro
Сообщения : 2
Благодарности : 0
| | Тема: Re: Обсуждение корректировок договора с УК "УЮТ" Вс Дек 28, 2014 1:53 am | |
| Доброй ночи, соседи. Состоялось собрание по 27/5? Кто присутствовал напишите пару строк о мероприятии, пожалуйста. |
| | | | | | Обсуждение корректировок договора с УК "УЮТ" | |
|
Похожие темы | |
|
| | Права доступа к этому форуму: | Вы не можете отвечать на сообщения
| |
| |
| |
|
